Portugal: Nachfrage nach Mietzimmern um 27 Prozent gestiegen, Angebot um 11 Prozent gesunken
Die Nachfrage nach Mietzimmern in Portugal stieg im zweiten Quartal um 27 Prozent, das Angebot sank um 11 Prozent; in Porto brachen die Inserate um 43, in Coimbra um 48 Prozent ein.
Die Nachfrage nach Mietzimmern in Portugal ist im zweiten Quartal 2026 im Jahresvergleich um 27 Prozent gestiegen, während ihr Angebot um 11 Prozent zurückging. Die Angebotspreise bewegten sich lediglich um 1 Prozent. Die Zahlen stammen aus den Marktplatzdaten von idealista, veröffentlicht am 24. August 2026, und sie zeichnen einen Markt, der den Druck über Knappheit statt über den Preis abfedert.
Die Städte, in denen die Zimmer verschwanden
Die nationale Angebotszahl verdeckt weitaus schärfere lokale Einbrüche. In Porto sanken die Inserate binnen Jahresfrist um 43 Prozent, in Coimbra um 48 Prozent. Beide zählen zu den größten Universitätsstädten des Landes, und beide Werte wurden Wochen vor Beginn des Studienjahres erhoben, wenn die Zimmernachfrage strukturell ihren Höhepunkt erreicht. Eine nahezu halbierte verfügbare Substanz in Coimbra ist keine saisonale Schwankung, sondern eine Angebotsbasis, die den beworbenen Markt verlassen hat.
Was ein Zimmer kostet – und wo
Lissabon führt mit der höchsten mittleren Angebotsmiete von 550 Euro im Monat, gefolgt von Funchal mit 500 Euro und Porto mit 450 Euro. Am anderen Ende der Tabelle liegen Guarda mit 210 Euro und Bragança mit 220 Euro. Das teuerste Median-Zimmer des Landes kostet damit mehr als das Zweieinhalbfache des günstigsten.
In 13 der 20 von idealista untersuchten Gemeinden zogen die Preise an. Vorn lagen Funchal und Vila Real mit je 14 Prozent, dahinter Beja mit 12 Prozent. Das aufschlussreichere Detail ist, dass die größten Zuwächse außerhalb von Lissabon und Porto anfielen: Der Druck greift auf kleinere Märkte über, die von vornherein über einen dünneren Mietbestand verfügen.
Eine milde Zahl in einem alles andere als milden Markt
Ein Plus von 1 Prozent bei den Zimmermieten wirkt ruhig gemessen an allem, was sonst auf dem portugiesischen Wohnungsmarkt geschieht. Die Momentaufnahme von Glopra Market Data v3 zum 24. August 2026 weist portugiesische Wohnimmobilienpreise von 2.659 USD je Quadratmeter aus, ein Plus von 17,8 Prozent binnen Jahresfrist in Euro gerechnet, bei einer Bruttomietrendite von 4,29 Prozent. Der Blasenrisiko-Score liegt bei 84 und damit im hohen Band.
Gegen ein Preiswachstum von 17,8 Prozent gehalten, ist die Bewegung von 1 Prozent bei den Zimmermieten der eine Teil des portugiesischen Mietmarkts, der sich nicht neu bepreist hat. Der in den Daten sichtbare Grund: Die Anpassung erfolgt stattdessen über die Menge. Zimmer werden nicht wesentlich teurer, es gibt schlicht weit weniger davon zu mieten.
Was der Datensatz zeigen kann und was nicht
idealista beschränkt seine Stichprobe auf Städte mit über den Zeitraum stabiler Inseratsbasis und mindestens 30 Anzeigen, was die kleinsten Gemeinden vollständig ausschließt. Die Zahlen sind beworbene Preise, keine unterzeichneten Verträge, und beworbene Zimmermieten sind ein Segment, in dem informelle und nicht inserierte Arrangements verbreitet sind. Der tatsächliche Angebotsrückgang kann also geringer als 11 Prozent oder die tatsächliche Preisbewegung größer als 1 Prozent ausfallen – zwischen beidem können die Inseratsdaten nicht unterscheiden.
Zuverlässig misst der Datensatz die Richtung und die relative Schärfe je Stadt. Auf dieser Grundlage ist die Enge im Vorfeld des September in Porto und Coimbra am größten.
Sources: idealista/news Portugal (Q2 2026 room rental analysis), 24 Aug 2026 https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2026/08/24/76992-arrendar-quarto-mais-caro-pressao-da-procura-absorve-oferta-em-11