美国30年期房贷利率升至6.71%，较去年9月高出21个基点

房地美数据显示，9月3日30年期固定房贷利率为6.71%，高于一周前的6.66%和一年前的6.50%；15年期为6.04%。

房地美（Freddie Mac）的Primary Mortgage Market Survey显示，9月3日美国30年期固定房贷平均利率为6.71%，高于前一周的6.66%，并较2025年9月初的6.50%高出21个基点。15年期固定利率平均为6.04%，一年前为5.60%。

短端的变动幅度是长端的两倍

这份报告中更值得琢磨的数字并非30年期利率，而是两者的利差。过去十二个月，15年期利率上行44个基点，30年期上行21个基点。一年前，借款人选择较短期限需要放弃90个基点的利率优势；如今这一差距为67个基点。缩短期限已明显不如去年秋天划算，这对再融资的借款人，以及在"更快还清"与"月供压力"之间权衡的人，影响最大。

五个基点究竟意味着多少钱

以一笔40万美元、期限三十年的贷款计算，从上周的6.66%升至本周的6.71%，本息月供大约增加13美元。与去年9月的6.50%相比，同一笔贷款如今每月约多支出55美元。单看任何一个数字都算不上剧烈，而这正是关键所在：美国的利率环境是缓慢磨蚀，而非骤然跳动，所以市场活动是在漂移，而不是停摆。

报告作者认为需求依然稳住了

房地美首席经济学家萨姆·哈特（Sam Khater）表示，购房需求保持相对稳定，显示出买家在适应不断变化的市场环境的同时，兴趣依然持续。这一判断远比单看利率走向所暗示的要平静，也与过去一年的模式相符：买家重新调整了预期，而不是退出市场。

6.71%与房产收益率相比处在什么位置

Glopra的美国数据目前显示，全国毛租金收益率为6.71%——与本周30年期利率在数值上完全一致。这只是时间上的巧合，并非某种关联，但仍是一个有用的参照。它意味着，以全国平均每平方米2,454美元买入、且不使用杠杆的买家，在税费和运营成本之前的所得，大致等于借贷买家为融资所付出的成本。我们对标准化非居民情形所设定的有效租金税率为10.66%，这会把净收益明显压到融资成本之下。

据我们的数据，美国房价过去十二个月上涨2.2%，我们对该国的泡沫风险评分为57分（满分100分），处于中等区间。把收益率与利率的这种对称关系读得过于工整是有风险的：毛收益率是跨越差异极大的都市区的全国平均值，而房贷利率则是单一的全国价格。迈阿密每平方米5,802美元、泡沫评分75，其表现并不等同于全国总量。以上为市场数据，非投资建议。

Sources: Freddie Mac, Primary Mortgage Market Survey release via GlobeNewswire, 3 Sep 2026 https://www.globenewswire.com/news-release/2026/09/03/3356148/0/en/mortgage-rates-average-6-71.html; Freddie Mac PMMS https://www.freddiemac.com/pmms

Market data: United States · Miami