Portugals mittlere Bankbewertung von Wohnimmobilien erreicht Rekordwert von 2.254 Euro je Quadratmeter
Portugals mittlere Bankbewertung von Wohnimmobilien stieg im August auf einen Rekord von 2.254 Euro je Quadratmeter, 14,7% mehr als vor einem Jahr.
Die mittlere Bankbewertung von Wohnimmobilien in Portugal erreichte im August 2026 2.254 Euro je Quadratmeter, den höchsten je gemessenen Wert. Das sind 14,7% mehr als im August 2025 und 14 Euro mehr als im Juli, ein Monatsschritt von 0,6%. Das Jahrestempo hat nachgelassen: Im Juli hatte der Vorjahresanstieg noch 15,2% betragen, die Verlangsamung beträgt also einen halben Prozentpunkt. Die Veröffentlichung ist die monatliche Bankbewertungsreihe des portugiesischen Statistikinstituts vom 24. September 2026. Sie misst, was die Gutachter der Kreditgeber für Immobilien in laufenden Hypothekenverfahren ansetzen, nicht das, was Käufer tatsächlich bezahlt haben.
Die Zahlen stammen vom Instituto Nacional de Estatistica, wiedergegeben von ECO und von Dinheiro Vivo; die Primärveröffentlichung war zum Zeitpunkt der Abfassung nicht zugänglich, weil der eigene Publikationspfad des Instituts für automatisierte Abrufe gesperrt ist. Beide Redaktionen bringen die Meldung mit eigenem, namentlich genanntem Autor und eigenem Text, und ihre Zahlen stimmen auf die Dezimalstelle überein.
Eigentumswohnungen ziehen den Häusern davon
Die beiden Hälften des Marktes bewegen sich unterschiedlich schnell. Wohnungen wurden im Median mit 2.655 Euro je Quadratmeter bewertet, 17,0% über dem Vorjahr und 1,1% über dem Juli. Häuser lagen bei 1.610 Euro je Quadratmeter, im Jahresvergleich 12,6% höher und im Monatsvergleich nur 0,2%. Der Abstand zwischen beiden beträgt 1.045 Euro je Quadratmeter und hat sich im August erneut vergrößert.
Grande Lisboa setzt die Obergrenze, das Binnenland die Untergrenze
Grande Lisboa trägt in beiden Segmenten die höchsten Bewertungen, 3.487 Euro je Quadratmeter bei Wohnungen und 2.918 Euro bei Häusern. Gemessen am nationalen Median liegt Grande Lisboa 51,5% darüber, die Algarve 30,2% und die Península de Setúbal 25,3%. Am anderen Ende liegt Alto Alentejo 54,1% unter dem nationalen Median.
Von Monat zu Monat ordnet sich die Rangfolge neu. Die Península de Setúbal verzeichnete mit 1,6% den größten Anstieg und führte mit 20,2% auch die Jahrestabelle an. Die Algarve war die einzige Region, in der die Bewertung sank, um 1,2%. Das ist bemerkenswert, weil die Algarve die Region mit der stärksten Ausrichtung auf ausländische Nachfrage ist, und sie ist es, die im August zurückwich.
Weniger Bewertungen, teurere Objekte
Die Banken führten im August 32.650 Bewertungen durch, davon 20.198 für Wohnungen und 12.452 für Häuser. Das sind 3,1% mehr als im August 2025, aber 1.403 weniger als im Juli, ein Monatsrückgang von 4,1%. Die Stückzahl bildet die Aktivität in der Hypothekenpipeline ab, nicht abgeschlossene Verkäufe, weshalb ein einzelner Monat nicht als Wende bei den Transaktionsvolumina gelesen werden sollte.
Wie sich das neben unseren eigenen Portugal-Zahlen ausnimmt
Glopras Portugal-Zeile vom 22. September 2026 weist einen nationalen Angebotspreis von 3.718 Dollar je Quadratmeter und eine nationale Angebotsmiete von 20,98 Dollar je Quadratmeter und Monat aus, vom selben Anzeigenanbieter für denselben Monat, was eine Bruttomietrendite von rund 6,8% ergibt. Der Zwölfmonatstrend der Angebotspreise liegt bei +17,8% in Euro und +14,6% in Dollar; über fünf Jahre stiegen die Preise um 72,3%, über zehn Jahre um 171,6%. Unser Blasenwert von 84 ordnet Portugal dem hohen Band zu, dem einzigen unserer vier Risikobänder oberhalb von erhöht. Die Transaktionskosten belaufen sich auf 11,2% des Kaufpreises, die standardisierte effektive Steuer auf Mieteinkünfte für Nichtansässige beträgt 10% innerhalb einer Spanne von 10% bis 25%. Für Lissabon selbst zeigt unsere Stadtzeile 7.218 Dollar je Quadratmeter und 28,40 Dollar je Quadratmeter und Monat, eine Bruttorendite näher an 4,7%, bei einem Blasenwert von 68.
Die beiden Größen sind nicht dieselbe Messung und sollten nicht gegeneinander gestellt werden. Eine Bankbewertung ist das Gutachterurteil über den Sicherheitenwert in Euro, erzeugt innerhalb eines Kreditprozesses; unsere Zahl ist ein Aggregat inserierter Angebotspreise in Dollar von einem Immobilienportal. Sie können schon allein wegen der Währung auseinanderlaufen, ohne dass der Markt etwas damit zu tun hätte. Unsere Portugal-Zeile führen wir zudem mit niedriger Verlässlichkeit, was bei einem auf Inseratsdaten gebauten Paar das ehrliche Etikett ist. Nichts davon ist eine Kaufempfehlung; es ist das, was die beiden Quellen sagen, und worin sie sich unterscheiden.
Sources: Instituto Nacional de Estatistica (INE), Avaliacao bancaria de habitacao, August 2026, released 24 September 2026, as reported by ECO (Tiago Alexandre Pereira) https://eco.sapo.pt/2026/09/24/preco-do-metro-quadrado-abranda-em-agosto-mas-atinge-novo-recorde-de-2-254-euros/; Dinheiro Vivo (Nuno Braga), 24 September 2026 https://dinheirovivo.dn.pt/economia/habitao-custa-mais-14-euros-por-metro-quadrado-em-agosto-e-fixa-novo-recorde-nacional