英国新建住宅报价一年几乎原地踏步——西米德兰兹却涨了33,838英镑

英国新建住宅平均报价一年仅上涨1,208英镑至501,658英镑，但西米德兰兹上涨33,838英镑，英格兰东部则下跌18,713英镑。

2026年7月，英国新建住宅的平均报价为501,658英镑，2025年7月为500,450英镑。十二个月内上涨1,208英镑，涨幅0.24%。该数据于2026年8月19日由Propertymark发布，并经Property Industry Eye报道。按实际价值计算这是下跌，而这条平坦的全国曲线掩盖了量级大得多的区域波动。

西米德兰兹与英格兰东部背道而驰

涨幅最大的是西米德兰兹：由384,443英镑升至418,281英镑，一年上涨33,838英镑。约克郡与汉伯赛德上涨4,848英镑，由342,998英镑升至347,846英镑。往南走，方向便反转过来。英格兰东部下跌18,713英镑，由523,714英镑降至505,001英镑。东南部下滑3,300英镑，由552,109英镑降至548,809英镑。伦敦同样下跌。苏格兰、威尔士、东米德兰兹、东北部、西北部和西南部则全部上涨；北爱尔兰因数据不足被剔除。

在一个仅移动1,208英镑的全国均值内部，涨幅最大与跌幅最大地区之间的差距超过52,000英镑。Propertymark首席执行官内森·埃默森表示：“区域差距依然存在，这让部分有意购房者购买住房变得更加困难。”

关于报价的一点提醒

这些是开发商设定的新建住宅报价，而非成交登记价格。开发商可以让广告价格保持不变，同时在以旧换新条件、印花税补贴、装修升级或首付协助上让步。因此，平坦的报价曲线既可能对应一个稳定的市场，也可能对应一个正在暗中打折的市场，仅凭这一组数据无法区分二者。

同一份报告的租赁面要紧绷得多

Propertymark同日发布的6月《住房洞察报告》显示，租赁市场承受着真实压力：每一套可租房源对应九名申请人，每家门店促成8.15份新租约，平均空置期略超过三周。房东并不需要等待租客。

买卖端读起来则谨慎得多。各门店平均登记55名新买家，每套可售房源2.1次带看，已达成的成交量与5月大致持平。Propertymark自己的总结称，市场“在6月保持活跃，但买家与租客继续表现出谨慎”。

这与我们的英国数据如何对应

Glopra的英国数据行（快照日期为2026年8月17日）显示，全国均价为每平方米3,850美元，毛租金收益率7.35%，十二个月内价格上涨2.7%。我们的指数把英国归入泡沫风险温和区间，与法国、德国、意大利和奥地利同列，而非与西班牙、葡萄牙或荷兰为伍——后三者均处于偏高或高位。

7.35%的毛收益率与每套租赁房源九名申请人，是从两个方向描述同一种状况：租赁需求远远跑在租赁供给之前，而买卖市场则在原地打转。相比之下，在我们8月17日的快照中，西班牙全国房价十二个月上涨12.8%，葡萄牙上涨17.8%——那里的买卖市场完全没有在原地打转。

Sources: Propertymark https://www.propertymark.co.uk/resource/housing-insight-report-june-2026.html; Property Industry Eye https://propertyindustryeye.com/average-new-build-asking-price-pushes-further-above-half-a-million/

Market data: United Kingdom