美国30年期房贷利率升至6.69%，创11个月新高

截至8月6日当周，美国30年期房贷平均利率升至6.69%，为11个月最高，考验本已疲弱的购房需求。

美国的房贷成本回到了近一年来的最高位。房地美（Freddie Mac）主要抵押贷款市场调查显示，截至8月6日当周，30年期固定利率平均升至6.69%，为11个月新高。福克斯商业频道当天亦作了报道。

利率在涨，房价不动

这轮利率上行落在一个本就几乎停滞的市场上。Glopra数据显示，美国房价同比仅上涨2%，全国均价约为每平方米2,454美元，毛租金收益率为6.71%（数据截至2026年7月23日）。2%的涨幅配上接近7%的借贷成本，意味着杠杆已经无利可图：在扣除税费与成本之前，贷款买家的房贷利率已经高于房产的毛收益率。

这道算术题解释了当下美国需求的性质：现金充裕、以收益为导向，并且集中在租金能覆盖利息的市场。

迈阿密已经越过高点

疫情年代最火热的一些市场，如今无需利率冲击也在降温。我们的面板显示，迈阿密房价同比下跌3.15%（全市均价，数据截至2026年7月23日），而毛收益率仍有6.84%。这提醒人们：阳光地带过热都会区的调整在这轮利率变动之前就已开始，并可能因此被拉长。

值得盯住的数字

对国际投资者而言，即便从不申请美国房贷，30年期利率依然重要，因为它决定了本土需求的节奏——大约每十位美国买家中就有九位依靠贷款。调查数据每在6.7%附近多停留一周，滞销房源就多一批，降价的卖家就多一些，谈判桌也就更向手握现金的买家倾斜。美国故事的下一段，主角不是房价，而是利率能在这一水平停留多久。

本文数据：Freddie Mac PMMS，2026年8月6日；Glopra Market Data，数据截至2026年7月23日。

Sources: Freddie Mac via GlobeNewswire https://www.globenewswire.com/news-release/2026/08/06/3340559/0/en/mortgage-rates-average-6-69.html; Fox Business https://www.foxbusiness.com/economy/mortgage-rates-hit-highest-level-nearly-year

Market data: United States · Miami