Marokkos Immobilienpreise legen im zweiten Quartal nur 0,7 Prozent zu, während die Transaktionen um 6,3 Prozent steigen
Der marokkanische Immobilienpreisindex IPAI stieg im zweiten Quartal 2026 um 0,7 % im Jahresvergleich, die Transaktionen um 6,3 %. Wohnungen führten mit 1,1 %.
Der marokkanische Immobilienpreisindex IPAI, den die Zentralbank Bank Al-Maghrib gemeinsam mit der Katasterbehörde ANCFCC erstellt, stieg im zweiten Quartal 2026 um 0,7 % — derselbe Wert gegenüber dem Vorquartal wie gegenüber dem zweiten Quartal 2025. Lebhafter fielen die Volumina aus: Die Zahl der Transaktionen lag 6,3 % über dem Vorjahr und 11 % über dem Vorquartal. Die Veröffentlichung wurde am 28. August gemeldet.
Ein Markt, in dem die Aktivität neunmal schneller wächst als die Preise, ist ein Markt, in dem Liquidität ohne Bewertungsdruck zurückkehrt. Für einen renditeorientierten Käufer ist das die attraktivere Konstellation.
Wohnimmobilien führen ein enges Feld an
Nach Anlageklassen stiegen die Wohnpreise im Jahresverlauf um 1 %, Grundstücke um 0,3 % und gewerblich genutzte Objekte um 0,6 %. Innerhalb des Wohnsegments liefen die Komponenten auseinander: Wohnungen legten 1,1 % zu, während Häuser 0,7 % und Villen 0,3 % verloren.
Bei den Volumina fällt die Spreizung drastischer aus. Die Wohntransaktionen stiegen um 3,9 % und die Grundstücksgeschäfte um 4,1 %, doch die gewerblich genutzten Transaktionen sprangen um 31,9 %. Der marokkanische Geschäfts- und Büromarkt expandiert von niedriger Basis aus weit schneller als der Wohnungsmarkt — und zieht die Wohnpreise dabei nicht mit.
Marrakesch im Mittelfeld
Bei den Quartalspreisen der Städte führte Tanger mit 2,3 %, gefolgt von Rabat mit 1,9 %, Fès mit 1,7 % und Kénitra mit 0,7 %. Casablanca und Marrakesch legten jeweils 0,5 % zu. Meknès und Oujda gaben jeweils 0,9 % nach, während Agadir und El Jadida unverändert blieben.
Marrakesch, die für internationale Käufer offenste Stadt, führt damit weder das Feld an noch fällt sie zurück — ein bemerkenswert undramatisches Ergebnis für einen Markt, über den meist im Ton eines Ansturms ausländischer Nachfrage gesprochen wird.
Wo Glopra Marokko führt — und warum die Zahlen abweichen
Unser Marktbestand führt Marokko landesweit mit 1.350 $ je Quadratmeter bei einer Bruttomietrendite von 7,31 %, Marrakesch mit 1.729 $ je Quadratmeter bei 8,25 % — eine der höchsten Bruttorenditen in unserer gesamten Abdeckung. Die Blasenrisiko-Scores liegen bei 16 landesweit und 8 für Marrakesch, beide klar im niedrigen Band und die am wenigsten überdehnten Bewertungen, die wir irgendwo erfassen.
Eine Abweichung sollte man offen benennen statt glätten. Die bei Glopra hinterlegte jährliche Preisveränderung für Marokko beträgt −0,4 % landesweit und −1,5 % für Marrakesch; sie stammt aus dem vorherigen IPAI-Jahrgang zum Stand unseres Snapshots vom 23. Juli. Die in dieser Woche veröffentlichten Quartalszahlen weisen leicht in die andere Richtung. Unser Bestand übernimmt den neueren Wert in der nächsten Datenrunde; bis dahin lautet die ehrliche Zusammenfassung, dass die marokkanischen Preise seit mehreren Quartalen in einer Spanne von rund einem Prozentpunkt um die Nulllinie schwanken.
Der Investmentcase, soweit vorhanden, ruht auf Einkommen und nicht auf Wertsteigerung: Bruttorenditen über 7 %, eine effektive Steuer auf Mieteinkünfte von 11,3 % im standardisierten Fall des Nichtansässigen und Transaktionskosten von knapp 10,3 %. Dem stehen die praktischen Reibungen gegenüber — komplexe Eigentums- und Registrierungsfragen, Regeln zur Währungskonvertibilität und ein Mietmarkt, dessen Tiefe außerhalb von Casablanca, Rabat und Marrakesch begrenzt ist.
Sources: TelQuel, reporting the Bank Al-Maghrib / ANCFCC IPAI release, 28 Aug 2026 https://telquel.ma/instant-t/2026/08/28/immobilier-lindice-des-prix-des-actifs-en-hausse-de-07-au-2e-trimestre-2026_2004597