Indonesia destina el 92,23% del presupuesto de vivienda de 2027 a programas habitacionales
El parlamento indonesio aprobó un techo de 11,77 billones de rupias para el ministerio de vivienda en 2027, con el 92,23% para programas, frente a una necesidad declarada de 106 billones.
El Ministerio de Vivienda y Áreas de Asentamiento de Indonesia comunicó el 24 de septiembre de 2026 que la Comisión V de la Cámara de Representantes aprobó su techo de gasto para 2027 en 11,77 billones de rupias. De esa cifra, 10,85 billones de rupias, es decir el 92,23%, van a programas de vivienda y asentamiento, y 913.820 millones de rupias, el 7,77%, a apoyo a la gestión.
El ministerio publicó en el mismo acto la cifra que pone la aprobación en proporción. Sitúa su necesidad ideal en 106 billones de rupias, lo que deja 94,23 billones sin cubrir. El techo aprobado cubre por tanto alrededor de una novena parte de lo que el propio ministerio dice que requiere la tarea.
El ministro de vivienda, Maruarar Sirait, presentó el reparto como una decisión deliberada. Intentamos que el apoyo a la gestión no pase del 8 por ciento, dijo, y añadió que, como el año anterior, el ministerio prioriza los programas para la vivienda y para la población, en especial para las personas de recursos modestos.
La cuota subvencionada sube en 130.000 unidades
La cifra de mayor consecuencia para la oferta es la cuota de vivienda subvencionada, que según el ministerio pasó de 220.000 a 350.000 unidades. Junto a ella, el apoyo canalizado por la rama habitacional del programa estatal de microcrédito ha alcanzado unos 50 billones de rupias, con los que el ministerio afirma haber respaldado la reforma de unas 87.000 viviendas y la compra o construcción de unas 18.000.
Esas dos líneas conviven de forma extraña, y la extrañeza es reveladora. El canal de crédito mueve aproximadamente cuatro veces el dinero del presupuesto de programas del propio ministerio, lo que significa que la política habitacional indonesia se apoya mucho más en el préstamo subvencionado que en la construcción estatal directa.
La ejecución va por detrás del calendario
El segundo comunicado del ministerio ese mismo día situó la ejecución presupuestaria total en el 44% a 24 de septiembre de 2026, con nueve de los doce meses transcurridos. La desigualdad bajo esa media es marcada. El programa de reforma de viviendas había usado el 53,76% de sus 1,3 billones de rupias y terminado 13.826 unidades, la vivienda rural el 46,84% de 3,716 billones, las áreas de asentamiento el 28,76% de 5 billones y la vivienda urbana el 26,23% de 2,9 billones.
Una cuota elevada a 350.000 unidades y un programa urbano que a finales de septiembre ha gastado una cuarta parte de su asignación son hechos que deben leerse juntos y no por separado.
Por qué no publicamos ningún nivel de precios indonesio
Aquí nuestros propios datos tienen que decir lo que no pueden hacer. Glopra no publica ningún precio medio nacional por metro cuadrado para Indonesia, ni ningún nivel nacional de alquiler, y se trata de un vacío deliberado y no de una laguna pendiente de rellenar. El banco central indonesio y los grandes portales inmobiliarios difunden valores de índice y variaciones porcentuales, nunca un nivel de precios, y un índice no se convierte en nivel sin un anclaje. Preferimos imprimir el motivo antes que una cifra que no podemos defender.
Lo que sí podemos publicar para el país es la variación y el coste de transaccionar. Los precios residenciales nacionales se movieron un 0,69% en doce meses en rupias, lo que pasa a menos 6,3% una vez descontado el movimiento de la divisa frente al dólar, una horquilla que importa más a un comprador extranjero que la cifra local. En cinco años la variación es del 6,6% y en diez del 17,6%. Los costes de compra llegan al 11,8% del precio, los ingresos por alquiler de un no residente soportan un 20% dentro de una banda del 10% al 20%, y puntuamos el riesgo de burbuja del país en 73, en la banda elevada.
Para Bali, que mantenemos como fila separada de nivel urbano y no como sustituto del país, el precio de oferta mediano de villas en plena propiedad es de 430.000 USD, sobre una muestra de 1.884 villas en plena propiedad con precio. No existe una cifra de alquiler del mismo editor y el mismo segmento, así que no publicamos rentabilidad para Bali. Una fila urbana y una fila nacional son niveles geográficos distintos y no pueden ordenarse una frente a otra.
Qué debe llevarse un comprador extranjero de un presupuesto de subvención interna
Directamente, casi nada. Indonesia no concede plena propiedad a compradores extranjeros, que en su lugar tienen un derecho de uso o un arrendamiento, y una cuota subvencionada dirigida a hogares indonesios de renta baja no es un canal en el que pueda entrar un no residente.
El efecto indirecto es el que hay que vigilar. Añadir 130.000 unidades subvencionadas al año en la parte baja del mercado cambia cuánto cuesta la parte baja del mercado y, en un país que no publica ningún nivel nacional de precios, un compromiso de oferta de ese tamaño es una de las pocas magnitudes prospectivas disponibles.
Sources: Ministry of Housing and Settlement Areas of Indonesia, Komisi V DPR RI Setujui Anggaran Kementerian PKP, 92 Persen untuk Program Perumahan, 24 September 2026 https://pkp.go.id/berita/detail/komisi-v-dpr-ri-setujui-anggaran-kementerian-pkp-92-persen-untuk-program-perumahan; Ministry of Housing and Settlement Areas of Indonesia, Serapan Anggaran 44 Persen, Menteri PKP Dorong Percepatan Program Perumahan, 24 September 2026 https://pkp.go.id/berita/detail/serapan-anggaran-44-persen-menteri-pkp-dorong-percepatan-program-perumahan