La vivienda mexicana se encareció un 7,3 % en el segundo trimestre con Banxico anclado en el 6,50 %
La SHF situó el alza anual de la vivienda en México en el 7,3 % en el segundo trimestre de 2026, con un valor medio de 1,96 millones de pesos, días después de la pausa de Banxico.
El índice de precios de la vivienda en México subió un 7,3 % interanual en el segundo trimestre de 2026 y llevó el valor medio nacional a 1.960.032 pesos, según las cifras de la Sociedad Hipotecaria Federal difundidas el 10 de agosto. Cuatro días antes, Banxico había dejado su tasa de referencia sin cambios en el 6,50 % por segunda reunión consecutiva, en votación unánime, y había retrasado hasta el cuarto trimestre de 2027 la fecha en la que espera que la inflación alcance el objetivo del 3 %. Precios cerca del 8 %, coste de financiación congelado: esa es la forma del mercado mexicano al entrar en el segundo semestre.
Conviene una precisión, porque los medios la han difuminado. El 7,3 % es la tasa anual del segundo trimestre. El 7,9 % que circula en los titulares es el dato acumulado del primer semestre, y ambos no son intercambiables.
La vivienda más barata es la que más sube
En el primer semestre, la vivienda nueva se encareció un 8,3 % y la usada un 7,5 %; las casas unifamiliares un 8,4 % frente al 7,4 % de los departamentos. El movimiento más brusco se dio abajo: la vivienda económica y de interés social ganó un 10 %, frente al 6,7 % del segmento medio residencial. Cuando el escalón más asequible se revaloriza más rápido, el ajuste recae sobre los compradores con menos margen para absorberlo, y el efecto se acumula mientras las tasas hipotecarias sigan donde están.
Por estados, Tamaulipas encabezó la lista con un 11,8 %, seguido de Quintana Roo con un 11,5 %, Jalisco con un 11,2 %, Aguascalientes con un 10,7 % y Nayarit con un 10,6 %. Quintana Roo y Nayarit son los dos estados más expuestos a la demanda extranjera y de segunda residencia —Cancún, Tulum y la Riviera Nayarit—, de modo que su crecimiento de dos dígitos lo marcan en parte compradores que no son sensibles en absoluto a las tasas hipotecarias mexicanas.
La pausa de Banxico aplaza el alivio
La decisión del banco central no sorprendió, pero lo sustantivo fue el calendario revisado: mover la convergencia con el objetivo del segundo al cuarto trimestre de 2027 retira del horizonte cerca de dos trimestres de relajación esperada. La próxima decisión está prevista para el 24 de septiembre. Para el comprador nacional que financia su compra, eso significa que la aritmética de la asequibilidad no mejorará este año mientras los precios siguen componiéndose.
Lo que dicen los datos
Los datos de Glopra para México sitúan la media nacional en 1.715 dólares por metro cuadrado con una rentabilidad bruta por alquiler del 5,79 %, y los precios suben un 8,7 % en pesos y un 16,2 % en dólares en los últimos doce meses: la diferencia es la divisa, y un recordatorio de que un inversor en dólares y otro en pesos han tenido años muy distintos. Nuestro impuesto efectivo sobre el alquiler para no residentes en México es del 25 %, lo que acerca ese 5,79 % bruto a un 4,3 % neto. Ciudad de México queda por encima en ambos indicadores: 3.239 dólares por metro cuadrado y un 6,77 % de rentabilidad bruta.
Nuestra puntuación de burbuja para México es de 64, dentro de la banda elevada. Esa lectura y el dato de la SHF cuentan la misma historia desde ángulos distintos: los precios llevan tiempo corriendo muy por delante de lo que justifican los ingresos y las rentas locales, y la pausa en los recortes de tasas elimina el mecanismo más plausible para que esa brecha se cierre con suavidad.
Sources: El Universal (SHF index, 10 Aug 2026) https://www.eluniversal.com.mx/cartera/precio-de-la-vivienda-se-incremento-73-a-nivel-nacional-en-el-segundo-trimestre-jalisco-y-quintana-roo-lideran-alzas/; El Imparcial https://www.elimparcial.com/dinero/2026/08/10/precio-de-la-vivienda-en-mexico-sube-73-en-el-segundo-trimestre-de-2026-y-el-valor-promedio-nacional-alcanza-19-millones-de-pesos-segun-la-shf/; El Financiero (Banxico, 6 Aug 2026) https://www.elfinanciero.com.mx/economia/2026/08/06/tasa-de-interes-del-banxico-en-que-nivel-quedo-hoy-6-de-agosto-de-2026/
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