多伦多7月房价下跌4.5%，新增挂牌量大幅萎缩

多伦多地区7月成交量下降0.9%，平均售价下跌4.5%至1,003,956加元，新增挂牌量骤降17.8%。

7月，大多伦多地区楼市在各条轴线上同时收缩——但供给端收缩得最快，这改变了整个故事的走向。多伦多地区房地产委员会（TRREB）8月6日公布的数据显示，其MLS系统共完成5,995宗成交，较2025年7月下降0.9%。平均售价同比下跌4.5%，至1,003,956加元。不过真正值得注意的是新增挂牌量：下降17.8%，至14,484套。

挂牌变少，价格底部反而更稳

当成交量下滑1%、而新增供给下滑18%时，即便房价仍在下跌，买卖双方的力量对比也会趋紧。TRREB主席丹尼尔·斯坦菲尔德（Daniel Steinfeld）说得直白：“由于成交在挂牌中所占比例上升，买家今后可能会发现议价空间变小了。”首席信息官贾森·默瑟（Jason Mercer）补充称，近期的经济增长与就业数据“好于预期”——这是该机构主张价格趋稳、而非进一步深跌的理由。

一场持续磨底的调整

7月4.5%的同比跌幅，与Glopra数据数月来呈现的图景一致：在我们的数据面板上，加拿大房价同比下跌3.6%，全国均价约为每平方米4,320加元，毛租金回报率为5.72%（数据截至2026年7月23日）。多伦多的平均房价如今仅略高于100万加元关口——这条心理防线自2022年以来已被市场双向穿越。

对外国投资者而言，这笔账是双刃剑。市场走弱意味着入场价格远低于2022年高点，但加拿大仍限制非居民购买大多数住宅物业，因此进入这轮调整的现实路径在于豁免类别与商住结构，而非简单地买下一套公寓。

结构性抱怨

TRREB借这份报告再次重申了供给侧主张。首席执行官约翰·迪米凯莱（John DiMichele）把“限制性分区规划、过时的规则、高额税费以及审批延误”列为即便在下行市场中仍让住房昂贵的力量。7月新增挂牌量的崩塌说明，至少卖家是认同的：这不是一个该急着进场的市场。

本文数据来源：TRREB Market Watch，2026年8月6日；Glopra Market Data，数据截至2026年7月23日。

Sources: TRREB via GlobeNewswire https://www.globenewswire.com/news-release/2026/08/06/3339984/0/en/GTA-Housing-Market-Tightens-in-July.html; BNN Bloomberg https://www.bnnbloomberg.ca/business/real-estate/2026/08/06/greater-toronto-home-sales-tick-lower-in-july

Market data: Canada