Las rentas prime de Lisboa subieron un 7,6 % en el primer semestre de 2026, solo por detrás de Ciudad del Cabo
Savills cifra en el 7,6 % la subida de las rentas prime de Lisboa en el primer semestre de 2026, la segunda de 30 ciudades; los precios prime avanzaron un 3,3 %.
Las rentas de la vivienda prime en Lisboa subieron un 7,6 % en el primer semestre de 2026, el segundo mayor incremento entre las 30 ciudades del Savills World Cities Prime Residential Index, por detrás de Ciudad del Cabo, con un 7,9 %. Los precios de venta prime de la ciudad avanzaron un 3,3 % en esos mismos seis meses. Las cifras las publicó idealista el 8 de septiembre de 2026.
Alquilar es lo que hacen los compradores mientras esperan
Las rentas crecieron a más del doble de ritmo que los precios, y Savills Portugal atribuye esa brecha a una demanda de compra bloqueada: Rita Bueri, de la firma, describe a compradores que no encuentran vivienda que comprar y alquilan mientras esperan. En junio de 2026 las rentas prime promediaban 30 euros por metro cuadrado y mes, y los precios de venta prime, 14.600 euros por metro cuadrado. Ese nivel deja a Lisboa muy por debajo de Ginebra, con 26.300 euros, y de París, con 19.000 euros, lo que explica en parte que la demanda internacional siga llegando aunque la oferta de producto prime siga siendo escasa.
El segmento prime es una franja estrecha de la ciudad
14.600 euros por metro cuadrado no es lo que cuesta Lisboa. La fila de Lisboa de Glopra, fechada el 7 de septiembre de 2026, sitúa la media de la ciudad en 6.957 dólares por metro cuadrado, con una rentabilidad bruta del alquiler del 3,76 % y una subida de precios del 5,8 % en 12 meses, a partir de la serie de precios de oferta de idealista para la ciudad. El segmento prime va, por tanto, en torno al doble del precio medio del conjunto de la ciudad. A escala nacional el cuadro cambia de nuevo: nuestra fila de Portugal muestra 2.659 dólares por metro cuadrado según la mediana de transacciones del INE para el primer trimestre de 2026, un alza anual del 17,8 % —la mayor de la Unión Europea— y una rentabilidad bruta del 4,29 %. Tres cifras, tres alcances distintos; confundirlos es el error más habitual al informar sobre este mercado.
La cara de riesgo de un año de rentas al 7,6 %
La puntuación de riesgo de burbuja de Portugal en nuestros datos es de 84 sobre 100, en la banda alta, con una ratio precio-ingresos de 12,8. Un mercado nacional que sube un 17,8 % al año mientras los ingresos no lo hacen es la aritmética que hay detrás de esa puntuación; mide la distancia recorrida en relación con los ingresos y los alquileres, no pronostica lo que viene. Los ingresos por alquiler tributan a un tipo efectivo del 10 % en el caso estandarizado de no residente que aplicamos, y los costes de transacción de ida y vuelta en Portugal rondan el 11,2 %, altos para el estándar europeo y lo bastante pesados como para importar en una tenencia corta.
Qué espera Savills a continuación
La firma prevé un crecimiento de las rentas prime de entre el 2 % y el 3,9 % en el segundo semestre de 2026, un descenso marcado respecto al primero sin llegar a terreno negativo. Que Lisboa quede dentro de ese rango depende de la misma cuestión de oferta que produjo el 7,6 %. Si llegan las promociones prime terminadas, la cola de aspirantes a comprador que alquilan mientras esperan se acorta y la línea de las rentas la sigue a la baja. Nada en los datos del primer semestre resuelve eso.
Sources: idealista/news (Savills World Cities Prime Residential Index H1 2026), 8 Sep 2026 https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2026/09/08/77508-lisboa-sobe-aos-primeiros-lugares-das-rendas-de-imoveis-prime; Savills, Prime Residential Index: World Cities H1 2026 https://www.savills.com/research_articles/255800/393831-0