Immobilienpreise in Schweden legen im dritten Quartal 2026 um 4% zu
Der schwedische Immobilienpreisindex stand im dritten Quartal 2026 bei 986, 4% über dem Vorjahresquartal; Ein- und Zweifamilienhäuser 2% über dem Vorquartal.
Die Fakten
- Der Immobilienpreisindex erreichte im dritten Quartal 2026 nach vorläufigen Zahlen den Stand 986, Basisjahr ist 1981 mit dem Wert 100.
- Damit lag der Index +4% über dem gleichen Quartal 2025.
- Preise für Ein- oder Zweifamilienhäuser zogen landesweit um 2% gegenüber dem Vorquartal an.
- Die Zahlen sind vorläufig; das Statistikamt erfasst jeden Preis zum Kaufdatum, definiert als der Tag, an dem der Käufer neuer Eigentümer wird.
- Zu den Quartalszahlen erscheinen weder ein durchschnittlicher Kaufpreis in Kronen noch eine Zahl der Verkäufe. Kronen-Durchschnitte je Gemeinde stehen nur in einer separaten Jahrestabelle, für 2025.
- Die nächste Veröffentlichung der Reihe ist für den 5. November 2026 angesetzt.
Was das für Ihr Geld bedeutet
- Der Einstieg kostet 4% mehr als vor einem Jahr. Die 2% im Quartal gelten für Ein- und Zweifamilienhäuser, nicht für Wohnungen.
- Ungewöhnlich ist in Schweden nicht das Preisniveau, sondern der Preis für Ein- und Ausstieg. Die Schweden-Daten von Glopra beziffern die gesamten Transaktionskosten auf 2,6% des Kaufpreises, einer der niedrigsten Werte in Glopras Beständen; beim Kauf fällt eine Stempelsteuer von 1,5% an.
- Die Ertragsseite wird dagegen kräftig besteuert. Glopras Zahlen nennen einen Median von 5.101 US-Dollar je Quadratmeter bei 4,1% Bruttomietrendite, Mieteinnahmen werden mit 30% belegt, Veräußerungsgewinne mit 22%.
- Erst ein Verkauf macht aus den 4% Geld, und mit dem Verkauf greift der Satz von 22% auf Veräußerungsgewinne; bis dahin bleibt der Gewinn unrealisiert.
Worauf zu achten ist
- Der Indexstand 986 und die Jahresveränderung von 4% beziehen sich auf den gesamten Immobilienpreisindex, die Quartalsveränderung von 2% wird für Ein- oder Zweifamilienhäuser ausgewiesen.
- Die Zahlen sind vorläufig; die Veröffentlichung am 5. November 2026 ist der nächste Termin, an dem sie revidiert werden können.
Sources: Statistics Sweden https://www.scb.se/en/finding-statistics/statistics-by-subject-area/housing-construction-and-building/real-estate/real-estate-prices-and-registrations-of-title/