泰国东部经济走廊上半年住宅过户增长17%，公寓建设许可翻倍
REIC 数据显示，2026年上半年泰国东部经济走廊住宅过户24,184套，同比增长17.1%，公寓建设许可增长102.4%。
泰国不动产信息中心 REIC 是国有 Government Housing Bank 的住宅数据机构，9月15日发布了东部经济走廊的数据。该走廊由春武里、罗勇和北柳三府组成，芭提雅即位于春武里。2026年上半年，走廊内住宅所有权过户达到24,184套，比2025年同期增长17.1%，总金额570.6亿泰铢，增长12.7%。第二季度更快：过户13,540套，增长21.7%，金额320.12亿泰铢，增长18.5%。
成交套数的增速快于金额
两个增速并不一致，而这个缺口正是本次发布最有用的部分。上半年套数增长17.1%，金额增长12.7%，意味着平均单笔过户变得更便宜而非更贵。两者相除，上半年平均单笔过户约为236万泰铢。同样的形态在第二季度单独看也成立，那里套数比金额多出三个多百分点。
这就是一个向下拓宽的市场的样子。需求不是通过少数昂贵交易到来的，而是通过更多普通交易，其价位只是该走廊橱窗式度假产品的一个零头。
开发储备正从土地转向高楼
建设一侧的分化更为锋利。上半年新建住宅许可覆盖15,147套，增长27.9%。其中低层住宅许可为12,996套，增长20.6%；公寓许可为2,151套，增长102.4%。
反方向移动的是土地分割审批，也就是地块式住区和别墅园的来源：降至41个项目，减少24.1%，涉及2,265套，减少43.9%。套数收缩的速度几乎是项目数的两倍，因此留存下来的项目不仅更少，也更小。仅第二季度，分割审批就降至20个项目、832套，套数下降41.0%。
把两个数字并排放置，替代关系几乎精确：新获批的2,151套公寓，对应失去的2,265套分割单位。春武里在两侧都承担了主要分量：上半年24,184笔过户中有15,928笔在春武里，接近该走廊的三分之二，同时占分割许可的43.1%；罗勇录得6,165笔过户，北柳2,091笔。双拼住宅占分割单位的37.0%。
为什么这一转向对外国买家的意义大于对泰国买家
泰国法律允许非泰籍买家以完全产权持有公寓单位，但外籍持有比例不得超过一栋建筑总建筑面积的49%，而土地的直接所有权对外国人是关闭的。因此，一个从地块式土地转出、转入公寓高楼的开发储备，正转向海外买家唯一可以直接持有的板块。公寓许可上涨102.4%与分割单位下降43.9%，是从两个方向描述同一次位移。
Glopra 8月31日的泰国数据带有我们最高的可信度等级，显示全国均价约为每平方米3,100美元，租金毛收益率6.49%；按我们对租金收入建模的3.37%有效税率计算，净收益率为6.28%。全程交易成本为7.5%。房价以泰铢计同比上涨1.26%，以美元计却低0.7%，汇率把本币涨幅收回去了。
这里有两点需要说明。我们的每平方米数据是全国均值，而 REIC 的数字是府级的，两者描述的是同一个国家的不同分辨率，而不是同一个市场。此外，泰国的泡沫风险评分为62，处于我们的偏高区间，房价收入比为24，属于我们覆盖范围内最紧绷的之一。公寓审批的半年翻倍是开发储备信号，不是价格信号，而开发储备抵达时面对的需求，可能比当初批准它时更弱。
Sources: REIC https://www.reic.or.th/Activities/PressRelease/290