英国8月租金上涨3.8%，房价涨幅放缓至1.4%

英国国家统计局9月16日数据显示，8月平均私人租金为1,400英镑，同比上涨3.8%，而截至7月的房价同比涨幅为1.4%。

2026年8月，英国平均私人租金达到每月1,400英镑，比一年前高出52英镑，涨幅3.8%；而截至7月的十二个月内，平均房价上涨1.4%至273,000英镑。两组数据均由英国国家统计局于9月16日发布。两条序列再次拉开距离：租金涨幅由3.7%升至3.8%，房价涨幅由1.5%降至1.4%。

四个地区，四个不同的市场

英格兰平均293,000英镑，上涨1.1%。威尔士215,000英镑，上涨2.6%。苏格兰196,000英镑，上涨2.3%。北爱尔兰202,000英镑，上涨9.2%——这是第二季度数据，因为北爱尔兰按季度而非按月发布。

北爱尔兰的涨速是英格兰的八倍，同时仍比英格兰便宜91,000英镑。这两个事实应当放在同一句话里。基数更小，同样的金额就会得出更大的百分比；在周期的当前阶段，四个地区与其说是速度不同，不如说是起点不同。

拉低英格兰均值的是伦敦

伦敦一套普通住宅价值569,000英镑，比一年前便宜3.3%，是英格兰各区域中最弱的。最强的是东北部，上涨4.9%。英格兰两端因此相差8.2个百分点，是全国变动幅度本身的六倍。

伦敦租金说的是同一件事。每月2,332英镑是全国最高，但同比仅上涨3.5%，低于英格兰4.0%的平均水平。房价下跌、租金涨幅又低于全国，这是不常见的组合，通常意味着发生变化的是需求而不是供给。

租金地图几乎是价格地图的反面

英格兰租金涨得最快的是东北部和西北部，均为5.8%；最慢的是东南部，为3.0%。因此东北部在房价上以4.9%领先英格兰，在租金上以5.8%并列第一，是全国唯一两条序列都处于顶端的地区。

按地区看，平均租金为：英格兰1,459英镑，上涨4.0%；威尔士846英镑，上涨4.3%；苏格兰1,013英镑，上涨1.1%；北爱尔兰874英镑，上涨1.6%，为延后发布的6月数据。苏格兰是异数，大约只有英格兰涨幅的四分之一。

这对我们自己的英国数据行意味着什么

我们的英国数据行采集于2026年9月7日，可信度评为中等，记录的全国水平为每平方米3,850美元。该数值由土地登记处的平均住宅价格和英格兰平均住宅面积推算得出，并非以每平方米价格的形式公布，我们也如实标注。毛租金收益率为7.35%，是我们西欧覆盖范围中最高的几个之一；在保守的非居民情形下按18.51%的实际税负计算，净收益率为5.99%。交易成本为9.8%，Bubble Risk为41分，处于中等区间，也是欧洲较低的读数之一。

我们的年度价格变动字段仍沿用6月公报的2.0%。今天的1.4%将取而代之，下一次更新时会调整。还有一个数字值得停留：十年间英国房价名义上高出37.9%，实际价值几乎没有变化。整个十年的表面涨幅都是通胀。以上内容均不构成买入、卖出或出租的建议。

Sources: Office for National Statistics https://www.ons.gov.uk/economy/inflationandpriceindices/bulletins/privaterentandhousepricesuk/september2026; UK Government statistics listing https://www.gov.uk/government/statistics/private-rent-and-house-prices-uk-september-2026

Market data: United Kingdom