Mexikos Wohnimmobilien verteuern sich im zweiten Quartal um 7,3 Prozent – Banxico bleibt bei 6,50 Prozent

Der SHF-Index weist für das zweite Quartal 2026 ein Preisplus von 7,3 Prozent aus, der Durchschnittswert liegt bei 1,96 Mio. Pesos. Banxico beließ den Leitzins bei 6,50 Prozent.

Mexikos Wohnpreisindex stieg im zweiten Quartal 2026 um 7,3 Prozent gegenüber dem Vorjahr; der landesweite Durchschnittswert einer Wohnimmobilie erreichte damit 1.960.032 Pesos. Das geht aus Zahlen der Sociedad Hipotecaria Federal hervor, die am 10. August veröffentlicht wurden. Vier Tage zuvor hatte Banxico den Leitzins einstimmig und zum zweiten Mal in Folge bei 6,50 Prozent belassen und den erwarteten Zeitpunkt, zu dem die Inflation das Ziel von 3 Prozent erreicht, auf das vierte Quartal 2027 verschoben. Preise nahe acht Prozent, eingefrorene Finanzierungskosten: So geht der mexikanische Markt in die zweite Jahreshälfte.

Eine Klarstellung ist nötig, denn in der Berichterstattung ist sie untergegangen. Die 7,3 Prozent sind die Jahresrate des zweiten Quartals. Die in Schlagzeilen kursierenden 7,9 Prozent sind der kumulierte Wert für das erste Halbjahr; austauschbar sind die beiden Zahlen nicht.

Die günstigsten Wohnungen steigen am schnellsten

Im ersten Halbjahr verteuerten sich Neubauten um 8,3 Prozent und Bestandsimmobilien um 7,5 Prozent; Einfamilienhäuser legten um 8,4 Prozent zu, Wohnungen um 7,4 Prozent. Die stärkste Bewegung fand am unteren Ende statt: Wohnraum im Wirtschafts- und Sozialsegment gewann 10 Prozent, gegenüber 6,7 Prozent im mittleren Wohnsegment. Wenn sich die günstigste Stufe am schnellsten verteuert, trifft der Druck jene Käufer, die ihn am wenigsten abfedern können – und der Effekt summiert sich, solange die Hypothekenzinsen bleiben, wo sie sind.

Nach Bundesstaaten führt Tamaulipas mit 11,8 Prozent, gefolgt von Quintana Roo mit 11,5 Prozent, Jalisco mit 11,2 Prozent, Aguascalientes mit 10,7 Prozent und Nayarit mit 10,6 Prozent. Quintana Roo und Nayarit sind die beiden Bundesstaaten mit der stärksten Ausrichtung auf ausländische Nachfrage und Zweitwohnsitze – Cancún, Tulum und die Riviera Nayarit. Das zweistellige Wachstum dort wird also zum Teil von Käufern bestimmt, die auf mexikanische Hypothekenzinsen überhaupt nicht reagieren.

Banxicos Pause verschiebt die Entlastung

Die Entscheidung der Zentralbank kam nicht überraschend, substanziell war der revidierte Zeitplan: Die Verschiebung des Zielerreichungsdatums vom zweiten auf das vierte Quartal 2027 nimmt rund zwei Quartale erwarteter Lockerung aus dem Ausblick. Die nächste Entscheidung steht am 24. September an. Für inländische Käufer, die einen Kauf finanzieren, heißt das: Die Rechnung zur Erschwinglichkeit verbessert sich in diesem Jahr nicht, während die Preise weiter zulegen.

Was die Daten zeigen

Die Mexiko-Daten von Glopra weisen landesweit einen Durchschnitt von 1.715 US-Dollar je Quadratmeter bei einer Bruttomietrendite von 5,79 Prozent aus; die Preise legten in den vergangenen zwölf Monaten in Pesos um 8,7 Prozent und in Dollar um 16,2 Prozent zu. Der Unterschied ist die Währung – und eine Erinnerung daran, dass ein Dollar-Investor und ein Peso-Investor sehr unterschiedliche Jahre hinter sich haben. Unsere effektive Mietsteuer für Nichtansässige liegt in Mexiko bei 25 Prozent, was aus 5,79 Prozent brutto etwa 4,3 Prozent netto macht. Mexiko-Stadt liegt in beiden Kennzahlen höher: 3.239 US-Dollar je Quadratmeter und 6,77 Prozent Bruttorendite.

Unser Blasen-Score für Mexiko beträgt 64 und fällt damit in das erhöhte Band. Dieser Wert und die SHF-Zahl erzählen dieselbe Geschichte aus zwei Blickwinkeln: Die Preise sind den lokalen Einkommen und Mieten deutlich vorausgelaufen, und die Zinspause nimmt den plausibelsten Mechanismus aus dem Spiel, über den sich diese Lücke sanft schließen ließe.

Sources: El Universal (SHF index, 10 Aug 2026) https://www.eluniversal.com.mx/cartera/precio-de-la-vivienda-se-incremento-73-a-nivel-nacional-en-el-segundo-trimestre-jalisco-y-quintana-roo-lideran-alzas/; El Imparcial https://www.elimparcial.com/dinero/2026/08/10/precio-de-la-vivienda-en-mexico-sube-73-en-el-segundo-trimestre-de-2026-y-el-valor-promedio-nacional-alcanza-19-millones-de-pesos-segun-la-shf/; El Financiero (Banxico, 6 Aug 2026) https://www.elfinanciero.com.mx/economia/2026/08/06/tasa-de-interes-del-banxico-en-que-nivel-quedo-hoy-6-de-agosto-de-2026/

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