Bank Indonesia: Preise legen im zweiten Quartal nur 0,69 Prozent zu – der Absatzeinbruch endet fast
Die Quartalsumfrage der Bank Indonesia zeigt Preise im Erstmarkt 0,69 Prozent im Plus, während der Absatzrückgang von −25,67 auf −2,36 Prozent zusammenschmilzt.
Die Preise für Wohnimmobilien im indonesischen Erstmarkt sind im zweiten Quartal 2026 gegenüber dem Vorjahr um 0,69 Prozent gestiegen, kaum mehr als die 0,62 Prozent des ersten Quartals – so die am 7. August berichtete Wohnimmobilienpreis-Umfrage der Bank Indonesia. Die weit größere Bewegung fand bei den Mengen statt: Der Absatz sank um 2,36 Prozent im Jahresvergleich, nach einem Einbruch von 25,67 Prozent drei Monate zuvor. Die Preislinie ist seit einem Jahr flach; die Nachfragelinie hat aufgehört, ins Bodenlose zu stürzen.
Die Umfrage erfasst Projektentwickler in achtzehn Städten und misst ausschließlich den Erstmarkt – von Entwicklern verkaufte Neubauten, nicht den Wiederverkauf.
In keinem Segment bewegt sich nennenswert etwas
Große Häuser verteuerten sich im Jahresvergleich um 0,68 Prozent bei einem Indexstand von 108,41, eine Verbesserung gegenüber den 0,50 Prozent des Vorquartals. Kleine Häuser legten 0,49 Prozent zu, Index 113,89, nach zuvor 0,61 Prozent. Mittlere Häuser blieben bei einem Index von 114,01 weitgehend unverändert. Drei Segmente, drei Werte unter 0,7 Prozent und keine erkennbare Richtung dazwischen: ein nominal seitwärts laufender Markt, was real bedeutet, dass er Quartal für Quartal an Wert verliert.
Der strukturelle Punkt steckt im Finanzierungsteil der Umfrage. Entwickler finanzieren 73,28 Prozent ihrer Bautätigkeit aus Eigenmitteln statt aus Bankkrediten, und 70,05 Prozent der Käufer erwerben mit einem KPR-Hypothekendarlehen. Ein Entwicklersektor, der sich in diesem Umfang selbst finanziert, ist gegen Zinsbewegungen abgeschirmt, kann aber kaum durch einen Abschwung hindurch bauen – das Angebot reagiert in beide Richtungen träge.
Unsere eigene Zahl landet an derselben Stelle
Die indonesische Reihe von Glopra weist für die vergangenen zwölf Monate ein Preisplus von 0,62 Prozent aus, gegenüber 0,69 Prozent der Bank Indonesia für das zweite Quartal. Zwei unabhängig konstruierte Messgrößen, die sieben Hundertstel Prozentpunkte auseinanderliegen, sind ungefähr die beste Bestätigung, die diese Anlageklasse hergibt – und sie bedeuten, dass die Seitwärtsbewegung eine Eigenschaft des Marktes ist und nicht einer bestimmten Methodik.
Was diese Seitwärtsbewegung einen ausländischen Eigentümer kostet, zeigt sich erst in Dollar. Ein Plus von 0,62 Prozent in Rupiah entspricht über dieselben zwölf Monate einem Minus von 8,7 Prozent in Dollar. Die nominale Stabilität ist echt; die Währung hat davon rund neun Prozent abgetragen.
Die Rendite ist das, was der Markt auszahlt
Bei einem Landesdurchschnitt von 2.113 Dollar je Quadratmeter liegt unsere indonesische Bruttomietrendite bei 8,3 Prozent – einer der höchsten Werte unserer Asien-Abdeckung. Die effektive Mietsteuer für Nichtansässige von 20 Prozent in unserem standardisierten Fall bringt das auf etwa 6,6 Prozent netto, was noch immer ein starker Ertrag ist; in einem Markt ohne Wertzuwachs ist der laufende Ertrag das gesamte Argument.
Bali steht anders da und darf nicht von der Landeslinie abgelesen werden: 2.341 Dollar je Quadratmeter bei 5,8 Prozent Bruttorendite, also ein deutlich schwächerer Ertrag als im Land insgesamt. Diesen Bali-Wert führen wir mit geringer Konfidenz – die Datengrundlage für die Insel ist dünn, und wir sagen das lieber, als eine präzise wirkende Zahl zu präsentieren, für die wir nicht einstehen können. Unser Blasen-Score für Indonesien liegt bei 73, im erhöhten Bereich.
Sources: CNN Indonesia (Bank Indonesia Residential Property Price Survey Q2 2026, 7 Aug 2026) https://www.cnnindonesia.com/ekonomi/20260807120831-92-1389667/survei-bi-harga-properti-residensial-naik-tipis-kuartal-ii-2026; ANTARA https://m.antaranews.com/amp/berita/5683997/survei-bi-catat-harga-properti-residensial-triwulan-ii-naik-terbatas