الائتمان السكني المدعوم في إندونيسيا يصل إلى 107,603 مقترضين في 2026
أقرضت إندونيسيا 24.9 تريليون روبية لـ 107,603 مقترضين حتى 8 سبتمبر 2026، واستخدمه ثمانية من كل عشرة في الترميم لا في الشراء.
صرف برنامج الائتمان السكني المدعوم في إندونيسيا 24.9 تريليون روبية لـ 107,603 مقترضين حتى 8 سبتمبر 2026. ووضعت وزارة الإسكان ومناطق الاستيطان هذا الرقم عند 65.24% من هدف العام حين نشرت التحديث في 10 سبتمبر 2026. وقد رُفع سقف البرنامج لعام 2026 إلى 50 تريليون روبية بعد أن كان 36 تريليوناً في الأصل.
ثلثا المال ذهبا إلى الأسر لا إلى البنّائين
التوزيع يقول أكثر من المجموع. فقد استحوذ الإقراض من جانب الطلب، أي للأسر، على 16.53 تريليون روبية بنسبة 66.38%، بينما نال الإقراض من جانب العرض، الموجه للمطورين والمقاولين، 8.37 تريليون بنسبة 33.62%. وداخل جانب العرض استوعب مطورو الإسكان 4.95 تريليون روبية مباشرة. وهكذا فإن برنامجاً صُمم لتسريع البناء يوجّه عملياً روبيتين إلى المشترين والمرمّمين مقابل كل روبية يوجّهها إلى من يبنون.
ما يشتريه هذا الائتمان ترميم لا ملكية جديدة
من بين 107,603 مقترضين جرت خدمتهم، استخدم 85,995 التسهيل في ترميم المسكن، أي نحو ثمانية من كل عشرة. وهذا يعيد تأطير ما يفعله هذا المال: فهو يحسّن الرصيد السكني القائم في إندونيسيا بدل أن يضيف إليه. وهي نتيجة سياسية مشروعة، لكنها مختلفة عن طموح الثلاثة ملايين مسكن الذي يندرج البرنامج تحته. ولمن يتابع المعروض الإندونيسي: ائتمان الترميم لا ينتج وحدات جديدة.
مصرف واحد يحمل نحو نصف البرنامج
استأثر بنك رعاية إندونيسيا وحده بنحو 12 تريليون روبية، أي 48.19% من الصرف الوطني، وطُلب منه تحمّل 55% من السقف المرفوع البالغ 50 تريليوناً. وجغرافياً يغادر المال العاصمة: سجلت جاوة الوسطى أعلى صرف عند 5.66 تريليون روبية، بينما جاءت جاكرتا تاسعة عند 608.37 مليار. كما تغطي محفظة منفصلة أُبلغ عنها عبر بنك نيغارا إندونيسيا مبلغ 225.5 مليار روبية لدى 418 مقترضاً محتملاً، منهم 401 من طالبي جانب الطلب من أصحاب الأعمال الصغيرة بقيمة 151.7 مليار.
في المقابل، تسجل بيانات Glopra السوقية عائداً إيجارياً إجمالياً لإندونيسيا قدره 8.30%، وهو من الأعلى بين 69 سوقاً تتابعها، على متوسط يقارب 2,113 دولاراً للمتر المربع وبأسعار ارتفعت 0.69% فقط خلال اثني عشر شهراً. دخل قوي وقيَم رأسمالية شبه ثابتة: وتوسع ائتماني مدعوم بهذا الحجم يستهدف الأول تماماً لا الثانية.
نقطتا حذر. الصرف إقراض لا تسليم: الروبيات الخارجة ليست مسكناً مكتملاً، ولم يكن المقصود بها ذلك أصلاً لدى 85,995 مقترضاً للترميم. كما أن أرقام الوزارة نفسها لا تتسق تماماً: فـ 24.9 تريليون روبية مقابل سقف 50 تريليوناً تساوي 49.8% لا 65.24% المذكورة، ما يعني أن النسبة تُقاس إلى هدف داخلي مختلف عن السقف المعلن. ونحن ننشر الرقمين كما صدرا بدل الاختيار بينهما.
Sources: Ministry of Housing and Settlement Areas of Indonesia https://pkp.go.id/berita/detail/hadiri-sosialisasi-kur-perumahan-bersama-bri-menteri-pkp-dorong-perluasan-akses-pembiayaan; Ministry of Housing and Settlement Areas of Indonesia https://pkp.go.id/berita/detail/menteri-pkp-dorong-bni-percepat-penyaluran-kpp-untuk-gerakkan-ekonomi-rakyat