Impuestos inmobiliarios y gastos de compra en Marruecos para el comprador extranjero (2026)
Marruecos combina la entrada más barata del grupo de Glopra, un 7,31% de rentabilidad bruta y un 10,3% de gastos, con precios que llevan diez años parados.
Marruecos ocupa un lugar poco habitual en el grupo de comparación de Glopra: es a la vez la entrada más barata y el mercado con menor riesgo de burbuja. La instantánea del 23 de julio de 2026, elaborada con la metodología v3, fija el precio medio urbano en 1 351 USD por metro cuadrado y puntúa el riesgo de burbuja en 16, bajo y el más bajo de todo el grupo, con una confianza alta en los datos. La pregunta es qué compra usted con ese dinero, y la respuesta es alquiler, no revalorización.
Diez años de precios planos
En dólares, los precios caen un 4,6% a cinco años y un 4,2% en los últimos doce meses; a diez años el saldo se queda en un 2,4%. La relación precio-ingresos de 14,15 explica buena parte de ese plano: para un salario marroquí la vivienda ya resulta cara, la demanda interna choca con su techo y los compradores extranjeros no bastan para sostener subidas por sí solos.
Un 7,31% de rentabilidad bruta manda en la decisión
Glopra mide una rentabilidad bruta del 7,31%. Pocos mercados mediterráneos llegan a esa cifra, y ninguno con este precio de entrada. Eso condiciona la estrategia: aquí se compra para cobrar renta durante años, no para revender en un par de temporadas. Cada euro gastado en la compra tiene que recuperarse con el alquiler.
Desglose del 10,3% de gastos de compra
Glopra cifra el coste total de la transacción en el 10,3% del precio. La partida mayor es el impuesto de registro del Estado; le siguen la tasa de conservación e inscripción que se abona a la ANCFCC, que es la que realmente inscribe su nombre en el título, los honorarios del notario con su IVA y la comisión de agencia cuando interviene una.
En un piso de 90 metros cuadrados al precio medio son unos 12 500 USD antes de recibir las llaves, es decir, año y medio largo de renta bruta con una rentabilidad del 7,31%. Las traducciones juradas y la comprobación jurídica quedan fuera de ese porcentaje y se encarecen bastante si el inmueble no está inscrito y se transmite mediante melkia.
Cómo tributa la renta del alquiler
El arrendamiento residencial disfruta de una reducción del 40%, de modo que solo seis de cada diez dírhams llegan al cálculo del impuesto. El resto pasa a la escala de la Ley de Finanzas 2025, que empieza en el 0% hasta 40 000 MAD de renta imponible y alcanza el 37% en el tramo superior. Los no residentes tributan con la misma escala que los residentes, sin recargo alguno; la guía 2025 publicada en mre.gov.ma lo recoge así.
Como la reducción y el tramo cero pesan más cuanto menor es el alquiler, el tipo real varía mucho. Glopra lo sitúa en el 11,3%, dentro de una horquilla del 3,12% al 14,09%. Un solo piso pequeño queda cerca del extremo inferior; varias unidades lo acercan al superior. Hablar de “el tipo marroquí” en singular no describe casi ningún caso.
El 20% liberatorio y la retención en la fuente
Existe además la opción del 20% liberatorio sobre el alquiler bruto, sin reducción y sin declaración anual que cuadrar. Se presenta tantas veces como camino natural que muchos propietarios la creen obligatoria. En los dos niveles de renta modelizados por Glopra sale más cara que la escala, y esa diferencia se repite cada ejercicio.
La retención del 10% o el 15% genera otra confusión. Solo aparece cuando el inquilino es persona jurídica o lleva contabilidad formal, y lo retenido se descuenta del impuesto final en lugar de sumarse a él. Con un inquilino particular no hay retención: usted declara y usted paga.
Las normas fiscales cambian y este texto es información general, no asesoramiento fiscal: contraste su caso con un notario o asesor fiscal marroquí antes de firmar.
Fuentes
Glopra
Loi de Finances 2025