أسعار المساكن في المكسيك ترتفع 7.3% في الربع الثاني وبانكسيكو يبقي الفائدة عند 6.50%

بيانات الهيئة الاتحادية للرهن العقاري تُظهر ارتفاع أسعار المساكن في المكسيك 7.3% سنوياً في الربع الثاني من 2026 إلى متوسط 1.96 مليون بيزو، بعد أيام من تثبيت بانكسيكو للفائدة.

ارتفع مؤشر أسعار المساكن في المكسيك بنسبة 7.3% على أساس سنوي في الربع الثاني من عام 2026، ليصل متوسط قيمة المسكن على المستوى الوطني إلى 1,960,032 بيزو، وفق أرقام الهيئة الاتحادية للرهن العقاري (Sociedad Hipotecaria Federal) التي نُشرت في 10 أغسطس. وقبل ذلك بأربعة أيام، أبقى بنك المكسيك المركزي (بانكسيكو) سعر الفائدة الرئيسي دون تغيير عند 6.50% للاجتماع الثاني على التوالي وبالإجماع، ودفع بموعد بلوغ التضخم هدف 3% إلى الربع الرابع من 2027. أسعار تقترب من 8% وتكلفة تمويل مجمّدة: هذه هي صورة السوق المكسيكية وهي تدخل النصف الثاني من العام.

ولا بد من توضيح، لأن وسائل الإعلام خلطت بين رقمين. فنسبة 7.3% هي المعدل السنوي للربع الثاني، أما نسبة 7.9% المتداولة في العناوين فهي الرقم التراكمي للنصف الأول، والاثنان ليسا قابلين للتبادل.

المساكن الأرخص هي الأسرع ارتفاعاً

خلال النصف الأول، ارتفعت أسعار المساكن الجديدة 8.3% وأسعار إعادة البيع 7.5%، وارتفعت المنازل المستقلة 8.4% مقابل 7.4% للشقق. وجاءت أعنف حركة من القاع: فقد كسبت المساكن الاقتصادية ومساكن المصلحة الاجتماعية 10% مقابل 6.7% للمخزون السكني المتوسط. وحين ترتفع الشريحة الأيسر كلفةً بأسرع وتيرة، يقع الضغط على المشترين الأقل قدرة على استيعابه، ويتراكم الأثر ما دامت أسعار الفائدة على الرهن العقاري في مكانها.

وعلى مستوى الولايات، تصدّرت تاماوليباس بنسبة 11.8%، تليها كينتانا رو بنسبة 11.5%، ثم خاليسكو 11.2%، وأغواسكالينتس 10.7%، وناياريت 10.6%. وكينتانا رو وناياريت هما الولايتان الأكثر انكشافاً على الطلب الأجنبي وطلب المسكن الثاني — كانكون وتولوم وريفييرا ناياريت — ولذلك فإن النمو المزدوج الرقم هناك يحدده جزئياً مشترون لا يتأثرون إطلاقاً بأسعار الرهن العقاري المكسيكية.

توقّف بانكسيكو يؤجّل الانفراج

لم يكن قرار البنك المركزي مفاجئاً، لكن الجوهري فيه هو الجدول الزمني المعدّل: فنقل موعد بلوغ الهدف من الربع الثاني من 2027 إلى الربع الرابع يزيل نحو ربعين من التيسير المتوقع. والقرار المقبل مقرر في 24 سبتمبر. أما بالنسبة إلى المشترين المحليين الذين يمولون شراءهم، فهذا يعني أن حسابات القدرة على الشراء لن تتحسن هذا العام بينما تواصل الأسعار تراكمها.

ما تقوله البيانات

تضع بيانات Glopra الخاصة بالمكسيك المتوسط الوطني عند 1,715 دولاراً للمتر المربع بعائد إيجاري إجمالي قدره 5.79%، مع ارتفاع الأسعار 8.7% بالبيزو و16.2% بالدولار خلال الاثني عشر شهراً الماضية — والفارق هو سعر الصرف، وتذكير بأن المستثمر الذي يحسب بالدولار والمستثمر الذي يحسب بالبيزو مرّا بعامٍ مختلف تماماً. وتبلغ ضريبة الإيجار الفعلية لدينا لغير المقيمين في المكسيك 25%، وهو ما يقرّب العائد الإجمالي البالغ 5.79% إلى نحو 4.3% صافياً. وتأتي مكسيكو سيتي أعلى في المؤشرين معاً: 3,239 دولاراً للمتر المربع وعائد إجمالي 6.77%.

وتبلغ درجة الفقاعة لدينا للمكسيك 64، ضمن النطاق المرتفع. وهذه القراءة ورقم الهيئة الاتحادية للرهن العقاري يرويان القصة نفسها من زاويتين مختلفتين: فالأسعار تجري منذ فترة متقدمةً كثيراً على ما تبرره الدخول والإيجارات المحلية، وتوقّف خفض الفائدة يزيل الآلية الأكثر ترجيحاً لإغلاق تلك الفجوة بهدوء.

Sources: El Universal (SHF index, 10 Aug 2026) https://www.eluniversal.com.mx/cartera/precio-de-la-vivienda-se-incremento-73-a-nivel-nacional-en-el-segundo-trimestre-jalisco-y-quintana-roo-lideran-alzas/; El Imparcial https://www.elimparcial.com/dinero/2026/08/10/precio-de-la-vivienda-en-mexico-sube-73-en-el-segundo-trimestre-de-2026-y-el-valor-promedio-nacional-alcanza-19-millones-de-pesos-segun-la-shf/; El Financiero (Banxico, 6 Aug 2026) https://www.elfinanciero.com.mx/economia/2026/08/06/tasa-de-interes-del-banxico-en-que-nivel-quedo-hoy-6-de-agosto-de-2026/

Market data: Mexico · Mexico City · Tulum