برنامج الرهن العقاري المدعوم في إندونيسيا يبلغ 140,965 مسكناً حتى 1 سبتمبر، أي 40.3% من الهدف
موّل برنامج FLPP الإندونيسي 140,965 مسكناً حتى 1 سبتمبر، أي 40.3% من حصته السنوية البالغة 350,000 وحدة، بعد صرف 17.5 تريليون روبية.
موّل برنامج الرهن العقاري المدعوم FLPP في إندونيسيا 140,965 مسكناً حتى 1 سبتمبر 2026، أي 40.3% من حصته السنوية البالغة 350,000 وحدة، وفق أرقام أعلنها هيرو بوديو نوغروهو، مسؤول هيئة BP Tapera، ونُشرت في 3 سبتمبر. وقد صُرف مقابل هذا الإجمالي 17.5 تريليون روبية. ومع انقضاء ثلثي العام واستخدام أقل من نصف الحصة، سيحتاج البرنامج إلى مضاعفة وتيرته منذ بداية العام تقريباً حتى يغلق الفجوة بحلول ديسمبر.
حساب الحصة المتبقية
توزيع 140,965 وحدة على ثمانية أشهر يعني نحو 17,600 وحدة شهرياً في المتوسط. أما بلوغ 350,000 وحدة قبل نهاية العام فيستلزم نحو 52,000 وحدة شهرياً خلال الأشهر الأربعة الباقية، وهي وتيرة لم يُظهرها البرنامج في 2026. وقد أعلنت BP Tapera نحو 42,000 وحدة في الربع الأول وحده، ما يعني أن الإيقاع تسارع منذ ذلك الحين، لكن ليس بالمضاعف الذي يفترضه الهدف. والسؤال الواقعي ليس هل ستتحقق الحصة، بل بكم ستقصّر عنها.
أربعون عاماً من الأجل مقابل فائدة 5%
الرافعة الرئيسية التي استُخدمت هذا العام هي مدة القرض. فقد وافقت لجنة Tapera، برئاسة وزير الإسكان مارورار سيرايت وبعضوية وزير المالية بوربايا، في يونيو على تمديد الحد الأقصى لأجل قروض FLPP من 20 إلى 40 عاماً، مع الإبقاء على سعر الفائدة المدعوم عند 5% للمنازل الأرضية و6% للشقق المدعومة. ومضاعفة الأجل تخفض بدرجة كبيرة القسط الشهري للمقترضين ذوي الدخل المنخفض، وهو القيد الملزم الذي بُني البرنامج حوله. لكنها تضاعف كذلك المدة التي تتحمل فيها الدولة دعم السيولة، وتمدّ التزام الأسرة على مدى أربعة عقود.
إلى أين يصل البرنامج وإلى أين لا يصل
يستهدف FLPP الأسر ذات الدخل المنخفض — فئة MBR — التي تشتري منازل أرضية مدعومة أو وحدات شقق مدعومة. وهو ليس آلية تمسّ سوق الاستثمار الموجّه للمشترين الأجانب. وتُظهر لقطة Glopra لإندونيسيا متوسطاً وطنياً يبلغ نحو 2,113 دولار للمتر المربع، مع عائد إيجار إجمالي 8.3% وارتفاع الأسعار 0.69% خلال العام بحسب مؤشر بنك إندونيسيا؛ أما بالي فتقترب من 2,341 دولار للمتر المربع بعائد إجمالي 5.8%. وحتى رقم بالي هذا مستمد من السوق الأولية في دينباسار ويصف شققاً إندونيسية تقليدية، لا سوق الفيلات التي يقصدها المشترون الأجانب عادة حين يقولون «بالي».
القيد ليس المال
أشار نوغروهو إلى خمسة مجالات للتحسين: توعية الجمهور، والعمل مع المطورين للحصول على مواقع أفضل، ورقمنة الوصول إلى التمويل، وتصميم منتجات تناسب العاملين الحضريين ذوي الدخل المنخفض، والترويج لوحدات الشقق. وأربعة من هذه الخمسة مشكلات توزيع لا مشكلات تمويل، وهو ما يتسق مع برنامج يجلس على حصة غير مستخدمة لا على ميزانية استُنفدت. وهذا نمط إخفاق مختلف عن معظم برامج دعم الإسكان، وهو يشير إلى عدم التوافق في الموقع والمنتج باعتباره ما ينبغي إصلاحه.
Sources: ANTARA News (BP Tapera FLPP realisation to 1 September), 3 Sep 2026 https://www.antaranews.com/berita/5723616/bp-tapera-realisasi-flpp-per-1-september-capai-140965-rumah; Kementerian PKP (Tapera Committee decision on 40-year tenor and subsidised rates), 24 Jun 2026 https://pkp.go.id/berita/detail/setujui-tenor-kpr-flpp-hingga-40-tahun-pemerintah-pertahankan-suku-bunga-rumah-subsidi-5-persen-dan-rusun-subsidi-6-persen