ارتفاع إيجارات المساكن الفاخرة في لشبونة 7.6% في النصف الأول من 2026 خلف كيب تاون وحدها
قدّرت سافيلز نمو إيجارات المساكن الفاخرة في لشبونة بـ7.6% في النصف الأول من 2026، وهو الثاني بين 30 مدينة، مع ارتفاع أسعار البيع الفاخرة 3.3%.
ارتفعت إيجارات المساكن الفاخرة في لشبونة بنسبة 7.6% في النصف الأول من 2026، وهو ثاني أسرع ارتفاع بين المدن الثلاثين المدرجة في مؤشر سافيلز للمساكن الفاخرة في مدن العالم، خلف كيب تاون عند 7.9%. أما أسعار بيع المساكن الفاخرة في المدينة فارتفعت 3.3% خلال الأشهر الستة نفسها. وقد نشرت هذه الأرقام منصة إيدياليستا في 8 سبتمبر 2026.
الاستئجار هو ما يفعله المشترون في أثناء الانتظار
نمت الإيجارات بأكثر من ضعف وتيرة الأسعار، وتعزو سافيلز البرتغال هذه الفجوة إلى طلب شراء محتجز؛ إذ تصف ريتا بويري من الشركة مشترين لا يجدون مسكنًا للشراء فيستأجرون ريثما ينتظرون. وفي يونيو 2026 بلغ متوسط إيجارات المساكن الفاخرة 30 يورو للمتر المربع شهريًا، وبلغت أسعار البيع الفاخرة 14,600 يورو للمتر المربع. وهذا المستوى يُبقي لشبونة دون جنيف عند 26,300 يورو وباريس عند 19,000 يورو بفارق واسع، وهو جزء من سبب استمرار تدفق الطلب الدولي رغم أن المعروض من المساكن الفاخرة يظل شحيحًا.
الفئة الفاخرة شريحة ضيقة من المدينة
مبلغ 14,600 يورو للمتر المربع ليس تكلفة لشبونة. فسطر لشبونة لدى Glopra، المؤرخ في 7 سبتمبر 2026، يضع متوسط المدينة عند 6,957 دولارًا للمتر المربع، بعائد إيجاري إجمالي 3.76% ونمو في الأسعار 5.8% على مدى 12 شهرًا، استنادًا إلى سلسلة الأسعار المطلوبة لدى إيدياليستا للمدينة. أي أن الفئة الفاخرة تسير عند نحو ضعف متوسط سعر المدينة. وعلى المستوى الوطني تتغير الصورة مرة أخرى: يُظهر سطر البرتغال لدينا 2,659 دولارًا للمتر المربع وفق الوسيط القائم على الصفقات لدى المعهد الوطني للإحصاء (INE) للربع الأول من 2026، بزيادة سنوية 17.8% هي الأسرع في الاتحاد الأوروبي، وبعائد إجمالي 4.29%. ثلاثة أرقام وثلاثة نطاقات مختلفة، والخلط بينها هو الخطأ الأشيع في تغطية هذا السوق.
الوجه الآخر لعام إيجاري عند 7.6%
تبلغ درجة مخاطر الفقاعة للبرتغال في بياناتنا 84 من 100، ضمن النطاق المرتفع، مع نسبة سعر إلى دخل قدرها 12.8. وسوق وطنية ترتفع 17.8% سنويًا بينما لا ترتفع الدخول معها هي الحساب الكامن خلف تلك الدرجة؛ فهي تقيس المسافة المقطوعة قياسًا بالدخول والإيجارات، لا تنبؤًا بما هو آتٍ. ويخضع الدخل الإيجاري لضريبة فعلية بنسبة 10% وفق حالة غير المقيم الموحدة التي نعتمدها، بينما تقارب تكاليف المعاملة ذهابًا وإيابًا في البرتغال 11.2%، وهي مرتفعة بالمقاييس الأوروبية وثقيلة بما يكفي لتؤثر في فترة احتفاظ قصيرة.
ما الذي تتوقعه سافيلز بعد ذلك
تتوقع الشركة نمو إيجارات المساكن الفاخرة بين 2% و3.9% في النصف الثاني من 2026، وهو تراجع واضح عن النصف الأول من دون الانزلاق إلى المنطقة السالبة. وما إذا كانت لشبونة ستقع داخل هذا النطاق يتوقف على سؤال المعروض نفسه الذي أنتج نسبة 7.6%. فإذا وصلت المشاريع الفاخرة المكتملة إلى السوق، يقصر طابور المشترين المحتملين الذين يستأجرون في أثناء الانتظار، ويتبعه خط الإيجارات نزولًا. ولا شيء في بيانات النصف الأول يحسم ذلك.
Sources: idealista/news (Savills World Cities Prime Residential Index H1 2026), 8 Sep 2026 https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2026/09/08/77508-lisboa-sobe-aos-primeiros-lugares-das-rendas-de-imoveis-prime; Savills, Prime Residential Index: World Cities H1 2026 https://www.savills.com/research_articles/255800/393831-0