البرتغال تنجز 31,700 مسكن عام ضمن خطة التعافي متجاوزةً هدف 26,000 وحدة
أنجزت البرتغال 31,700 مسكن بتمويل عام قبل مهلة 1 سبتمبر، أي 5,700 وحدة فوق هدف 2021، فيما لا تزال 12,000 وحدة أخرى قيد الإنشاء.
أنجزت البرتغال 31,700 مسكن بتمويل عام قبل مهلة 1 سبتمبر 2026 المحددة ضمن خطة التعافي والصمود، متجاوزةً بذلك هدف 26,000 وحدة المتفق عليه في 2021 بفارق 5,700 مسكن. وتتوقع وزارة البنية التحتية والإسكان، برئاسة ميغيل بينتو لوز، نحو 40,000 وحدة منجزة بحلول نهاية العام، فيما تُوصف نحو 12,000 وحدة إضافية بأنها في مرحلة متقدمة من الإنشاء.
الهدف تحقق بإضافة المال لا بخفض السقف
لم يكن مخصص خطة التعافي الأصلي البالغ 1.4 مليار يورو كافياً لبلوغ هدف 2021. وقد سُدّ العجز من الموازنة العامة بمبلغ إضافي قدره 2.8 مليار يورو، إلى جانب تعزيز برنامج «1.º Direito» بمبلغ 790 مليون يورو، ليصل الاستثمار العام المخطط في الإسكان إلى نحو 9 مليارات يورو حتى عام 2030. وهذا التسلسل هو الحقيقة الجوهرية في الإعلان: بقي هدف عدد الوحدات ثابتاً بينما تضاعف التمويل الذي يقف خلفه نحو ثلاث مرات، وهو ما يقول عن تضخم تكاليف البناء في البرتغال منذ 2021 أكثر مما يقوله أي مؤشر أسعار منفرد.
خلف المهلة يقف تغيير في التعريف
تولّت الحكومة الحالية مهامها في أبريل 2024 واصفةً وتيرة تنفيذ البرنامج بأنها غير متوافقة مع الجدول الزمني الأوروبي. ونقلت مفاوضات أخيرة على المستوى الأوروبي المحطة المرجعية من التسليم الكامل إلى الإنجاز — من مساكن سُلّمت إلى شاغليها إلى مساكن اكتمل بناؤها. والفارق ليس تجميلياً لمن يحصي المساكن المتاحة فعلاً. فالوحدة المنجزة تحتاج بعد إلى تخصيص وتسليم قبل أن تؤوي أحداً، والوحدات الـ12,000 التي ما زالت قيد الإنشاء لا تملك أياً من الاثنين.
في مواجهة أسرع نمو للأسعار في الاتحاد الأوروبي
تسجّل البرتغال أقوى نمو لأسعار المساكن في الاتحاد الأوروبي، وأمام هذه الخلفية يبدو رقم 31,700 مسكن متواضعاً. وتُظهر لقطة Glopra للبرتغال متوسطاً وطنياً يبلغ نحو 2,659 دولار للمتر المربع على أساس المعاملات، وعائد إيجار إجمالي 4.29%، وأسعاراً أعلى بنسبة 17.8% خلال العام. وأمام رصيد سكني يُعدّ بالملايين، فإن نحو 40,000 مسكن عام بحلول نهاية العام يحرّك صورة القدرة على تحمّل التكاليف على الهامش وفي بلديات بعينها، لا على المستوى الوطني.
الاختبار هو 2030 لا 2026
المبلغ المخطط البالغ 9 مليارات يورو حتى 2030 أهم من 4.2 مليار يورو المرصودة بالفعل، لأن العرض العام لا يثني الأسعار إلا حين يستمر عبر دورة كاملة. وقد أثبتت البرتغال الآن قدرتها على إنجاز وحدات على نطاق واسع تحت ضغط مهلة خارجية. أما هل تواصل الإنجاز بعد أن تصبح المحطة الأوروبية خلفها، وهل يتحول الإنجاز إلى إشغال بوتيرة مماثلة، فذلك ما ستكشفه أرقام 2027 و2028.
Sources: idealista/news Portugal (Ministry of Infrastructure and Housing, PRR housing completions), 2 Sep 2026 https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2026/09/02/77411-governo-conclui-31-700-casas-publicas-do-prr-dentro-do-prazo