Indonesiens geförderter Wohnungsbaukredit erreicht 2026 bereits 107.603 Kreditnehmer
Indonesien hatte bis zum 8. September 2026 24,9 Billionen Rupiah an 107.603 Kreditnehmer vergeben; acht von zehn nutzten das Geld zur Renovierung statt zum Kauf.
Indonesiens gefördertes Wohnungsbaukreditprogramm hatte bis zum 8. September 2026 24,9 Billionen Rupiah an 107.603 Kreditnehmer ausgezahlt. Das Ministerium für Wohnen und Siedlungsgebiete bezifferte dies in seiner Mitteilung vom 10. September 2026 auf 65,24 % des diesjährigen Ziels. Der Rahmen für 2026 wurde von ursprünglich 36 Billionen auf 50 Billionen Rupiah angehoben.
Zwei Drittel des Geldes gingen an Haushalte, nicht an Bauunternehmen
Die Aufteilung sagt mehr als die Summe. Die nachfrageseitige Kreditvergabe an Haushalte nahm 16,53 Billionen Rupiah oder 66,38 % auf, während die angebotsseitige Vergabe an Entwickler und Bauunternehmen 8,37 Billionen oder 33,62 % erhielt. Innerhalb der Angebotsseite flossen 4,95 Billionen Rupiah direkt an Wohnungsentwickler. Ein Programm, das den Bau beschleunigen soll, lenkt in der Praxis für jede Rupiah an die Bauenden zwei an Käufer und Renovierer.
Der Kredit kauft Renovierung, kein neues Eigentum
Von den 107.603 bedienten Kreditnehmern nutzten 85.995 die Fazilität zur Hausrenovierung — grob acht von zehn. Das rückt zurecht, was dieses Geld bewirkt. Es verbessert Indonesiens bestehenden Wohnungsbestand, statt ihn zu vergrössern. Das ist ein legitimes politisches Ergebnis, aber ein anderes als das Ziel von drei Millionen Wohnungen, unter dem das Programm steht. Wer das indonesische Angebot verfolgt, sollte wissen: Renovierungskredite schaffen keine neuen Einheiten.
Eine Bank trägt fast die Hälfte des Programms
Allein die Bank Rakyat Indonesia entfiel auf rund 12 Billionen Rupiah oder 48,19 % der nationalen Auszahlung und wurde gebeten, 55 % des erhöhten Rahmens von 50 Billionen zu übernehmen. Geografisch verlässt das Geld die Hauptstadt: Zentraljava verzeichnete mit 5,66 Billionen Rupiah die höchste Auszahlung, Jakarta lag mit 608,37 Milliarden auf Platz neun. Eine über die Bank Negara Indonesia gemeldete separate Pipeline umfasst 225,5 Milliarden Rupiah bei 418 künftigen Kreditnehmern, davon 401 nachfrageseitige Kleinunternehmer über 151,7 Milliarden Rupiah.
Dem gegenüber verzeichnen die Marktdaten von Glopra für Indonesien eine Bruttomietrendite von 8,30 %, eine der höchsten unter den 69 erfassten Märkten, bei durchschnittlich rund 2.113 Dollar je Quadratmeter und Preisen, die über zwölf Monate nur 0,69 % zulegten. Starke Erträge, flache Kapitalwerte: Eine geförderte Kreditausweitung dieser Grössenordnung zielt genau auf das Erste, nicht auf das Zweite.
Zwei Vorsichtspunkte. Auszahlung ist Kreditvergabe, keine Lieferung — ausgezahlte Rupiah sind kein fertiges Haus, und für die 85.995 Renovierungskreditnehmer sollten sie das nie sein. Und die eigenen Zahlen des Ministeriums gehen nicht sauber auf: 24,9 Billionen Rupiah gegen einen Rahmen von 50 Billionen sind 49,8 %, nicht die genannten 65,24 %. Der Prozentsatz wird also an einem anderen internen Ziel gemessen als am Rahmen der Schlagzeile. Wir geben beides so wieder, wie es veröffentlicht wurde, statt zwischen ihnen zu wählen.
Sources: Ministry of Housing and Settlement Areas of Indonesia https://pkp.go.id/berita/detail/hadiri-sosialisasi-kur-perumahan-bersama-bri-menteri-pkp-dorong-perluasan-akses-pembiayaan; Ministry of Housing and Settlement Areas of Indonesia https://pkp.go.id/berita/detail/menteri-pkp-dorong-bni-percepat-penyaluran-kpp-untuk-gerakkan-ekonomi-rakyat