وسيط التقييم المصرفي للمساكن في البرتغال يسجّل رقمًا قياسيًا عند 2,254 يورو للمتر المربع
بلغ وسيط التقييم المصرفي للمساكن في البرتغال رقمًا قياسيًا قدره 2,254 يورو للمتر المربع في أغسطس، بارتفاع 14.7% عن العام الماضي.
بلغ وسيط التقييم المصرفي للمساكن في البرتغال 2,254 يورو للمتر المربع في أغسطس 2026، وهو أعلى مستوى مسجّل على الإطلاق. ويزيد هذا بنسبة 14.7% عن أغسطس 2025 وبمقدار 14 يورو عن يوليو، أي بخطوة شهرية قدرها 0.6%. غير أن الوتيرة السنوية تباطأت: ففي يوليو كان الارتفاع السنوي 15.2%، ومن ثمّ فإن التباطؤ يبلغ نصف نقطة مئوية. والإصدار هو السلسلة الشهرية للتقييم المصرفي الصادرة عن المعهد الوطني للإحصاء البرتغالي في 24 سبتمبر 2026، وهي تقيس ما يقدّره خبراء المقرضين للعقارات الجارية في مسار التمويل العقاري، لا ما دفعه المشترون فعليًا.
الأرقام صادرة عن Instituto Nacional de Estatistica وفق ما نقلته ECO وDinheiro Vivo؛ ولم يكن الإصدار الأولي متاحًا وقت الكتابة، لأن مسار النشر الخاص بالمعهد مغلق أمام القراءة الآلية. وقد نشرت الغرفتان التحريريتان الخبر بتوقيع كاتب مسمّى لكل منهما وبنصّ خاص بها، وتتطابق أرقامهما حتى الخانة العشرية.
الشقق تبتعد عن المنازل المستقلة
يتحرك نصفا السوق بسرعتين مختلفتين. فقد بلغ وسيط تقييم الشقق 2,655 يورو للمتر المربع، بزيادة 17.0% عن العام الماضي و1.1% عن يوليو. أما المنازل المستقلة فجاءت عند 1,610 يورو للمتر المربع، بارتفاع 12.6% خلال عام و0.2% فقط خلال الشهر. والفجوة بينهما 1,045 يورو للمتر المربع، وقد اتسعت من جديد في أغسطس.
لشبونة الكبرى تحدّد السقف والداخل يحدّد الأرضية
تحمل لشبونة الكبرى أعلى التقييمات في القطاعين معًا: 3,487 يورو للمتر المربع للشقق و2,918 يورو للمنازل. وقياسًا إلى الوسيط الوطني، تعلو لشبونة الكبرى بنسبة 51.5%، والغارف بنسبة 30.2%، وشبه جزيرة سيتوبال بنسبة 25.3%. وفي الطرف الآخر، ينخفض ألتو ألنتيجو بنسبة 54.1% عن الوسيط الوطني.
ومن شهر إلى آخر يعاد ترتيب الصفوف. سجّلت شبه جزيرة سيتوبال أكبر ارتفاع بنسبة 1.6%، وتصدّرت أيضًا الجدول السنوي بنسبة 20.2%. وكانت الغارف المنطقة الوحيدة التي تراجع فيها التقييم، بنسبة 1.2%. ويستحق ذلك التسجيل، لأن الغارف هي الأكثر انكشافًا على الطلب الأجنبي، وهي التي تراجعت في أغسطس.
عمليات تقييم أقل على عقارات أغلى
نفّذت المصارف 32,650 عملية تقييم في أغسطس، منها 20,198 لشقق و12,452 لمنازل مستقلة. وهذا أكثر بنسبة 3.1% من أغسطس 2025، لكنه أقل بمقدار 1,403 عملية عن يوليو، أي بتراجع شهري قدره 4.1%. والعدد يعكس نشاط مسار التمويل العقاري لا المبيعات المكتملة، ولذلك لا ينبغي قراءة شهر واحد على أنه انعطافة في أحجام المعاملات.
كيف يتموضع هذا إلى جانب أرقامنا الخاصة عن البرتغال
يُظهر سجلّ البرتغال لدى Glopra، بتاريخ 22 سبتمبر 2026، سعرًا معروضًا وطنيًا قدره 3,718 دولارًا للمتر المربع وإيجارًا معروضًا وطنيًا قدره 20.98 دولارًا للمتر المربع شهريًا، من الناشر الإعلاني نفسه وللشهر نفسه، ما يعطي عائد إيجار إجماليًا يقارب 6.8%. واتجاه الأسعار المعروضة خلال اثني عشر شهرًا هو +17.8% باليورو و+14.6% بالدولار؛ وعلى خمس سنوات ارتفعت الأسعار 72.3%، وعلى عشر سنوات 171.6%. ودرجة الفقاعة لدينا البالغة 84 تضع البرتغال في النطاق المرتفع، وهو النطاق الوحيد من نطاقات المخاطر الأربعة لدينا الذي يعلو النطاق المتزايد. وتبلغ تكاليف المعاملة 11.2% من سعر الشراء، والضريبة الفعلية الموحّدة على دخل الإيجار لغير المقيمين 10% ضمن نطاق من 10% إلى 25%. وبالنسبة إلى لشبونة تحديدًا، يُظهر سجلّ المدينة لدينا 7,218 دولارًا للمتر المربع و28.40 دولارًا للمتر المربع شهريًا، بعائد إجمالي أقرب إلى 4.7%، ودرجة فقاعة 68.
الرقمان ليسا القياس نفسه ولا ينبغي وضعهما في مواجهة بعضهما. فالتقييم المصرفي حكم خبير على قيمة الضمانة باليورو، يُنتَج داخل عملية إقراض؛ أما رقمنا فهو تجميع لأسعار معروضة معلنة بالدولار على بوابة عقارية. وقد يتباعدان لأسباب لا علاقة لها بالسوق، بدءًا من العملة. كما أننا نُدرج سجلّ البرتغال لدينا بموثوقية منخفضة، وهي التسمية الصادقة لزوج مبني على بيانات إعلانية. ولا شيء من هذا نصيحة بالشراء: هذا ما يقوله المصدران، وهذا موضع اختلافهما.
Sources: Instituto Nacional de Estatistica (INE), Avaliacao bancaria de habitacao, August 2026, released 24 September 2026, as reported by ECO (Tiago Alexandre Pereira) https://eco.sapo.pt/2026/09/24/preco-do-metro-quadrado-abranda-em-agosto-mas-atinge-novo-recorde-de-2-254-euros/; Dinheiro Vivo (Nuno Braga), 24 September 2026 https://dinheirovivo.dn.pt/economia/habitao-custa-mais-14-euros-por-metro-quadrado-em-agosto-e-fixa-novo-recorde-nacional