阿联酋房产税与购房成本：外国买家真正要付的部分

阿联酋个人租金收入零税率，6.5%的交易成本为对比组最低，但每平方米5,760美元的入场价却是全组最高。真正的分界线，在于出租是否需要许可证。

阿联酋给外国买家的组合并不常见。个人出租住宅的租金收入税率为零，而完成一笔交易的全部成本为房价的6.5%——依据 Glopra 于2026年7月23日、按第三版（v3）方法论采集的数据，这是其全部对比市场中最低的一档。代价写在单价上：迪拜城市均价为每平方米5,760美元，在同一组里最高。税务优势是真实的，但相当一部分已经反映在您买入的价格里。

零税率的法律依据在哪里

阿联酋不设个人所得税，因此个人房东就收到的租金无需申报。真正让人犹豫的是2023年起实施的企业税。

《内阁第49/2023号决议》与联邦税务局在 tax.gov.ae 发布的指引，把自然人（含非居民）的“房地产投资”整体排除在企业税制度之外，前提是该活动无需取得许可，而出租房产被明确列入该类别。此类租金也不计入100万迪拉姆的营业额门槛，否则个人的经营性收入会因此被纳入征税范围。持有多套住宅的业主，无需把各处租金相加去比对这条红线。

零税率是阿联酋的零税率

这一点值得单独强调。您在阿联酋不缴税，不代表这笔租金在别处也免税。您的税务居民国是否就同一笔收入征税，由该国自行决定，与阿联酋的规定无关。

长租与短租的分界

一份通过 Ejari 登记、期限为十二个月的住宅租赁合同不需要许可，因此自然落入豁免范围，无需设立公司，也无需任何架构安排。

短期出租与度假屋经营则属于须持牌活动，按定义就不在豁免之内。同一套公寓、同一位业主，仅因合同写法不同，税务地位完全不同。若您本来就打算做短租，这一点应在签约前算进收益模型，因为短租更高的毛收益与它的税务处理是绑在一起的。

5%住房费由租户承担

迪拜市政当局按年租金的5%征收住房费。中文与英文报道常把它写成业主税，这是错的：该费用向居住者收取，按月分摊在 DEWA 水电账单中。您把房子租出去，这笔钱不落在您头上；您自住，则由您承担。

其余数据说明了什么

毛租金收益率为4.94%，属于中等水平；房价收入比为7.4，说明房价已跑在本地收入前面。数据采集日前十二个月，以美元计价的房价上涨6.1%。Glopra 将泡沫风险评为中等，46分，数据可信度为高。对阿联酋市场，Glopra 目前没有经过核验的五年与十年美元价格序列，因此本文不引用任何长周期涨幅数字；迪拜的周期在两个方向上都摆动剧烈，任何长期均值都只取决于起算年份。

税务规则与费用会变动；本文属一般性信息而非税务建议，承诺交易前请与当地持牌顾问确认您的具体情况。

资料来源

Glopra

tax.gov.ae

联邦税务局《内阁第49/2023号决议》

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