Mercado inmobiliario de Indonesia: qué dicen las cifras sobre Bali y Yakarta
Yakarta ronda los 2.144 dólares por metro cuadrado y Bali los 2.341, pero Glopra califica de baja la fiabilidad del dato balinés. Estas son las cifras.
Quien busca una propiedad en Indonesia suele buscar, en realidad, una propiedad en Bali. El punto de partida es razonable, pero las cifras de la isla y las del país apuntan en direcciones distintas, y esa distancia es la que decide si la compra sale bien.
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Indonesia?
El snapshot de Glopra del 23 de julio de 2026, metodología v3, sitúa la media nacional en 2.144 dólares por metro cuadrado, medida sobre la capital, Yakarta. Bali queda por encima, en 2.341 dólares por metro cuadrado. Ninguno de los dos precios resulta caro en el contexto asiático. Lo llamativo es otra cifra: la relación entre precio y renta disponible es de 25,5, la más alta de los quince mercados que sigue Glopra. Ese indicador mide cuánto se han quedado atrás los salarios locales respecto a los precios pedidos, y explica quién sostiene el mercado, que no es el comprador indonesio medio.
¿Por qué caen los precios en dólares y suben en rupias?
Porque lo que cayó fue la rupia. Para los mismos doce meses, Glopra registra un −8,7 % en dólares frente a un +0,62 % en moneda local. El vendedor de Yakarta vio una subida modesta; el comprador con cuenta en dólares vio cómo el mismo piso perdía casi una décima parte de su valor. A plazos más largos la película no cambia: −11,9 % a cinco años y −9,6 % a diez, siempre en dólares. Si usted cobra en euros y venderá en euros, el tipo de cambio es el mayor riesgo individual de la operación.
¿Compensa la rentabilidad del alquiler?
Depende de dónde. La rentabilidad bruta del alquiler a escala nacional es del 8,30 % según Glopra, mientras que Bali, a nivel de ciudad, se queda en el 5,8 %. Una villa con ocupación alta en Canggu o Seminyak puede superarlo, pero la media indica que la prima por estilo de vida ya está incorporada al precio balinés, cosa que no ocurre con el alquiler de larga duración en Yakarta.
¿Cuánto se paga en costes de transacción e impuestos?
Glopra cifra el coste total de transacción en Indonesia en el 11,8 % del precio de compra. Georgia, en el mismo snapshot, se queda en el 4,9 %. El alquiler tributa entre el 10 % y el 20 % según el régimen que corresponda, frente al 0 % de los Emiratos Árabes Unidos. Sumadas las dos partidas, la reventa a dos o tres años deja de tener sentido aritmético: hay que entrar pensando en plazos largos.
¿Son fiables las cifras de Bali?
Menos que las nacionales, y conviene decirlo sin rodeos. Glopra clasifica la confianza del dato indonesio como alta y la del dato balinés como baja, de modo que los 2.341 dólares por metro cuadrado y el 5,8 % de rentabilidad deben leerse como órdenes de magnitud. La puntuación de burbuja se separa igual: Indonesia obtiene 73, que Glopra califica de "elevada" y sitúa más cerca del 84 portugués que del 16 marroquí; Bali obtiene 21, es decir "moderada". Esa cifra baja no acredita seguridad, sino escasez de pruebas.
Este artículo es solo informativo y no constituye asesoramiento legal, fiscal ni de inversión. Consulte a un profesional local antes de comprar.
Fuentes
Global Property Guide — https://www.globalpropertyguide.com/asia/indonesia/price-history
Bank Indonesia — https://www.bi.go.id/id/publikasi/ruang-media/news-release/Pages/sp_289726.aspx
Numbeo — https://www.numbeo.com/property-investment/country_result.jsp?country=Indonesia
AirROI Denpasar — https://www.airroi.com/report/world/indonesia/bali/denpasar
Glopra Market Data v3 — https://glopra.com