Indonesien lenkt 92,23 Prozent des Wohnungsbauetats 2027 in Wohnprogramme
Das indonesische Parlament billigte für 2027 einen Etat des Wohnungsbauministeriums von 11,77 Billionen Rupiah, davon 92,23 Prozent für Wohnprogramme, gegenüber einem Bedarf von 106 Billionen.
Indonesiens Ministerium für Wohnen und Siedlungsgebiete teilte am 24. September 2026 mit, dass der Ausschuss V des Abgeordnetenhauses seine Ausgabenobergrenze für 2027 mit 11,77 Billionen Rupiah gebilligt hat. Davon gehen 10,85 Billionen Rupiah oder 92,23 Prozent an Wohn- und Siedlungsprogramme und 913,82 Milliarden Rupiah oder 7,77 Prozent an die Verwaltungsunterstützung.
Das Ministerium veröffentlichte im selben Atemzug die Zahl, die diese Bewilligung ins Verhältnis setzt. Seinen idealen Bedarf gibt es mit 106 Billionen Rupiah an, womit 94,23 Billionen ungedeckt bleiben. Die gebilligte Obergrenze deckt damit etwa ein Neuntel dessen, was das Ministerium selbst für die Aufgabe als nötig bezeichnet.
Wohnungsbauminister Maruarar Sirait stellte die Aufteilung als bewusste Entscheidung dar. Man versuche, die Verwaltungsunterstützung bei nicht mehr als 8 Prozent zu halten, sagte er, und ergänzte, dass das Ministerium wie im Vorjahr Programme für das Wohnen und für die Bevölkerung vorziehe, besonders für Menschen mit kleinen Einkommen.
Die geförderte Quote steigt um 130.000 Einheiten
Die für das Angebot folgenreichere Zahl ist die Quote für geförderten Wohnraum, die laut Ministerium von 220.000 auf 350.000 Einheiten erhöht wurde. Daneben hat die Unterstützung über den Wohnzweig des staatlichen Mikrokreditprogramms etwa 50 Billionen Rupiah erreicht, womit nach Angaben des Ministeriums die Sanierung von rund 87.000 Wohnungen sowie der Kauf oder Bau von rund 18.000 Wohnungen getragen wurde.
Diese beiden Zeilen stehen eigenartig nebeneinander, und gerade die Eigenart ist lehrreich. Der Kreditkanal bewegt etwa viermal so viel Geld wie der Programmetat des Ministeriums selbst, die indonesische Wohnungspolitik stützt sich also weit stärker auf gefördertes Kreditgeschäft als auf direkten Staatsbau.
Die Mittelverwendung hinkt dem Kalender nach
Die zweite Mitteilung des Ministeriums vom selben Tag bezifferte die gesamte Mittelabflussquote zum 24. September 2026 auf 44 Prozent, bei neun von zwölf verstrichenen Monaten. Die Ungleichheit unter diesem Mittelwert ist scharf. Das Wohnungssanierungsprogramm hatte 53,76 Prozent seiner 1,3 Billionen Rupiah verbraucht und 13.826 Einheiten fertiggestellt, der ländliche Wohnungsbau 46,84 Prozent von 3,716 Billionen, die Siedlungsgebiete 28,76 Prozent von 5 Billionen und der städtische Wohnungsbau 26,23 Prozent von 2,9 Billionen.
Eine auf 350.000 Einheiten erhöhte Quote und ein städtisches Programm, das bis Ende September ein Viertel seiner Zuweisung ausgegeben hat, sind Tatsachen, die zusammen und nicht getrennt gelesen werden müssen.
Warum wir überhaupt kein indonesisches Preisniveau veröffentlichen
Hier muss unsere eigene Datenlage sagen, was sie nicht kann. Glopra veröffentlicht für Indonesien keinen landesweiten Durchschnittspreis je Quadratmeter und auch kein landesweites Mietniveau, und das ist eine bewusste Leerstelle und keine Lücke, die auf Füllung wartet. Indonesiens Zentralbank und die großen Immobilienportale geben Indexwerte und prozentuale Veränderungen heraus, nie ein Preisniveau, und aus einem Index lässt sich ohne Anker kein Niveau herstellen. Wir schreiben lieber den Grund hin als eine Zahl, die wir nicht vertreten können.
Was wir für das Land veröffentlichen können, ist die Veränderung und die Kosten der Transaktion. Die landesweiten Wohnpreise bewegten sich über zwölf Monate um 0,69 Prozent in Rupiah, was nach Herausrechnen der Währungsbewegung gegenüber dem Dollar minus 6,3 Prozent ergibt, eine Spanne, die für ausländische Käufer mehr bedeutet als die lokale Zahl. Über fünf Jahre beträgt die Veränderung 6,6 Prozent und über zehn Jahre 17,6 Prozent. Die Kaufnebenkosten belaufen sich auf 11,8 Prozent des Preises, Mieteinnahmen einer nicht ansässigen Person tragen 20 Prozent innerhalb einer Spanne von 10 bis 20 Prozent, und das Blasenrisiko des Landes bewerten wir mit 73 Punkten, im erhöhten Band.
Für Bali, das wir als eigene Zeile auf Stadtebene führen und nicht als Stellvertreter für das Land, liegt der Medianangebotspreis für Villen in Volleigentum bei 430.000 USD, aus einer Stichprobe von 1.884 mit Preis versehenen Villen in Volleigentum. Vom selben Anbieter und für dasselbe Segment gibt es keine Mietangabe, deshalb veröffentlichen wir für Bali keine Rendite. Eine Stadtzeile und eine Länderzeile sind unterschiedliche geografische Ebenen und lassen sich nicht gegeneinander ranken.
Was ausländische Käufer aus einem inländischen Förderetat mitnehmen sollten
Unmittelbar fast nichts. Indonesien gewährt ausländischen Käufern kein Volleigentum, sie halten stattdessen ein Nutzungsrecht oder ein Pachtrecht, und eine geförderte Quote für indonesische Haushalte mit geringem Einkommen ist kein Kanal, in den eine nicht ansässige Person eintreten kann.
Die mittelbare Wirkung ist die, auf die es zu achten gilt. Jährlich 130.000 geförderte Einheiten am unteren Ende des Marktes zu ergänzen verändert, was das untere Ende des Marktes kostet, und in einem Land, das kein landesweites Preisniveau veröffentlicht, ist eine Angebotszusage dieser Größe eine der wenigen überhaupt verfügbaren vorausschauenden Größen.
Sources: Ministry of Housing and Settlement Areas of Indonesia, Komisi V DPR RI Setujui Anggaran Kementerian PKP, 92 Persen untuk Program Perumahan, 24 September 2026 https://pkp.go.id/berita/detail/komisi-v-dpr-ri-setujui-anggaran-kementerian-pkp-92-persen-untuk-program-perumahan; Ministry of Housing and Settlement Areas of Indonesia, Serapan Anggaran 44 Persen, Menteri PKP Dorong Percepatan Program Perumahan, 24 September 2026 https://pkp.go.id/berita/detail/serapan-anggaran-44-persen-menteri-pkp-dorong-percepatan-program-perumahan