إندونيسيا سلّمت 160,070 مسكناً مدعوماً مقابل هدف قدره 350,000 لعام 2026
بلغ برنامج الإسكان المدعوم في إندونيسيا 160,070 مسكناً، أي 45.73% من هدفه البالغ 350,000 لعام 2026، مع بقاء ثلاثة أشهر على نهاية العام.
سلّم برنامج الإسكان المدعوم في إندونيسيا 160,070 مسكناً حتى أواخر سبتمبر 2026، مقابل هدف سنوي قدره 350,000 مسكن، أي معدل إنجاز يبلغ 45.73% مع بقاء ثلاثة أشهر من العام. ونشرت وزارة الإسكان ومناطق الاستيطان (PKP) الأرقام في 28 سبتمبر 2026 في بيان يدعو إلى تسريع التسليم. ومن المساكن المكتملة كانت 17 وحدة في مبانٍ متعددة الطوابق.
الوزارة تضغط من أجل التسريع ولا تعلن نجاحاً
البيان مصاغ بوصفه دفعة لا تقريراً عن التقدّم. فقد عرض هيرو بوديو نوغروهو، مفوّض BP Tapera، الأرقام إلى جانب سري هاريَتي، المديرة العامة للإسكان الحضري في الوزارة، وجاء كلامهما معاً في سياق تسريع التسليم خلال الربع المتبقي. وهذا التأطير يقول للقارئ عن كيفية قراءة الوزارة نفسها لنسبة 45.73% أكثر مما يقوله أي تعليق خارجي.
يكاد لا يكون في المخزون المسلَّم أي بناء متعدد الطوابق
سبع عشرة وحدة فقط من أصل 160,070 مسكناً مسلَّماً كانت في مبانٍ متعددة الطوابق، والباقي مساكن أرضية. والتمييز ليس شكلياً، لأن البناء المتعدد الطوابق هو الشكل القادر على وضع وحدات مدعومة داخل المناطق الحضرية الكثيفة، حيث تجعل أسعار الأراضي البناء الأرضي بعيد المنال. وبتركيبة هذا العام، لا يكاد البرنامج يضيف مخزوناً مدعوماً بهذا الشكل، وهو ما يحدّد موقع العرض الجديد بالنسبة إلى فرص العمل والنقل.
الطلب المحدَّد يفوق العرض المحدَّد
نشرت الوزارة أيضاً رقمين يقفان جنباً إلى جنب على نحو غير مريح: طلب محتمل قدره 48,679 وحدة، وعرض محتمل قدره 28,165 وحدة. ووضعت إلى جانبهما نحو 60,000 وحدة من قروض نقل الملكية المحتملة، وهي قناة تنقل مسكناً مدعوماً قائماً وقرضه إلى مالك جديد بدل أن تضيف بيتاً جديداً إلى المخزون. وهذه الأرقام الثلاثة ترسم شكل الربع المتبقي: مشترون محدَّدون أكثر من المساكن المحدَّدة، وقناة ثانوية كبيرة بما يكفي لتكون ذات أثر.
ماذا تستطيع بيانات Glopra الخاصة بإندونيسيا أن تُظهره وماذا لا تستطيع
إندونيسيا من الأسواق التي لا يحمل جدولنا الخاص فيها سعراً. فلا ينشر أي ناشر إندونيسي متوسط سعر وطني للمتر المربع. ويصدر Bank Indonesia وكبرى البوابات العقارية قيم مؤشرات ونسب تغيّر مئوية، لا مستوى سعر إطلاقاً، ونحن لا نقدّر مستوى من عندنا. وينطبق الأمر نفسه على الإيجار، ومن ثم لا يوجد عائد لإندونيسيا كذلك، وصفحة السوق تقول ذلك صراحةً بدل أن تعرض فراغاً صامتاً.
وما يحمله الصف يظل مع ذلك وثيق الصلة ببرنامج دعم. فالتغير السنوي للأسعار الذي نسجّله لإندونيسيا هو 0.69%، مأخوذ من مؤشر أسعار العقارات السكنية لدى المصرف المركزي، الذي يتتبّع المساكن الجديدة التي يبيعها المطوّرون في ست عشرة مدينة. وبهذا المقياس تكاد الأسعار الوطنية تكون ثابتة، أي أن ضغط القدرة على التحمّل الذي يستجيب له البرنامج لا ينبع هذا العام من قفزة في الأسعار. ودرجة مخاطر الفقاعة التي نسجّلها لإندونيسيا هي 73، ضمن النطاق المرتفع.
وبالنسبة للمشتري الأجنبي، تزن الوقائع البنيوية أكثر من أي من هذين الرقمين. فإندونيسيا لا تمنح الأجانب ملكية حرة كاملة، بل حق انتفاع أو إيجاراً طويل الأمد فقط. وتبلغ تكاليف المعاملة ذهاباً وإياباً 11.8%. أما معدل ضريبة الإيجار لغير المقيم من دون منشأة دائمة فهو 20%، وينخفض إلى 10% للمالكين الذين يتجاوزون عتبة الإقامة البالغة 183 يوماً، وهو أمر شائع بين المالكين في بالي.
Sources: Ministry of Housing and Settlement Areas of Indonesia, Kementerian PKP Dorong Percepatan Realisasi Rumah Subsidi Tahun 2026, 28 September 2026 https://pkp.go.id/berita/detail/kementerian-pkp-dorong-percepatan-realisasi-rumah-subsidi-tahun-2026