Schweden: Hauspreise steigen um 3% im Jahr bis Oktober 2026
Die Preise schwedischer Einfamilienhäuser stiegen in zwölf Monaten um 3% und im Quartal um 1%; Luleå plus 11%, Kungsbacka minus 2%.
Die Fakten
- Die Preise schwedischer Ein- und Zweifamilienhäuser lagen in den zwölf Monaten bis Oktober 2026 um 3% höher und um 1% über den vorangegangenen drei Monaten, wie die Statistiska centralbyrån in ihrem am 5. November aktualisierten Einfamilienhaus-Barometer mitteilte.
- Die Prozentwerte messen den Kaufpreiskoeffizienten, also das Verhältnis des gezahlten Preises zum steuerlichen Bewertungswert, mit dem die Behörde Unterschiede zwischen den verkauften Häusern ausgleicht. Der nationale Koeffizient stieg auf 1,39 von 1,37 in der Vorperiode und 1,36 ein Jahr davor.
- Der nationale Durchschnittspreis lag bei 4.202 Tausend schwedischen Kronen bei 12.856 Transaktionen im Zeitraum August bis Oktober.
- Großraum Stockholm kam auf durchschnittlich 7.500 Tausend Kronen bei 2.139 Transaktionen und ein Plus von 4% im Jahr. Großraum Malmö erreichte 5.746 Tausend Kronen und 5%, den stärksten Wert der drei Metropolregionen, Großraum Göteborg 1%.
- Die Spanne zwischen den Gemeinden ist groß: Luleå stieg im Jahr um 11%, Helsingborg, Hässleholm und Örnsköldsvik je um 10%, während Kungsbacka und Falun 2% und Nacka 1% verloren. Den höchsten Durchschnittspreis des Landes hat weiterhin Nacka mit 10.291 Tausend Kronen.
Was das für Ihr Geld bedeutet
- Der Einstieg ist teurer als vor einem Jahr, landesweit um 3% und im Großraum Stockholm um 4%. Der Anstieg ist moderat, arbeitet aber gegen den Käufer.
- Wo gekauft wird, zählt in diesem Jahr mehr als der nationale Wert. Zwischen plus 11% in Luleå und minus 2% in Kungsbacka liegen 13 Prozentpunkte innerhalb eines Landes.
- Nach Daten von Glopra kostet eine Zweizimmerwohnung in Stockholm 344.870 USD bei einer Monatsmiete von 1.547 USD: das ist die Einnahme, mit der der Preisanstieg von 4% in der Metropolregion verdient werden muss.
Worauf zu achten ist
- Der vierteljährliche Immobilienpreisindex der Behörde, ihr wichtigster Preisindikator, erscheint als nächstes am 3. Dezember 2026. Die Dreimonatsfenster des Barometers überlappen, zwei aufeinanderfolgende Werte teilen also zwei von drei Monaten.
- Das Barometer liefert keine Aufschlüsselung nach Hausgröße oder Baujahr, und seine Prozentwerte sind Koeffizientenänderungen, keine Änderungen von Durchschnittspreisen; als vergleichbarer Preisindex für eine einzelne Immobilie sind sie nicht lesbar.
Sources: Statistics Sweden https://www.scb.se/hitta-statistik/statistik-efter-amne/boende-bebyggelse-och-mark/fastigheter/fastighetspriser-och-lagfarter/pong/tabell-och-diagram/kommunstatistik/smahusbarometern/