الإيجار الوسيط في عقود الإيجار الجديدة بالبرتغال يبلغ 10.17 يورو للمتر المربع بارتفاع 10.2%
بلغ الإيجار الوسيط في عقود الإيجار البرتغالية الجديدة 10.17 يورو للمتر المربع في الربع الثاني، بارتفاع 10.2% عن العام السابق.
بلغ الإيجار الوسيط المتفق عليه في عقود الإيجار البرتغالية الجديدة 10.17 يورو للمتر المربع في الربع الثاني من عام 2026، بارتفاع 10.2% عن العام السابق، وفق أرقام نشرها المعهد الوطني للإحصاء في 29 سبتمبر 2026. وهذا تسارع، إذ بلغت الزيادة السنوية المسجلة في الربع الأول 9.1%. وأبرم في الربع 35,407 عقد إيجار جديد.
خمسة عشر يورو في لشبونة وأربعة ونصف في الداخل
الوسيط الوطني هو متوسط بلدين شديدي الاختلاف. سجلت منطقة لشبونة الكبرى وسيطا قدره 15.24 يورو للمتر المربع، تلتها منطقة ماديرا ذاتية الحكم بـ 12.78 يورو، ثم شبه جزيرة سيتوبال بـ 11.99 يورو، والغارفي بـ 11.56 يورو، ومنطقة بورتو الحضرية بـ 10.83 يورو. وفي الطرف الآخر سجلت Terras de Trás-os-Montes في أقصى الشمال الشرقي أدنى وسيط في البلاد عند 4.42 يورو للمتر المربع.
وعلى مستوى البلديات يبدو التركز أشد وضوحا. فمن بين 24 بلدية يتجاوز عدد سكانها 100,000 نسمة، سجلت لشبونة أعلى إيجار وسيط عند 17.79 يورو للمتر المربع، بارتفاع سنوي قدره 5.1%.
أسرع الزيادات ليست حيث الإيجارات أعلى
نسبة 5.1% في لشبونة هي التفصيل الجدير بالتوقف عنده، لأنها تقع بوضوح دون المعدل الوطني في حين تظل لشبونة أغلى بلديات البلاد. أما أشد الزيادات السنوية فسجلت في أماكن أخرى: ألنتيجو ليتورال بنسبة 21.6%، ومنطقة Terras de Trás-os-Montes بنسبة 17.6%، وماديرا بنسبة 17.4%. وبين البلديات الكبرى جاءت غيمارايش في الصدارة بزيادة 20.7%.
والمنطقة التي تحمل أدنى إيجار وسيط في البرتغال وتسجل في الوقت نفسه واحدة من أسرع ثلاث زيادات سنوية إنما تصف سوقا يلحق بالركب من قاعدة شديدة الانخفاض، لا سوقا محموما. فالحساب نفسه الذي يجعل زيادة يورو واحد غير مرئية في لشبونة يحولها إلى نسبة من رقمين في Trás-os-Montes. ومن يقارن التغيرات الإقليمية بالنسب المئوية دون وضع المستويات إلى جانبها سيسيء قراءة هذا الجدول باستمرار.
عدد العقود يتراجع في أجزاء من الشمال
يشير جانب الأحجام في هذه النشرة، في بعض المواقع، إلى اتجاه مخالف لجانب الأسعار. فمن بين البلديات الكبرى سجلت ألمادا أكبر زيادة في العقود الجديدة عند 17.2%. في المقابل سجلت عدة بلديات كبرى عقودا جديدة أقل مما كانت قبل عام، إذ تراجعت ماتوزينيوش 14.0% وتراجعت مايا 13.2%، وكلتاهما في منطقة بورتو الحضرية، وكلتاهما في وقت كانت فيه الإيجارات ترتفع وطنيا بوتيرة من رقمين.
واستأثرت منطقتا لشبونة وبورتو الحضريتان معا بنسبة 45.1% من جميع عقود الإيجار الجديدة في الربع.
لماذا رقم الإيجار لدى Glopra أعلى، وما الذي يعنيه ذلك
يحمل صف البرتغال الحالي لدى Glopra إيجار عرض قدره 20.98 دولارا أمريكيا للمتر المربع شهريا، أي 18.1 يورو، مقابل سعر عرض قدره 3,718 دولارا للمتر المربع، وكلاهما لشهر أغسطس 2026 ومن بوابة عقارية وطنية واحدة. وتقع هذه الـ 18.1 يورو فوق 10.17 يورو الواردة في هذه النشرة بفارق كبير، والسبب ليس خطأ في أي من الرقمين.
يفصل بينهما أمران. الأول أن هذه النشرة تقيس الإيجار المتفق عليه فعليا في عقود موقعة على مستوى البلاد كلها، بما في ذلك بلديات الداخل حيث لا يبلغ الوسيط خمسة يورو، بينما يقيس رقمنا الإيجار المعلن على بوابة يميل مخزون إعلاناتها نحو المدن. والثاني أن إيجارات العرض تفوق بطبيعتها الإيجارات المتعاقد عليها، لأن الإعلان موقف افتتاحي.
وقد وضعنا على صف البرتغال علامة موثوقية منخفضة لسبب متصل بذلك. فعند مراجعة جداول البوابة على مستوى المقاطعات تبين أن مؤشر الإيجار لديها يعمل على عينة أكثر حضرية من مؤشر الأسعار الخاص بها، ما يجعل العائد الإجمالي المحسوب من هذا الزوج منحازا إلى الأعلى. والقراءة الأمينة للمصدرين معا هي أن رقم الجهاز الإحصائي يصف على نحو أفضل ما يدفعه المستأجرون، ورقمنا يصف على نحو أفضل ما يطلبه الملاك. والتغير السنوي في الأسعار في صفنا هو 17.8%، ودرجة الفقاعة لدينا 84 في النطاق المرتفع، أما السعر المخفض البالغ 10% على دخل الإيجار السكني فلا يسري إلا ما دام الإيجار لا يتجاوز 2,300 يورو شهريا.
Sources: Instituto Nacional de Estatistica (INE), median rents in new lease contracts, second quarter 2026, released 29 September 2026, as reported by Observador https://observador.pt/2026/09/29/rendas-medianas-em-portugal-aceleram-para-subida-de-102-em-termos-homologos-diz-ine/; idealista, 29 September 2026 https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2026/09/29/77913-rendas-das-casas-sobem-para-recorde-mas-contratos-diferem-pelo-pais