英国7月房贷批核数降至56,053宗，为2024年1月以来最少

英国放贷机构7月批核56,053宗购房抵押贷款，为2024年1月以来最少，此前固定利率产品在当月中旬再度提价。

英国放贷机构7月批核了56,053宗购房抵押贷款，低于6月的58,215宗，是2024年1月以来的最低月度数字——当时为56,032宗。英格兰银行9月1日发布的Money and Credit报告因此记录下一个两年半以来的低点，而且是以极其微弱的差距达成的：2026年7月与上一个低谷之间只相差21宗批核。

跌幅有多大，取决于用什么尺子量

RBC Capital Markets的安东尼·科德林（Anthony Codling）将降幅列为环比3.7%、同比15%，使批核量低于其五年均值7.3%。若改为对照过去六个月约60,800宗的平均水平，7月大约少了8%。无论用哪把尺子，方向一致，幅度也算温和：这是一个正在失去动能的市场，而不是一个卡死的市场。

转按揭撑住了，购房贷款没有

转按揭批核则走向相反，从6月的34,100宗小幅升至约34,500宗。这种分化正是利率敏感型市场中可以预期的：固定利率期满的借款人无论定价如何都必须成交，而可自由选择时点的买家则大可等待。同一份报告显示，7月消费信贷净额从19亿英镑升至20亿英镑，其中信用卡9亿英镑、其他贷款11亿英镑。

市场把责任归给7月中旬的重新定价

Savills的卢西恩·库克（Lucian Cook）把这一疲弱直接归因于7月中旬固定利率房贷成本的上升，他认为这使得其他方面的改善未能转化为成交。Knight Frank Finance的希娜·布迪亚（Hina Bhudia）指出，地缘政治紧张和居高不下的能源价格正推高房贷利率；SPF Private Clients的马克·哈里斯（Mark Harris）则形容掉期利率极度波动。《The Negotiator》报道称，新提取房贷的实际利率在7月由4.35%升至4.45%，房贷净投放则从6月的77亿英镑降至43亿英镑——跌势远比批核数字本身所暗示的更陡。

这会如何、在何时反映到价格上

Glopra的英国数据显示，过去十二个月房价上涨2.0%，全国均价为每平方米3,850美元，毛租金收益率为7.35%——在我们评分的西欧大型市场中最高。泡沫风险读数为41分（满分100分），处于中等区间。

批核只是放贷承诺，并非已完成的交易，因此7月的疲弱会体现在秋季的成交量上，而不会出现在当下发布的任何指数中。这一时滞也说明了为何不该把单独一个疲软月份读作转折——在本轮周期中，批核量此前也曾跌破60,000宗，而价格并未跟随。真正会改变这一判断的是实际利率。在4.45%且仍在上行的水平上，真正起作用的是融资成本，批核量也不太可能远早于它回升。

Sources: PA via The Irish News (Bank of England Money and Credit, July 2026), 1 Sep 2026 https://www.irishnews.com/news/uk/home-buyer-mortgage-approvals-fall-to-lowest-level-in-more-than-two-years-4KPKZYIWCBLLJEXQIEOU2XVHNE/; The Negotiator, 2 Sep 2026 https://thenegotiator.co.uk/news/uk-housing-market-news/market-bounce-stalls-as-mortgage-approvals-fall/

Market data: United Kingdom