Indonesien hat 160.070 geförderte Wohnungen von einem Ziel von 350.000 für 2026 geliefert
Indonesiens Förderprogramm für Wohnraum hat 160.070 Wohnungen erreicht, also 45,73 % seines Ziels von 350.000 für 2026, bei drei verbleibenden Monaten.
Indonesiens Förderprogramm für Wohnraum hatte bis Ende September 2026 insgesamt 160.070 Wohnungen geliefert, gemessen an einem Jahresziel von 350.000 eine Erfüllungsquote von 45,73 %, bei drei verbleibenden Monaten des Jahres. Das indonesische Ministerium für Wohnungsbau und Siedlungsgebiete veröffentlichte die Zahlen am 28. September 2026 in einer Mitteilung, die zur Beschleunigung der Fertigstellung aufruft. Von den fertiggestellten Wohnungen waren 17 Einheiten im Geschosswohnungsbau.
Das Ministerium drängt auf Tempo und meldet keinen Erfolg
Die Mitteilung ist als Appell angelegt, nicht als Fortschrittsbericht. Heru Pudyo Nugroho, Kommissar von BP Tapera, legte die Zahlen gemeinsam mit Sri Haryati vor, der Generaldirektorin für städtischen Wohnungsbau im Ministerium, und beide äußern sich im Zusammenhang mit einer Beschleunigung im verbleibenden Quartal. Diese Rahmung sagt einem Leser mehr darüber, wie das Ministerium selbst die 45,73 % liest, als es jeder Kommentar von außen könnte.
Fast nichts vom gelieferten Bestand ist Geschosswohnungsbau
Siebzehn der 160.070 gelieferten Wohnungen waren Einheiten im Geschosswohnungsbau. Der Rest war Flachbau. Die Unterscheidung ist nicht kosmetisch, denn der Geschosswohnungsbau ist die Form, die geförderte Einheiten in dicht bebaute städtische Lagen setzen kann, wo Bodenpreise den Flachbau unerreichbar machen. Beim diesjährigen Mix fügt das Programm in dieser Form fast keinen geförderten Bestand hinzu, und das bestimmt, wo das neue Angebot im Verhältnis zu Arbeitsplätzen und Verkehr liegt.
Die erfasste Nachfrage übersteigt das erfasste Angebot
Das Ministerium veröffentlichte auch zwei Zahlen, die unbequem nebeneinanderstehen: eine potenzielle Nachfrage von 48.679 Einheiten und ein potenzielles Angebot von 28.165 Einheiten. Daneben stellte es rund 60.000 Einheiten potenzieller Übertragungsdarlehen, ein Kanal, der eine bestehende geförderte Wohnung samt Kredit auf einen neuen Eigentümer überträgt, statt dem Bestand ein neues Haus hinzuzufügen. Diese drei Zahlen zeichnen die Form des verbleibenden Quartals: mehr erfasste Käufer als erfasste Häuser und ein Sekundärkanal, der groß genug ist, um ins Gewicht zu fallen.
Was unsere eigenen indonesischen Daten zeigen können und was nicht
Indonesien gehört zu den Märkten, in denen unsere eigene Tabelle keinen Preis führt. Kein indonesischer Herausgeber gibt einen nationalen Durchschnittspreis je Quadratmeter heraus. Bank Indonesia und die großen Immobilienportale veröffentlichen Indexwerte und prozentuale Veränderungen, nie ein Preisniveau, und wir schätzen keines. Dasselbe gilt für die Miete, also gibt es für Indonesien auch keine Rendite, und die Marktseite sagt das ausdrücklich, statt eine stumme Lücke zu zeigen.
Was die Zeile führt, ist für ein Förderprogramm dennoch von Belang. Unsere jährliche Preisveränderung für Indonesien beträgt 0,69 %, entnommen dem Wohnimmobilienpreisindex der Zentralbank, der von Bauträgern verkaufte Neubauwohnungen in sechzehn Städten verfolgt. Nach diesem Maß sind die nationalen Preise nahezu unverändert, der Bezahlbarkeitsdruck, auf den das Programm antwortet, stammt in diesem Jahr also nicht aus einem Preissprung. Unser Blasenrisiko-Score für Indonesien liegt bei 73, im erhöhten Band.
Für ausländische Käufer wiegen die strukturellen Tatsachen schwerer als beide Zahlen. Indonesien bietet Ausländern kein Volleigentum, sondern nur Nutzungsrecht oder Erbpacht. Die Transaktionskosten für Kauf und Verkauf zusammen liegen bei 11,8 %. Der Mietsteuersatz für einen Gebietsfremden ohne Betriebsstätte beträgt 20 % und sinkt auf 10 % für Eigentümer, welche die Aufenthaltsschwelle von 183 Tagen überschreiten, was unter Eigentümern auf Bali häufig vorkommt.
Sources: Ministry of Housing and Settlement Areas of Indonesia, Kementerian PKP Dorong Percepatan Realisasi Rumah Subsidi Tahun 2026, 28 September 2026 https://pkp.go.id/berita/detail/kementerian-pkp-dorong-percepatan-realisasi-rumah-subsidi-tahun-2026