英国房价净差值8月企稳于-28%，RICS调查显示

RICS 2026年8月调查显示，房价净差值为-28%，新买家咨询为-19%，未来三个月租金预期高达+44%，是这份报告中最强烈的信号。

9月10日发布的RICS英国住宅市场调查显示，2026年8月房价净差值为-28%，7月为-29%。报告下跌的估价师仍多于报告上涨的，但恶化势头已经止住。需求端改善更为明显：新买家咨询为-19%，是1月以来最不悲观的读数；已达成交易为-17%，是2月以来最不悲观的读数。

RICS首席经济学家西蒙·鲁宾索恩表示：“销售市场指标继续从近期低位回升，尽管利率的不确定性仍是相当大的逆风。”

供给才是那个安静的数字

新增委托挂牌的净差值为0%，即报告房源增多与减少的估价师人数相等。市场估值这一反映未来数月挂牌量的先行信号为-17%。在一个买家咨询从低位回升、而估值管道正在收缩的市场里，库存过剩会自行变薄，无需由价格来完成这项工作。

预期按时间跨度出现分化。三个月销售净差值为-3%，基本持平。十二个月房价净差值为+6%，略偏正面。这一全国性的正值并非人人共享：受访者对伦敦、东英格兰、东南部、约克郡与亨伯以及西南部给出了负的十二个月价格路径。就当前价格而言，北爱尔兰是唯一被报告为上涨的地区，西北部维持温和增长，伦敦跌幅大于全国平均水平，但有所改善。

压力落在租赁端

租赁指标远比销售指标鲜明。租客需求为+18%，房东委托降至-14%，未来三个月租金预期净差值达到+44%。需求上升而租赁委托供给收缩，是租金上涨的教科书式组合，估价师正是据此定价。

这说明了什么，又没有说明什么

净差值不是价格指数。它记录的是报告上涨的估价师占比减去报告下跌的占比，因此衡量的是方向和广度，而非幅度。把它与硬数据并置时，这一区别尤为重要：我们自己2026年9月7日的英国快照，年度价格变动为2.0%，取自英国国家统计局与土地登记局2026年6月的英国房价指数。-28%的情绪差值与+2.0%的实测年度变动并不冲突，二者是观察不同参考期的不同工具。

同一份快照显示全国均价为每平方米3,850美元，毛租金收益率7.35%，房价收入比8.0。我们对英国的Bubble Risk评分为41，处于中等区间。对跨境买家而言，最影响算账的是两项：全部交易成本约9.8%，以及在我们的标准化情形下非居民租金收入约18.51%的实际税负，这是不含个人免税额的保守口径。

Sources: RICS UK Residential Market Survey, August 2026 https://www.rics.org/content/dam/ricsglobal/documents/market-surveys/August-2026-UK-Residential-Market-Survey.pdf

Market data: United Kingdom