阿联酋房地产市场：迪拜房价、租金回报与零租金税

迪拜每平方米7,244美元，阿联酋租金收入税率为零，交易总成本仅6.5%。Glopra 2026年7月数据快照解读全国房价、长租与短租回报率，以及各城市的泡沫评分。

阿联酋在Glopra追踪的十五个市场中价格最高。按城市均价计算，全国达到每平方米5,760美元（Glopra snapshot 2026-07-23, methodology v3）。

迪拜和阿布扎比的房价是多少？

迪拜每平方米7,244美元，比全国均价高出约四分之一。阿布扎比便宜不少，为4,826美元，但过去一年涨幅达27.8%，远高于全国的6.1%。哈伊马角的7,116美元只覆盖滨海高端项目，并非整个酋长国的水平，您在比较时需要注意这一点。

长租能拿到多少回报率？

同一份快照显示，全国毛租金回报率为4.94%，迪拜5.53%，阿布扎比5.76%，数据源自Global Property Guide的租金统计。

短租在迪拜值得做吗？

Glopra以Airbtics的迪拜数据测算，短租毛回报率约9.5%，对应70%的入住率和135美元的日均房价。5.53%与9.5%之间的差额，是酒店式运营的报酬，也意味着相应的管理投入。

税费为什么这么低？

租金税为0%，而同一份快照中墨西哥高达25%。交易总成本6.5%，西班牙则为15.3%。由于迪拉姆与美元挂钩，全国房价年涨幅按美元计为6.1%，按本币计为6.09%，汇率因素几乎可以忽略。

泡沫风险有多高？

Glopra给阿联酋的泡沫评分是46分，属于“中等”。城市层面差别明显：迪拜81分为“偏高”，阿布扎比78分，哈伊马角64分。迪拜五年涨94.2%、十年涨62.9%，说明涨幅集中在后五年。整个快照中只有葡萄牙以84分高于迪拜，摩洛哥则以16分处于最平静的一端。阿联酋房价收入比为7.4，Glopra对该国数据的可信度评级为高。

资料来源

Global Property Guide (rental yields) — https://www.globalpropertyguide.com/middle-east/united-arab-emirates/rental-yields

Global Property Guide (price history) — https://www.globalpropertyguide.com/middle-east/united-arab-emirates/price-history

Numbeo Dubai — https://www.numbeo.com/property-investment/in/Dubai

Airbtics Dubai — https://airbtics.com/annual-airbnb-revenue-in-dubai-united-arab-emirates/

Glopra Market Data v3 — https://glopra.com

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