土耳其 TOKI 为约 228,000 名购房者推出 25% 房贷债务折扣

TOKI 于 9 月 18 日宣布对未偿房贷债务给予 25% 折扣，活动自 9 月 22 日至 2026 年 10 月 19 日，惠及约 228,000 名购买者。

土耳其国家住房发展管理局 TOKI 于 2026 年 9 月 18 日宣布，将在 2026 年 9 月 22 日至 10 月 19 日的一项活动中，对未偿债务余额给予 25% 的折扣。该机构估计符合条件者约为 228,000 名住宅与商业单元购买者。

条件比标题更窄

要符合条件，购买者的分期付款须在 2025 年 6 月底之前开始，且剩余分期期限须长于 12 个月。清偿债务当月的分期款必须已缴纳，且不得有逾期分期或未缴的房产税。申请须向最初发放贷款的银行提出。

无法一次结清全部余额者并未被排除在外：一次性支付剩余余额的至少 25%，即可按比例获得折扣。需提交两份文件：市政当局出具的房产核定价值申报，以及土耳其强制地震保险 DASK 的承保证明。活动窗口结束后的付款不再享有折扣。

真正决定谁受益的是这条 12 个月规则。它把接近还款期尾声的购买者排除在外，而将纾困导向剩余义务最长的那一批人。

为什么名义折扣在土耳其意味着不一样的事

对名义余额打 25% 的折扣，其含义取决于它以何种货币计价。Glopra 的土耳其数据行建立在 sahibindex 序列之上，该序列由巴赫切谢希尔大学的 BETAM 与该国最大的分类广告平台联合发布，本文采用其 2026 年 8 月号。数据显示，全国挂牌价在十二个月内以里拉计上涨 25%，但以美元计仅上涨 6.2%，因为里拉在同期贬值 15%。

把窗口拉长，这一背离便成为该市场的决定性事实：十年间土耳其房价以里拉计上涨 2,224.6%，以美元计上涨 56.1%。在一种如此运行的货币中，固定还款计划的债务本就在被通胀逐月侵蚀。这项活动加速了一个早已进行中的过程，而且恰好作用于剩余月份最多的那一群人。

底下的市场是什么样

在全国层面，我们的数字是每平方米 927.6 美元，对应每平方米每月 6.05 美元的挂牌租金，毛收益率 7.83%，扣除非居民租金收入 18.39% 的实际税负后为 6.39%。全程交易成本为 8.7%，我们的泡沫评分 60 将土耳其置于偏高区间。

两个城市数据行走向分化。伊斯坦布尔为每平方米 1,337.6 美元，租金 9.39 美元，毛收益率 8.42%；房价以里拉计上涨 27.7%，以美元计上涨 8.5%，泡沫评分 57。外籍买家集中的沿海省份安塔利亚为每平方米 1,155.1 美元，租金 6.26 美元，毛收益率 6.50%，为三者中最低，却同时背负三者中最高的泡沫评分 67。

两点我们宁愿说出而非藏起的保留：这些是挂牌价，而非登记成交价，两者在土耳其的差距可能很大；此外安塔利亚数据行来自 Endeksa，而全国与伊斯坦布尔数据行来自 sahibindex，因此这项沿海比较跨越了不同发布方。

最后一点关于适用范围：这是一项面向已向 TOKI 购房者的债务措施。它改变的是现有购买者的欠款数额，并不会为土耳其的供给增加哪怕一套住宅。

Sources: TOKI, Housing Development Administration of Turkey, TOKI'nin yüzde 25 indirim kampanyası 22 Eylül'de başlıyor, 18 September 2026 https://www.toki.gov.tr/haber/tokinin-25-indirim-kampanyasi-22-eylulde-basliyor

Market data: Istanbul · Antalya (province) · Turkey