Dubai Immobilienplan: 2 Mrd. Dirham für 48 Zentren bis 2040

Dubai beschloss am 27. Oktober 2026 einen Plan über mehr als 2 Mrd. Dirham, der den Immobilienwert von 48 Bezirken bis 2040 um 20 Mrd. Dirham heben soll.

Die Fakten

• Der Exekutivrat von Dubai hat am 27. Oktober 2026 einen Entwicklungsplan für Stadtzentren beschlossen, mit einem Budget von mehr als 2 Mrd. Dirham und Laufzeit bis 2040.
• Der Plan umfasst sechs Hauptzentren und 42 unterstützende Nebenzentren, insgesamt 48, und damit 12% der Stadtfläche Dubais.
• Als Ziel nennt er eine Steigerung des Immobilienwerts dieser Zentren um 20 Mrd. Dirham bis 2040.
• Der Anteil der Einwohner in der Nähe einer Metrostation soll von 52% auf 74% steigen, die Abdeckung mit öffentlichen Dienstleistungen von 74% auf 85%.
• Der Rat beschloss außerdem eine Politik zur nachhaltigen Bevölkerungsplanung, die Bevölkerungsprognosen an Wirtschafts- und Stadtpläne bindet, sowie ein digitales Vollmachtssystem unter Digital Dubai für Transaktionen ohne notarielle oder rechtliche Beurkundung.

Was es für Ihr Geld bedeutet

• Die Einstiegspreise in den 48 genannten Zentren tragen das erklärte Wertziel des Plans bereits, wer dort kauft, zahlt darauf im Voraus.
• Nach Glopra-Daten liegt der Dubai-Durchschnitt bei 5.680 Dollar pro m², 1,74% über dem Vorjahr und 94,2% über dem Stand vor fünf Jahren, bei einem Blasenrisiko-Score von 81 im hohen Band: der Plan trifft ein bereits gestrecktes Preisniveau.
• Wer in der Nähe der genannten Zentren schon Einheiten hält, profitiert zuerst auf der Mietseite, weil der Anstieg des Anteils metronaher Einwohner von 52% auf 74% den Mieterkreis verbreitert, bevor ein Wertzuwachs realisiert ist.

Worauf zu achten ist

• Die Ankündigung benennt weder die sechs Hauptzentren noch die 42 Nebenzentren, die betroffenen Bezirke gehen aus ihr also nicht hervor.
• Das Wertziel von 20 Mrd. Dirham läuft bis 2040 und verteilt jede Wirkung auf vierzehn Jahre statt auf eine einzelne Neubewertung.
• Das digitale Vollmachtssystem zielt auf 90 Punkte im Customer Effort Index und deckt nur Transaktionen ab, die keine notarielle oder rechtliche Beurkundung brauchen.

Sources: Dubai Media Office https://mediaoffice.ae/en/news/2026/october/27-10/hamdan-bin-mohammed-chairs-executive--council

Market data: Abu Dhabi · Ras Al Khaimah · Dubai · Sharjah