英国9月挂牌价上涨0.7%，为5月以来首次月度上涨

据 Rightmove 数据，英国9月新挂牌房屋的平均要价上涨0.7%至367,440英镑，为5月以来首次月度上涨，但仍比一年前低0.8%。

据 Rightmove 于2026年9月21日发布的房价指数，英格兰、苏格兰和威尔士9月新挂牌出售房屋的平均要价上涨0.7%，即2,441英镑，至367,440英镑。这是5月以来首次月度上涨，Rightmove 称涨幅高于这一季节的平均水平。与十二个月前相比，要价仍低0.8%。

拥挤市场中的反弹

这次上涨伴随着疲弱的市场活动。买家需求比去年同期低9%，达成的交易数量也少9%。新挂牌房源减少3%，但待售房屋存量处于同期12年来的高位，卖家在争夺更少的买家。目前一套房屋平均需要64天找到买家，之后还需150天完成交易。全国范围内，挂牌房屋的成交概率为61%。Rightmove 房地产专家 Colleen Babcock 表示，9月的上涨是温和的恢复，而非重大转折点。

苏格兰上涨，伦敦同比下跌

各地区走势分化。苏格兰变动最大，环比上涨3.8%，同比上涨4.2%，至207,426英镑，当地91%的待售房屋能找到买家。英格兰东北部（同比+2.7%）和西北部（+1.7%）也高于去年水平。伦敦要价环比上涨1.8%至657,775英镑，但同比仍下跌2.6%，是十一个地区中同比表现最弱的，伦敦只有42%的挂牌房源能找到买家。英格兰东南部同比下跌1.8%，为471,138英镑，56%的房屋能够售出。

按细分市场看，高端改善型住房上涨0.9%至672,728英镑，是唯一高于去年水平的类别，同比+0.5%。首次购房者类房屋下跌0.1%至225,199英镑。

融资成本反向上升

Rightmove 称，两年期固定利率房贷的平均利率目前为5.29%，一个月前为5.09%。这不利于秋季的回升，对首次购房者细分市场的打击最大——这也是9月唯一要价下跌的细分市场。

挂牌价与实际成交价

Rightmove 衡量的是房屋首次上市时卖家的要价，而不是买家最终支付的价格。我们的英国市场数据采用官方的 UK House Price Index：2026年6月平均成交价为272,000英镑，比十二个月前上涨2%，比十年前上涨37.9%。367,440英镑的要价约高出35%，但两组数据覆盖的是不同的房屋、处于交易的不同阶段，因此这一差距并不代表议价折扣。将官方价格与英国国家统计局（ONS）公布的每月1,393英镑平均私人租金（2026年7月）搭配，可得约6.1%的租金毛收益率；按我们对典型非居民房东采用的18.51%租金收入实际税率扣税后约为5.0%。我们对英国的泡沫评分为41，属于中等区间。

Sources: Rightmove, House Price Index September 2026, published 21 September 2026 https://www.rightmove.co.uk/news/content/uploads/2026/09/Rightmove-HPI-21st-September.pdf; Rightmove, House Price Index regional data, September 2026 https://www.rightmove.co.uk/news/house-price-index/

Market data: United Kingdom