Mexikos Immobilienmarkt 2026: Preise, Renditen und ehrliche Risiken

Ein ausgewogener Blick darauf, wo Mexikos Immobilienpreise, Mietrenditen und Nachfrage 2026 stehen — von Mexiko-Stadt über Tulum bis Puerto Vallarta — mit klar benannten Risiken.

Mexiko ist 2026 mit einem Immobilienmarkt gestartet, der noch wächst, aber in ruhigerem Tempo als in den Boomjahren. Die Preise steigen im Großteil des Landes weiter, ausländische Käufer bleiben aktiv, und dennoch hat sich am Verhandlungstisch eine vorsichtigere, preissensiblere Stimmung eingeschlichen. Hier eine ehrliche Momentaufnahme.

Was Wohnraum pro Quadratmeter kostet

Der Landesdurchschnitt liegt Anfang 2026 bei rund 30.254 MXN (etwa 1.715 USD) pro m². Mexiko-Stadt ist mit etwa 57.921 MXN (3.283 USD) pro m² ungefähr doppelt so teuer und erreicht in Toplagen wie Cuauhtémoc und Miguel Hidalgo 66.000–69.000 MXN. An der Küste liegt Puerto Vallarta im Schnitt bei rund 65.000–72.000 MXN (3.600–4.000 USD) pro m², während Tulum eine enorme Spanne aufweist — von etwa 12.000 MXN in Randlagen bis 90.000–150.000 MXN für Strandlage.

Mietrenditen

Die Bruttorenditen liegen landesweit im Schnitt bei etwa 6,06%. Mexiko-Stadt bewegt sich um 6,5%, Benito Juárez erreicht 7,2%. Puerto Vallarta wirkt mit knapp 7,8% auf dem Papier stark, und Tulum zeigt rund 6,5% brutto — doch Tulums Nettorendite kann auf etwa 3,4% fallen, wenn Leerstand und laufende Kosten ehrlich einberechnet werden.

Preistrend

Die Preise stiegen landesweit im Jahr 2025 um rund 8,7% im Jahresvergleich — der langsamste Wert seit vier Jahren — bzw. um knapp 4% nach Inflation. Touristische Regionen führten mit Quintana Roo +14,3% und Jalisco +11,3%, während Mexiko-Stadt auf 4,7% abkühlte. Küstenmärkte pendeln sich bei einstelligem realem Wachstum ein, da Käufer härter verhandeln.

Nachfragetreiber und Risiken

Die Nachfrage wird von US-amerikanischen und kanadischen Käufern, dem Nearshoring der Fertigung, Remote-Arbeitern und stabilem Tourismus getragen. Die Risiken verdienen ebenso viel Aufmerksamkeit. Tulum steht vor einem echten Überangebot, wobei Eigentumswohnungen die Inserate dominieren, dazu informelles und Ejido-Land, bei dem der Titel unsicher sein kann. Die Schwankungen des Peso können Gewinne für Dollar-Käufer zunichtemachen, und die Gentrifizierungs-Gegenbewegung — am sichtbarsten in den Vierteln Roma und Condesa in Mexiko-Stadt — ist ein realer sozialer und politischer Faktor.

Diese Zahlen sind ehrliche Schätzungen aus öffentlichen Quellen wie dem Global Property Guide, dem SHF-Hauspreisindex und lokalen Portalen wie Inmuebles24; die örtlichen Verhältnisse variieren und ändern sich schnell.

Dieser Artikel dient nur der Information und stellt keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar. Bitte konsultieren Sie vor jeder Entscheidung eine qualifizierte lokale Fachkraft.

Sources: globalpropertyguide.com, thelatinvestor.com, shf.gob.mx (SHF index), inmuebles24.com

Market data: Mexico · Mexico City · Tulum