美国8月44.7%的房屋交易中卖方向买方作出让步

据 Redfin 数据，截至8月的三个月内，美国44.7%的房屋交易中卖方承担了维修、交易结算费用或房贷利率买低成本，创至少2020年以来8月最高。

据 Redfin 买方经纪人数据（9月18日发布），截至2026年8月31日的三个月内，美国44.7%的房屋交易中卖方向买方作出了某种让步，一年前为42.6%。这是至少自2020年（该数据系列首年）以来8月的最高读数。

什么算作让步

当经纪人报告卖方支付了某项降低买方总成本的费用时，Redfin 即记录为一次让步：维修款、交易结算费用或房贷利率买低费用。下调挂牌价不计入其中。8月，15.8%的成交房屋既有降价又有让步，与一年前的15.6%几乎持平。两个数字之间的差距才是关键。卖方补贴不会体现在登记的成交价中，因此一个市场可以维持表面价格，而买方的实际成本却在下降。

阳光地带与沿海科技中心

研究覆盖的29个都会区分化为两个截然不同的市场。亚特兰大以72.8%居首，其次是夏洛特（67.9%）和菲尼克斯（67.4%）。菲尼克斯的同比升幅也最大，达15.3个百分点。另一端，圣何塞仅4.2%、纽约仅5.7%的交易涉及让步，旧金山为18.6%。29个都会区中有20个比例上升。西雅图反向变动最大，下降21.4个百分点，但仍有48.5%的交易附带卖方让步。

Glopra 单独追踪的迈阿密为43.8%，接近全国水平，比一年前高4.0个百分点。

与我们市场数据的对照

在我们最新的数据快照中，美国典型房屋价值为369,678美元，典型挂牌租金为每月1,948美元，均为 Zillow 2026年8月数据。据此计算的租金毛收益率为6.32%，按我们对典型非居民房东采用的10.66%租金收入实际税率扣税后为5.65%。房价12个月上涨2.2%，10年上涨85.2%。我们对该国的泡沫评分为57，属于中等区间。

迈阿密都会区的同一组 Zillow 数据为477,919美元和每月2,666美元，毛收益率6.69%；房价一年上涨2.27%，泡沫评分75，属于偏高区间。当十个卖方中有四个承担买方部分成本时，上涨2.27%的价格指数会高估卖方实际到手的收益。

如何审慎解读

数据覆盖的是由 Redfin 经纪人经手的交易，而非美国全部交易，且每个月度数值均为三个月滚动平均。全国2.1个百分点的升幅并不大；更强的信号在于都会区之间的差异。让步比例上升表明买方议价能力增强，但单凭这一点无法判断房价未来走向。

Sources: Redfin, Nearly Half of Homebuyers Get Concessions From Sellers as Most Markets Tip in Buyers' Favor, by Dana Anderson, 18 September 2026 https://www.redfin.com/news/home-seller-concessions-august-2026/

Market data: Miami (metro area) · United States · Texas