إندونيسيا توجّه 92.23% من موازنة وزارة الإسكان لعام 2027 إلى برامج الإسكان
أقرّ البرلمان الإندونيسي سقفاً لوزارة الإسكان لعام 2027 بقيمة 11.77 تريليون روبية، منها 92.23% للبرامج، مقابل احتياج معلن يبلغ 106 تريليونات.
أعلنت وزارة الإسكان ومناطق الاستيطان الإندونيسية في 24 سبتمبر 2026 أن اللجنة الخامسة في مجلس النواب أقرّت سقف نفقاتها لعام 2027 بمبلغ 11.77 تريليون روبية. ومن هذا المجموع يذهب 10.85 تريليون روبية، أي 92.23%، إلى برامج الإسكان ومناطق الاستيطان، ويذهب 913.82 مليار روبية، أي 7.77%، إلى دعم الإدارة.
ونشرت الوزارة في البيان نفسه الرقم الذي يضع هذا الإقرار في نسبته الصحيحة. فهي تقدّر احتياجها الأمثل بـ 106 تريليونات روبية، ما يترك 94.23 تريليوناً بلا تغطية. أي أن السقف المُقرّ يغطي نحو تسع ما تقول الوزارة نفسها إن المهمة تتطلبه.
وقدّم وزير الإسكان Maruarar Sirait هذا التوزيع كخيار مقصود. قال إننا نحاول ألّا يزيد دعم الإدارة على 8 في المئة، مضيفاً أن الوزارة، كما في العام الماضي، تقدّم برامج الإسكان والبرامج التي تخدم الناس، وبخاصة أصحاب الموارد المتواضعة.
الحصة المدعومة ترتفع بمقدار 130,000 وحدة
الرقم الأكثر أثراً على العرض هو حصة الإسكان المدعوم، التي تقول الوزارة إنها رُفعت من 220,000 إلى 350,000 وحدة. وإلى جانبها، بلغ الدعم المتدفق عبر الفرع الإسكاني لبرنامج التمويل الأصغر الحكومي نحو 50 تريليون روبية، وهو ما تقول الوزارة إنه ساند ترميم نحو 87,000 منزل وشراء أو بناء نحو 18,000.
هذان السطران يتجاوران على نحو غريب، والغرابة نفسها مفيدة. فقناة الائتمان تحرّك نحو أربعة أمثال ما تحرّكه موازنة برامج الوزارة نفسها، أي أن سياسة الإسكان الإندونيسية تستند إلى الإقراض المدعوم أكثر بكثير من استنادها إلى البناء الحكومي المباشر.
الإنفاق متأخر عن التقويم
حدّد بيان الوزارة الثاني في اليوم نفسه نسبة تنفيذ الموازنة الإجمالية عند 44% حتى 24 سبتمبر 2026، مع انقضاء تسعة من اثني عشر شهراً. والتفاوت تحت هذا المتوسط حادّ. فبرنامج ترميم المنازل استخدم 53.76% من 1.3 تريليون روبية المخصصة له وأنجز 13,826 وحدة، والإسكان الريفي 46.84% من 3.716 تريليون، ومناطق الاستيطان 28.76% من 5 تريليونات، والإسكان الحضري 26.23% من 2.9 تريليون.
حصة مرفوعة إلى 350,000 وحدة، وبرنامج حضري أنفق حتى نهاية سبتمبر ربع مخصصاته، حقيقتان يجب أن تُقرأا معاً لا منفصلتين.
لماذا لا ننشر أي مستوى للأسعار في إندونيسيا
هنا على بياناتنا أن تقول ما لا تستطيعه. فـ Glopra لا تنشر متوسطاً وطنياً لسعر المتر المربع في إندونيسيا، ولا مستوى وطنياً للإيجار، وهذا فراغ مقصود لا ثغرة تنتظر الملء. فالبنك المركزي الإندونيسي والمنصات العقارية الكبرى تنشر قيم مؤشرات ونسب تغيّر، لا مستويات أسعار أبداً، والمؤشر لا يتحول إلى مستوى بغير مرتكز. ونفضّل أن نطبع السبب على أن نطبع رقماً لا نستطيع الدفاع عنه.
أما ما نستطيع نشره عن البلد فهو التغيّر وكلفة التعامل. فقد تحرّكت أسعار المساكن على المستوى الوطني بنسبة 0.69% خلال اثني عشر شهراً بالروبية، وهو ما يصبح سالب 6.3% بعد استبعاد حركة العملة مقابل الدولار، وهذا الفارق يعني للمشتري الأجنبي أكثر مما يعنيه الرقم المحلي. وعلى مدى خمس سنوات يبلغ التغيّر 6.6%، وعلى مدى عشر سنوات 17.6%. وتصل تكاليف الشراء إلى 11.8% من السعر، ويتحمّل دخل الإيجار لغير المقيم 20% داخل نطاق يمتد من 10% إلى 20%، ونمنح خطر الفقاعة في البلد 73 نقطة، في النطاق المرتفع.
وبالنسبة إلى بالي، التي نحفظها سطراً مستقلاً على مستوى المدينة وليس بديلاً عن البلد، يبلغ وسيط السعر المطلوب للفيلات ذات الملكية الكاملة 430,000 دولار، من عيّنة قوامها 1,884 فيلا ذات ملكية كاملة مسعّرة. ولا يوجد رقم إيجار من الناشر نفسه وللقطاع نفسه، ولذلك لا ننشر عائداً لبالي. فسطر المدينة وسطر البلد مستويان جغرافيان مختلفان ولا يمكن ترتيبهما أحدهما مقابل الآخر.
ما ينبغي أن يأخذه المشتري الأجنبي من موازنة دعم محلية
مباشرةً لا شيء تقريباً. فإندونيسيا لا تمنح المشترين الأجانب ملكية كاملة، وهم يحملون بدلاً منها حق استخدام أو حق إيجار طويل، والحصة المدعومة الموجّهة إلى الأسر الإندونيسية ذات الدخل المنخفض ليست قناة يستطيع غير المقيم الدخول إليها.
أما الأثر غير المباشر فهو ما يستحق المتابعة. فإضافة 130,000 وحدة مدعومة سنوياً إلى قاعدة السوق تغيّر كلفة قاعدة السوق، وفي بلد لا ينشر أي مستوى وطني للأسعار، يكون التزام عرضٍ بهذا الحجم واحداً من الكميات القليلة المتاحة التي تنظر إلى الأمام.
Sources: Ministry of Housing and Settlement Areas of Indonesia, Komisi V DPR RI Setujui Anggaran Kementerian PKP, 92 Persen untuk Program Perumahan, 24 September 2026 https://pkp.go.id/berita/detail/komisi-v-dpr-ri-setujui-anggaran-kementerian-pkp-92-persen-untuk-program-perumahan; Ministry of Housing and Settlement Areas of Indonesia, Serapan Anggaran 44 Persen, Menteri PKP Dorong Percepatan Program Perumahan, 24 September 2026 https://pkp.go.id/berita/detail/serapan-anggaran-44-persen-menteri-pkp-dorong-percepatan-program-perumahan