ارتفاع أسعار المساكن في البرتغال 16.5% في الربع الثاني بينما واصلت المبيعات تراجعها
ارتفع مؤشر أسعار المساكن البرتغالي 16.5% في الربع الثاني من 2026 بعد 17.8% قبل ثلاثة أشهر، مع بيع 40,142 وحدة بانخفاض 6.4%.
ارتفع المؤشر الرسمي لأسعار المساكن في البرتغال بنسبة 16.5% على أساس سنوي في الربع الثاني من عام 2026، بوتيرة أبطأ من 17.8% المسجلة قبل ثلاثة أشهر، في حين انتقلت ملكية 40,142 وحدة سكنية، أي أقل بنسبة 6.4% من الربع نفسه من عام 2025. وهذا هو الربع الثاني على التوالي الذي يتباطأ فيه نمو الأسعار. الأرقام صادرة عن المعهد الوطني للإحصاء (INE) وفق ما نقلته ECO وObservador وDinheiro Vivo؛ ولم يكن الإصدار الأصلي متاحًا وقت إعداد هذا النص.
المساكن القائمة تظل الطرف الأغلى في السوق
كانت المساكن القائمة أغلى بنسبة 18.0% مما كانت عليه قبل عام، مقابل 12.3% للمساكن الجديدة. وبالقياس إلى الربع الأول من عام 2026 بدلًا من عام 2025، ارتفع المؤشر العام مع ذلك بنسبة 3.6%. أي أن التباطؤ يقع في المقارنة السنوية لا في الربع نفسه: فالأسعار لا تزال تصعد من ربع إلى ربع، لكن على قاعدة قطعت شوطًا طويلًا بالفعل.
مبيعات أقل وأموال أكثر
جاءت الصفقات الـ 40,142 المسجلة بين أبريل ويونيو أقل بنسبة 6.4% من الفترة نفسها من عام 2025، ومع ذلك بلغت القيمة الإجمالية لتلك الصفقات 10.7 مليار يورو، بزيادة 4.2% عن العام السابق. عدد أقل من المساكن المباعة بقيمة أعلى هو حساب سوق يكون فيه العرض هو القيد، لا الطلب.
واشترى المقيمون خارج البلاد 1,890 وحدة، أي 4.7% من إجمالي المبيعات وبانخفاض 10.3% عن العام الماضي. ويتعارض هذا التراجع مع الافتراض الشائع بأن الطلب الأجنبي هو ما يرفع الأسعار البرتغالية: فقد ظل المعدل السنوي فوق 16% في ربع تقلصت فيه مشتريات غير المقيمين.
قراءة ثانية من جانب أسعار العرض
تأتي صورة أسرع للسوق نفسها من الأسعار المعلنة. بلغ المجمّع الوطني لأسعار العرض 3,718 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع في أغسطس 2026، مع إيجارات معلنة عند 20.98 دولارًا للمتر المربع شهريًا. ويعطي هذا الاقتران عائدًا إجماليًا قدره 6.77%، أو 6.09% بعد المعدل المخفض البالغ 10% الذي تطبقه البرتغال على التأجير السكني طويل الأجل. وعلى مدى عشر سنوات ارتفعت سلسلة أسعار العرض بنسبة 171.6%، وبنسبة 72.3% على مدى خمس سنوات.
لماذا يختلف الرقمان ولماذا لا يمثل ذلك تناقضًا
تقوم القراءتان على أسس مختلفة وتغطيان فترتين مختلفتين. فمؤشر المعهد الوطني للإحصاء مبني على صفقات مكتملة ويغطي الفترة من أبريل إلى يونيو 2026. أما سلسلة أسعار العرض فمبنية على الإعلانات، ومعدلها السنوي المسجل البالغ 17.8% يمتد حتى الربع الأول من عام 2026. وأسعار العرض تسبق أسعار الصفقات، وفي سوق يتباطأ تميل سلسلة الإعلانات إلى البقاء مرتفعة لفترة أطول. ولهذا السبب تحديدًا وُسمت موثوقية مستوى الأسعار البرتغالي بأنها منخفضة: فهي مجمّع أسعار معلنة لا سلسلة سجل عقاري.
وعلى مقياس مخاطر الفقاعة من 0 إلى 100 المحتسب لكل سوق، تقف البرتغال عند 84، ضمن النطاق المرتفع. وهذا يشير إلى مدى ابتعاد الأسعار عن الدخول والإيجارات المحلية، لا إلى موعد توقفها. وتبلغ تكاليف المعاملة الكاملة في البرتغال 11.2% من سعر الشراء، وهو اعتبار حقيقي لمن تكون مدة احتفاظه قصيرة.
Sources: Instituto Nacional de Estatistica (INE), house price index second quarter 2026, released 22 September 2026, as reported by ECO https://eco.sapo.pt/2026/09/22/precos-da-habitacao-sobem-165-mas-dao-sinal-de-abrandamento/; Observador https://observador.pt/2026/09/22/precos-das-casas-abrandam-para-subida-de-165-no-segundo-trimestre-com-menos-64-de-transacoes/; Dinheiro Vivo https://dinheirovivo.dn.pt/economia/preos-das-casas-aumentaram-165-mesmo-com-quebra-de-64-nas-transaes