英国房价7月持平，同比仅涨0.1%，为2023年以来最弱

7月英国房价环比零变动，均价299,253英镑，同比仅上涨0.1%，创2023年11月以来最慢增速。

7月英国住宅均价为299,253英镑，与6月分毫不差，同比也仅高出0.1%。这组数据于8月7日发布在劳埃德房价指数（Lloyds House Price Index）中，为2023年11月以来最弱的年度涨幅。

是停滞，不是崩塌

环比零变动并不等于崩盘，而是一个屏住呼吸的市场。劳埃德银行抵押贷款业务主管阿曼达·布赖登表示，住宅市场活动依然"对借贷成本敏感"，并指出在5月出现较大幅度下滑之后，6月的按揭批核量与已完成交易量小幅回升。她对2026年余下时间的预测刻意平淡："我们预计今年余下时间的市场活动与房价将保持相对稳定。"

这让英国在欧洲主要市场中处于一个不寻常的位置。西班牙的年度涨幅仍是两位数，匈牙利保持在十几个百分点的低段，而英国房价在十二个月里基本原地踏步。

平淡市场的收益一面

对以现金流为目标的买家而言，价格进入平台期未必是坏消息。Glopra的市场数据目前显示，英国全国均价约为每平方米3,850美元，毛租金收益率为7.35%（数据截至2026年7月23日），在我们追踪的欧洲市场中属于较强的租金回报。当资本增值趋近于零，租金收入就构成了全部回报，因此账本上的租金一侧才是入秋后真正要盯的数字。

另一个变量是英格兰银行。在如此利率敏感的市场里，基准利率的任何变动都会迅速传导——布赖登本人的评论就把6月批核量的回升直接归因于借贷成本。

同一个指数，换了名字

给追踪数据的人提个醒：自2026年7月起，运行多年的哈利法克斯房价指数改以劳埃德房价指数的名义发布。方法论没有变化，因此该序列——以及它关于市场停滞的判断——仍可与往年直接比较。

本文数据：Lloyds Bank House Price Index，2026年8月7日；Glopra Market Data，数据截至2026年7月23日。

Sources: Lloyds Bank House Price Index https://www.lloydsbank.com/media-centre/house-price-index.html

Market data: United Kingdom