Immobilienmarkt Marokko 2026: Preise, Renditen und Blasenrisiko
Marokko kostet im Schnitt 1.351 USD je Quadratmeter, bringt 7,31 % Bruttorendite und hat den niedrigsten Blasenwert im Glopra-Vergleich. Die Zahlen für 2026.
Marokko ist der günstigste der fünfzehn von Glopra beobachteten Märkte, der noch eine Bruttomietrendite über 7 % zahlt. Diese Kombination fällt Käufern auf, und sie erklärt, warum das Land regelmäßig neben Spanien und den Golfstaaten auf Auswahllisten steht.
Was kostet der Quadratmeter in Marokko?
Der Glopra-Datenstand vom 2026-07-23 (Methodik v3) weist landesweit einen städtischen Durchschnitt von 1.351 USD je Quadratmeter aus. Für die Emirate nennt derselbe Datenstand 5.760 USD, eine gleich große Wohnung kostet in Casablanca also weniger als ein Viertel des Dubaier Preises. Marrakesch fällt im Inland heraus: 1.729 USD je Quadratmeter, rund 28 % über dem Landeswert. Das Preisgefüge ist regional gespreizt. Casablanca lebt von Büro- und Wohnungsnachfrage der Wirtschaftsmetropole, Tanger vom Hafen Tanger Med und der Nähe zu Spanien, Agadir von der Atlantikküste. Der Landeswert von Glopra fasst diese Städte zusammen; Marrakesch ist die einzige marokkanische Stadt, die im Datensatz gesondert ausgewiesen wird.
Gemessen an den lokalen Einkommen kippt das Bild. Glopra beziffert das Verhältnis von Kaufpreis zu Jahreseinkommen auf 14,15. Ein Haushalt mit landesüblichem Einkommen legt damit mehr als vierzehn Jahresbruttoeinkommen für eine normale Wohnung hin. Günstig in Dollar und bezahlbar in Rabat sind zwei verschiedene Aussagen, und das prägt die Nachfragestruktur stärker als jede Fremdkäuferwelle.
Wie hoch ist die Mietrendite wirklich?
Landesweit liegt die Bruttorendite im Datenstand vom 2026-07-23 bei 7,31 %, Marrakesch kommt getragen von der Touristennachfrage auf 8,25 %. Die Renditetabellen des Global Property Guide für Marokko liegen im selben Bereich. Brutto ist dabei wörtlich zu nehmen: Hausgeld, Leerstand zwischen zwei Mietern und die Verwaltungsgebühr bei Kurzzeitvermietung gehen vorab ab.
Warum fallen die Preise in Dollar, aber kaum in Dirham?
Glopra misst im Jahresvergleich −4,2 % in USD und nur −0,4 % in Landeswährung. Der Dollarrückgang ist damit fast vollständig ein Wechselkurseffekt. Die amtliche Statistik von Bank Al-Maghrib und ANCFCC, im Juni 2026 von TelQuel aufbereitet, zeigt für das erste Quartal 2026 ebenfalls ein Minus von 0,4 %. Auf fünf Jahre steht Marokko bei −4,6 %, auf zehn Jahre bei +2,4 %. Der Grund liegt in der Währungspolitik: Die Zentralbank hält den Dirham in einem Band gegenüber einem Korb aus Euro und Dollar, weshalb der in Dollar gemessene Rückgang vor allem vom Euro-Dollar-Kurs erzählt und wenig über die marokkanische Nachfrage aussagt. Wer in Euro rechnet, sieht deshalb eine andere Kurve als wer in Dollar rechnet.
Was sollten Sie vor dem Kauf prüfen?
Wohnimmobilien stehen Nichtansässigen offen, landwirtschaftliche Flächen sind die wesentliche Ausnahme. Entscheidend ist, ob für das Objekt ein bei der ANCFCC geführter Grundbuchtitel besteht. Für Immobilien mit traditionellem, nicht eingetragenem Rechtstitel dauert die Umschreibung länger und das rechtliche Risiko steigt spürbar. Überweisen Sie den Kaufpreis über ein konvertibles Dirham-Konto, denn daran hängt später die Rückführung des Verkaufserlöses.
Wie teuer sind Kauf und Vermietung?
Die gesamten Erwerbsnebenkosten betragen im selben Datenstand 10,3 % des Kaufpreises: Registrierung, Notar, Grundbuchgebühren bei der ANCFCC und Maklerprovision. Spanien liegt in derselben Datenbasis bei 15,3 %, Georgien bei 4,9 %. Mieteinnahmen werden progressiv besteuert; Glopra rechnet mit einer effektiven Belastung von 11,3 % innerhalb einer Spanne von 3,12 % bis 14,09 %. Von 7,31 % Bruttorendite bleiben so etwa 6,5 % vor laufenden Kosten.
Wie verlässlich sind diese Zahlen?
Glopra stuft die Datenqualität für Marokko auf Länderebene als hoch ein, für Marrakesch als mittel. Der Blasenwert von 16 Punkten gilt als „niedrig“ und ist der beste Wert aller fünfzehn beobachteten Märkte; Portugal steht bei 84, Marrakesch bei 8. Ein niedriger Wert beschreibt den Abstand zwischen Preisen und Fundamentaldaten. Eine Prognose steigender Preise ist er nicht.
Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung. Holen Sie vor einem Kauf qualifizierten Rat vor Ort ein.
Quellen
Bank Al-Maghrib / ANCFCC über TelQuel — https://telquel.ma/instant-t/2026/06/22/immobilier-lindice-des-prix-recule-de-04-au-t1-2026_1995264
Global Property Guide, Quadratmeterpreise — https://www.globalpropertyguide.com/africa/morocco/square-meter-prices
Global Property Guide, Mietrenditen — https://www.globalpropertyguide.com/africa/morocco/rental-yields
DarIndex Marrakesch — https://darindex.ma/
Glopra Market Data v3 — https://glopra.com