سوق العقارات في المغرب عام 2026: لقطة متوازنة
نظرة هادئة قائمة على البيانات لموضع أسعار العقارات وعوائد الإيجار والطلب في المغرب عام 2026 — من رياضات مراكش إلى شقق الدار البيضاء وساحل طنجة الصاعد.
يدخل المغرب عام 2026 بسوق عقاري يبدو مستقرًا أكثر منه مبهرًا. فبعد سنوات من التقلب، استقرت الأسعار في مرحلة من الحركة الهادئة والأفقية إلى حد كبير، بينما تُعيد السياحة المنتعشة وموجة من الإنفاق على البنية التحتية تشكيل الطلب بهدوء. وبالنسبة لمن يحاول فهم البلد من الخارج، فالصورة هي صورة استقرار تتخلله جيوب من الزخم الحقيقي.
أين تقف الأسعار
في المدن الكبرى، تتجمّع أسعار الشقق للمتر المربع ضمن نطاق متقارب إلى حد كبير. في الدار البيضاء، يبلغ الوسيط نحو 12,000 درهم/م² (نحو 1,120 يورو)، مع متوسطات أقرب إلى 14,000 درهم/م². ومراكش مماثلة، بوسيط قريب من 10,500 درهم/م² (نحو 985 يورو)، فيما تصل الرياضات الفاخرة في المدينة العتيقة إلى 25,000–40,000 درهم/م². وتبقى طنجة الأيسر تكلفةً بين الثلاث، بوسيط قرب 9,800 درهم/م² (نحو 917 يورو)، وإن كانت أحياء راقية مثل مالاباطا تُطلب بأسعار أعلى بكثير.
العوائد والاتجاه الأخير
تُعدّ عوائد الإيجار الإجمالية إحدى نقاط قوة المغرب الهادئة. ففي الدار البيضاء، يقارب متوسط العائد الإجمالي 7.31%، وهو أعلى بارتياح من كثير من العواصم الأوروبية. أما نمو الأسعار فكان متواضعًا في المقابل: تشير البيانات الوطنية إلى ارتفاع سنوي لا يتجاوز نحو 0.15–0.2% بالقيمة الاسمية، ما يعني أن الأسعار بقيت مستقرة تقريبًا — وسلبية قليلًا بعد احتساب التضخم. كما تراجعت أحجام المعاملات مقارنة بالعام السابق.
ما الذي يدفع الطلب
تتضافر عدة قوى. فالسياحة تواصل تحطيم الأرقام القياسية، ما يغذّي الطلب على الرياضات المؤجَّرة لمدد قصيرة والشقق الساحلية. ويحافظ المشترون الأجانب، الذين يجتذبهم نمط الحياة والقيمة النسبية، على نشاط شراء المنازل الثانية في مراكش وعلى امتداد الساحل الشمالي. وقبل كل شيء، توجّه الاستعدادات لكأس العالم لكرة القدم 2030 — التي يستضيفها المغرب بالمشاركة — استثمارات ضخمة نحو النقل والملاعب والتحديث الحضري، مع كون الدار البيضاء وطنجة من أبرز المستفيدين.
أبرز المخاطر
لا يخلو ذلك كله من تحفظات. فضعف النمو الحقيقي للأسعار يعني أن ارتفاع قيمة رأس المال أبعد ما يكون عن المضمون. ويشير تباطؤ نشاط المعاملات إلى مشترين حذرين، كما أن جزءًا كبيرًا من التفاؤل المرتبط بكأس العالم بات مُدرجًا بالفعل في أسعار بعض المناطق الساخنة. وتستدعي العملة وشروط التمويل والفجوة بين الإيجارات المعلنة وتلك القابلة للتحقق فعليًا الحذر جميعها.
ملاحظة موجزة وصادقة: الأرقام أعلاه تقديرات مستمدة من مصادر عامة — Global Property Guide، ومؤشر أسعار العقارات لبنك المغرب / المندوبية السامية للتخطيط (HCP)، وبيانات وكالات محلية. وهي لقطات إرشادية لا تقييمات دقيقة، وتتفاوت الظروف المحلية تفاوتًا كبيرًا.
للمعلومة فقط — ليست استشارة قانونية أو ضريبية أو استثمارية. يُرجى استشارة مختص محلي مؤهل قبل اتخاذ أي قرار.
Sources: globalpropertyguide.com, bkam.ma, sandsofwealth.com, agenz.ma, hcp.ma