Mexiko hält den Leitzins im September 2026 zum vierten Mal bei 6,50%
Die mexikanische Zentralbank ließ den Tagesgeldzielsatz am 24. September 2026 einstimmig bei 6,50%, die vierte Pause in Folge, und erklärte, sie folge der Fed nicht.
Die mexikanische Zentralbank ließ ihr Ziel für den Tagesgeldsatz am Interbankenmarkt am 24. September 2026 unverändert bei 6,50%. Es war die vierte Sitzung in Folge, auf der sie stillhielt, und die Entscheidung fiel einstimmig. Für alle, die mexikanische Immobilien finanzieren, ist dies die Zahl, die unter der Hypothekenkalkulation liegt, und sie ist über vier aufeinanderfolgende Entscheidungen hinweg unverändert.
Die Begründung des Gremiums weist in zwei Richtungen gleichzeitig. Die jährliche Gesamtinflation stieg zwischen den beiden in der Mitteilung genannten Messungen von 3,10% auf 3,42%, während die Kerninflation von 3,95% auf 3,79% zurückging. Steigende Gesamtrate bei nachgebender Kernrate ist genau die Konstellation, die am häufigsten dieses Ergebnis hervorbringt: keine Senkung, keine Erhöhung, kein Signal.
Die Prognose ist flach, die Unabhängigkeit ausdrücklich
Die Bank projiziert die Gesamtinflation auf 3,0% für das vierte Quartal 2026, das vierte Quartal 2027 und das vierte Quartal 2028. Drei identische Jahresprognosen drei Jahre voraus sind weniger eine Vorhersage als eine Absichtserklärung: das ist das Ziel, und das Gremium erwartet, darauf sitzen zu bleiben.
Die folgenreichere Zeile für grenzüberschreitende Käufer ist die ausdrückliche Feststellung des Gremiums, es werde der US-Notenbank nicht mechanisch folgen. Das ist von Bedeutung, weil die Federal Reserve auf ihrer Septembersitzung ihren eigenen Zins um einen Viertelpunkt erhöht hat. Eine mexikanische Zentralbank, die sich von Washington abkoppelt, ist eine, deren Zinspfad an der mexikanischen Inflation gelesen werden muss und nicht aus amerikanischen Schlagzeilen importiert wird. Das verändert, wie eine auf Peso lautende Hypothek mit einer auf Dollar lautenden zu vergleichen ist.
Was ein Boden von 6,50% für einen Käufer bedeutet
Ein gehaltener Leitzins ist ein gehaltener Finanzierungskostensatz. Für einen fremdfinanzierten Käufer besteht der praktische Effekt darin, dass die mexikanische Hypothekenkalkulation vier Sitzungen Stabilität hatte, um sich einzurichten. Das ist mehr Planbarkeit, als die meisten Kreditnehmer in Schwellenländern in diesem Jahr hatten. Für einen Barkäufer wirkt der Zins anders: er ist die Rendite der Peso-Einlagen, die mit Immobilien konkurrieren, und ein Leitzins von 6,50% gegen ein Inflationsziel von 3,0% bedeutet eine spürbare Realrendite schon fürs Nichtstun.
Gegen unsere eigenen mexikanischen Zahlen gestellt
Unsere mexikanische Landeszeile trägt im Stand vom 22. September 2026 einen Angebotspreis von 1.908 USD pro Quadratmeter, umgerechnet aus 32.394 Peso pro Quadratmeter für August 2026, eine von Anzeigenportalen in fünfzehn Bundesstaaten erhobene Zahl, die Häuser und Wohnungen mischt. Gesondert halten wir einen Preis je Einheit von 115.452 USD aus dem Wohnpreisindex der staatlichen Hypothekenagentur für das zweite Quartal 2026, der hypothekenfinanzierte Käufe abdeckt. Beide stammen von verschiedenen Herausgebern und aus verschiedenen Stichproben, werden also nebeneinander gehalten und nicht durcheinander geteilt.
Eine landesweite mexikanische Miete veröffentlichen wir nicht, und der Grund steht in der Zeile: keiner der Herausgeber hinter diesen beiden Preisen erstellt eine Mietreihe, und die vorhandenen städtischen Mietdaten liegen weit über dem nationalen Preisniveau, sodass eine Paarung die Rendite überzeichnen würde. Das ist eine ehrliche Lücke und keine Schätzung, und deshalb steht unsere Vertrauensstufe für Mexiko auf mittel.
Die Kaufnebenkosten eines mexikanischen Erwerbs belaufen sich auf 10,3% des Preises, die Steuer auf Mieteinnahmen Nichtansässiger beträgt 25%, und unser Blasenrisiko liegt bei 64 von 100 im erhöhten Band. Ein struktureller Punkt zählt für einen ausländischen Käufer mehr als alle diese: im Küsten- und Grenzstreifen wird Eigentum über einen Fideicomiso, einen Bank-Treuhandvertrag, gehalten und nicht direkt, und das deckt genau jene Strandmärkte, die die meisten internationalen Käufer im Blick haben. Andernorts gilt Volleigentum.
Sources: Banco de Mexico, Anuncio de Politica Monetaria, 24 September 2026 https://www.banxico.org.mx/publicaciones-y-prensa/anuncios-de-las-decisiones-de-politica-monetaria/%7B7D0BDB6E-E519-9C69-04AA-ABD4D31E4850%7D.pdf; Banco de Mexico, listing of monetary policy decision announcements https://www.banxico.org.mx/publicaciones-y-prensa/anuncios-de-las-decisiones-de-politica-monetaria/anuncios-politica-monetaria-t.html
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