الأسعار المطلوبة في البرتغال تثبت عند 3,207 يورو للمتر في أغسطس وفارو تقفز 18.3%
مؤشر أغسطس من idealista يضع السعر المطلوب عند 3,207 يورو للمتر المربع بارتفاع 7.5% سنوياً، فيما صعدت الإيجارات المطلوبة 4.9% إلى 18.1 يورو.
سارت الأسعار المطلوبة في البرتغال أفقياً خلال أغسطس، لكنها ارتفعت بقوة على مدى اثني عشر شهراً. فقد أغلق الوسيط الوطني الشهر عند 3,207 يورو للمتر المربع مقابل 3,210 يورو في يوليو — وهو فارق تقريب على أساس شهري — بينما بلغ المعدل السنوي 7.5% نزولاً من 8% قبل شهر. ونشرت idealista مؤشر الأسعار في الأول من سبتمبر، ومؤشر الإيجارات المرافق له في الثاني من سبتمبر.
الداخل هو الذي ينمو
يخفي العنوان بلداً يتباعد جغرافياً. فمن بين عواصم المقاطعات، تتصدر فارو بنسبة 18.3% (3,908 يورو للمتر المربع)، تليها غواردا بنسبة 17.6% (1,122 يورو)، وبراغانسا بنسبة 17.5% (1,139 يورو)، وبيجا بنسبة 17.4% (1,533 يورو)، وبورتاليغري بنسبة 17.3% (1,242 يورو). أما لشبونة، أغلى مدن البلاد عند 6,227 يورو، فسجلت أضعف نمو بين العواصم: 3.2%. وحققت بورتو 9.4% عند 4,324 يورو.
وعلى مستوى الأقاليم، ارتفع إقليم الوسط 14.1% إلى 1,773 يورو، وألينتيجو 14% إلى 2,172 يورو، مقابل 5% لمنطقة لشبونة الحضرية عند 4,457 يورو. وسجلت مقاطعة سانتاريم أشد حركة على هذا المستوى بنسبة 22.9% (1,693 يورو). وجاءت القراءة السلبية الوحيدة من فايال في جزر الأزور، بتراجع 10.1% إلى 1,674 يورو. والنمط متسق: الأماكن الأرخص هي الأسرع ارتفاعاً بالنسبة المئوية، وهو ما يحدث حين يبدأ المشترون المستبعَدون عن الساحل بالمزايدة على مخزون أصغر في الداخل.
الإيجارات توقفت عن الانخفاض
يروي مؤشر الإيجارات حكاية مستقلة. فقد بلغ وسيط الإيجار المطلوب على المستوى الوطني 18.1 يورو للمتر المربع في أغسطس، بزيادة 4.9% عن العام الماضي، وهو ثاني ارتفاع شهري على التوالي بعد ستة أشهر من التراجع خلال النصف الأول من 2026. وتبلغ الإيجارات في لشبونة 24.5 يورو (+7%) وفي بورتو 18.6 يورو (−6.3%). أما الأطراف القصوى فإقليمية: فيانا دو كاستيلو بارتفاع 32.2% عند 12.5 يورو، وأفيرو بارتفاع 23.8% عند 14.6 يورو، والغارف بارتفاع 22.8% عند 21.3 يورو — في حين تراجع إقليم الشمال ككل بنسبة 6.3%.
وتصدُّر فارو للمؤشرين معاً ليس مصادفة. ففي الغارف يتعرض سوقا البيع والإيجار للضغط من الاتجاه نفسه: طلب موسمي وأجنبي يتنافس على مخزون لم يوسّعه البناء بالسرعة الكافية.
قراءتها في مقابل بيانات الصفقات
تحذير واحد بشأن الأرقام: تقيس idealista الأسعار المطلوبة من الإعلانات لا الصفقات المنجزة. أما سلسلة Glopra البرتغالية فمبنية على بيانات وطنية قائمة على الصفقات وتُظهر مستوى مختلفاً — 2,659 دولاراً للمتر المربع على المستوى الوطني، ولشبونة عند 6,957 دولاراً، بعائد إيجار إجمالي وطني قدره 4.29% ينخفض إلى 3.76% في لشبونة. وتتباعد سلاسل الطلب المعلن وسلاسل الصفقات بصورة اعتيادية في المستوى والتوقيت معاً، وتميل الفجوة إلى الاتساع حين يتأخر البائعون في التعديل. وعلى من يقارن بينهما أن يعامل مؤشر idealista بوصفه قياساً لما يريده الملاك، والسلسلة المبنية على السجلات بوصفها قياساً لما دفعه المشترون.
ووفق منهجية Glopra، تحمل البرتغال أيضاً قراءة مرتفعة لخطر الفقاعة، وتبلغ الضريبة الفعلية الموحّدة على دخل الإيجار لغير المقيمين 10% — وهو ما يكفي لتقريب عائد إجمالي قدره 4.29% إلى نحو 3.9% صافياً قبل التكاليف.
Sources: idealista/news Portugal (idealista price index, August 2026), 1 Sep 2026 https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2026/09/01/77337-comprar-casa-em-portugal-ficou-7-5-mais-caro-em-agosto; idealista/news Portugal (rent index, August 2026), 2 Sep 2026 https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2026/09/02/77386-renda-das-casas-sobe-4-9-em-agosto-e-afasta-se-da-tendencia-de-queda