Lissabons Spitzenmieten stiegen im ersten Halbjahr 2026 um 7,6 Prozent – nur Kapstadt liegt davor
Savills sieht Lissabons Spitzenmieten im ersten Halbjahr 2026 um 7,6 % im Plus, Rang zwei unter 30 Weltstädten; die Spitzenkaufpreise stiegen um 3,3 % auf 14.600 Euro/m².
Die Mieten für Spitzenwohnimmobilien in Lissabon stiegen im ersten Halbjahr 2026 um 7,6 % – der zweitstärkste Zuwachs unter den 30 Städten des Savills World Cities Prime Residential Index, hinter Kapstadt mit 7,9 %. Die Spitzenkaufpreise der Stadt legten in denselben sechs Monaten um 3,3 % zu. Veröffentlicht wurden die Zahlen von idealista am 8. September 2026.
Gemietet wird, solange die Käufer warten
Die Mieten wuchsen mehr als doppelt so schnell wie die Preise, und Savills Portugal führt diese Lücke auf blockierte Kaufnachfrage zurück: Rita Bueri von Savills beschreibt Käufer, die kein Objekt zum Kauf finden und deshalb erst einmal mieten, während sie warten. Im Juni 2026 lagen die Spitzenmieten im Schnitt bei 30 Euro je Quadratmeter und Monat, die Spitzenkaufpreise bei 14.600 Euro je Quadratmeter. Damit bleibt Lissabon deutlich unter Genf mit 26.300 Euro und Paris mit 19.000 Euro – mit ein Grund, warum internationale Nachfrage weiter zuströmt, obwohl das Angebot an Spitzenobjekten dünn bleibt.
Das Spitzensegment ist nur ein schmaler Ausschnitt der Stadt
14.600 Euro je Quadratmeter sind nicht das, was Lissabon kostet. Die auf den 7. September 2026 datierte Lissabon-Zeile von Glopra weist einen städtischen Durchschnitt von 6.957 US-Dollar je Quadratmeter aus, bei einer Bruttomietrendite von 3,76 % und einem Preisanstieg von 5,8 % binnen zwölf Monaten, abgeleitet aus der Angebotspreisreihe von idealista für die Stadt. Das Spitzensegment liegt damit rund doppelt so hoch wie der stadtweite Durchschnittspreis. National verschiebt sich das Bild noch einmal: Unsere Portugal-Zeile zeigt 2.659 US-Dollar je Quadratmeter auf Basis des transaktionsgestützten Medians des INE für das erste Quartal 2026, ein Plus von 17,8 % im Jahresvergleich – der höchste Wert in der Europäischen Union – und eine Bruttorendite von 4,29 %. Drei Zahlen, drei verschiedene Bezugsgrößen; sie zu verwechseln ist der häufigste Fehler in der Berichterstattung über diesen Markt.
Die Risikoseite eines Mietjahres mit 7,6 %
Portugals Blasenrisiko-Score liegt in unseren Daten bei 84 von 100 und damit im hohen Bereich, bei einem Preis-Einkommens-Verhältnis von 12,8. Ein nationaler Markt, der um 17,8 % im Jahr steigt, während die Einkommen es nicht tun, ist die Arithmetik hinter diesem Score; er misst die zurückgelegte Strecke im Verhältnis zu Einkommen und Mieten, nicht eine Prognose dessen, was als Nächstes kommt. Mieteinnahmen werden im standardisierten Nichtansässigen-Fall, den wir ansetzen, effektiv mit 10 % besteuert, und die Transaktionskosten für Kauf und Verkauf zusammen liegen in Portugal bei rund 11,2 % – hoch für europäische Verhältnisse und schwer genug, um bei kurzer Haltedauer ins Gewicht zu fallen.
Was Savills als Nächstes erwartet
Das Haus prognostiziert für das zweite Halbjahr 2026 ein Wachstum der Spitzenmieten von 2 bis 3,9 % – ein deutlicher Schritt zurück gegenüber dem ersten Halbjahr, ohne ins Minus zu drehen. Ob Lissabon in dieser Spanne landet, hängt an derselben Angebotsfrage, die die 7,6 % erzeugt hat. Kommen fertiggestellte Spitzenobjekte auf den Markt, wird die Schlange der Kaufinteressenten, die zwischenzeitlich mieten, kürzer, und die Mietkurve folgt ihr nach unten. Die Daten des ersten Halbjahrs entscheiden das nicht.
Sources: idealista/news (Savills World Cities Prime Residential Index H1 2026), 8 Sep 2026 https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2026/09/08/77508-lisboa-sobe-aos-primeiros-lugares-das-rendas-de-imoveis-prime; Savills, Prime Residential Index: World Cities H1 2026 https://www.savills.com/research_articles/255800/393831-0