Lloyds指数显示8月英国房价同比下跌0.4%

Lloyds指数显示，8月英国住宅均价为298,468英镑，同比下跌0.4%，为2023年以来首次年度下跌。Nationwide指数则相反。

按Lloyds房价指数，2026年8月英国住宅均价为298,468英镑，比上年同期低0.4%，比7月低0.2%。这是该指数自2023年11月以来首次录得年度下跌。覆盖同一月份的Nationwide指数则指向相反方向：均价275,465英镑，同比上涨1.6%。

两个指数为何指向相反

两组数据分别来自各自银行的按揭批核记录，因此各自反映的是该行客户所购房产的构成，这也是两个均价相差约23,000英镑的原因。Nationwide首席经济学家Robert Gardner表示，8月的年度涨幅几乎没有变化，为1.6%，7月为1.4%。Lloyds按揭业务总监Andrew Assam描述的市场是：卖方不愿接受自认为过低的报价，部分买家则观望市况如何演变。两个读数都不算错。如此平淡的市场，视乎所测量的是谁的贷款账簿，落在零轴哪一侧都说得通；诚实的概括是，英国房价在名义上横盘，扣除通胀后则是实际下跌。

真正的故事是区域分化

全国均值掩盖了超过八个百分点的落差。北爱尔兰以6.9%的年度涨幅领先，均价231,245英镑；其后是苏格兰3.5%（223,437英镑）、英格兰东北部2.7%（184,370英镑）和英格兰西北部2.0%（248,675英镑）。威尔士勉强为正，涨0.6%（230,282英镑）。所有下跌都出现在南部和东部：英格兰东南部-1.6%（381,729英镑）、大伦敦-1.5%（534,177英镑），英格兰西南部与英格兰东部同为-1.2%，均价分别为298,807英镑和331,410英镑。这幅图景正是可负担性压力在地图上的样子：最便宜的地区仍在上涨，最贵的地区已经不再。

按揭定价转向不利于买家

9月7日两年期固定利率的平均报价为5.63%，2月27日为4.83%。两年期固定利率上升八十个基点，会改变一个家庭能借到多少钱，而这次重新定价恰好发生在年度变动转为负值的同一段六个月里。Glopra日期为2026年9月7日的英国数据显示，全国均价为每平方米3,850美元，12个月变动为2.0%，其计算基础又有不同。

这个区间说明了什么，又没说明什么

对同一个市场的三项可信测量，目前落在-0.4%至2.0%之间。对于要把英国与其他欧洲市场作比较的人，有用的结论不是哪个指数正确，而是这条区间有多窄：在这样的宽度下，选哪个指数都不改变答案。房价横盘，区域分化之大足以比全国数字更值得关注，借贷成本也高于2月。Lloyds还指出，尽管出现年度回落，房价仍比2019年底高出约25%。

Sources: Lloyds House Price Index, August 2026 release, 7 Sep 2026 https://www.lloydsbank.com/media-centre/house-price-index.html; MoneyWeek (Lloyds August 2026 index), 7 Sep 2026 https://moneyweek.com/investments/house-prices/lloyds-house-prices-august; Nationwide House Price Index, August 2026 https://www.nationwide.co.uk/media/hpi/reports/house-price-growth-remained-subdued-in-august

Market data: United Kingdom