Comprar una propiedad en Marruecos siendo extranjero: derechos de propiedad y proceso de compra
Los extranjeros pueden poseer libremente propiedades urbanas y edificadas en Marruecos, pero no terrenos agrícolas. Lo esencial: compre propiedad titulada, verifíquela y registre su inversión para poder repatriar los fondos en el futuro.
Marruecos es uno de los mercados norteafricanos más acogedores para los compradores internacionales, y el país permite realmente poseer aquí una vivienda a su propio nombre. Aun así, unas cuantas distinciones legales separan una compra sin sobresaltos de un error costoso. Conocerlas antes de firmar es la mejor protección con la que cuenta.
Qué pueden y qué no pueden poseer los extranjeros
Los extranjeros pueden comprar apartamentos, villas, adosados y riads en pleno dominio y a su propio nombre. La única restricción firme afecta a los terrenos agrícolas, que los extranjeros no pueden poseer salvo que hayan sido reclasificados formalmente para un uso no agrícola. Esto importa más de lo que parece: algunas villas de las afueras se asientan en parcelas todavía calificadas legalmente como suelo agrícola, así que verifique siempre la calificación urbanística antes de comprometerse.
Propiedad titulada frente a no titulada
La distinción más importante en el sector inmobiliario marroquí es la que existe entre la propiedad titulada y la no titulada. La propiedad titulada cuenta con un titre foncier, un título de propiedad oficial inscrito en la ANCFCC, la agencia nacional de conservación de la propiedad y catastro. La propiedad no titulada o tradicional melkia, a menudo documentada solo por un adoul, es mucho más difícil de acreditar y de revender. El consejo firme para cualquier comprador extranjero es sencillo: compre únicamente propiedad titulada, o asegúrese de que el título esté plenamente establecido antes del cierre.
Verificación y proceso de compra
Una compra típica comienza con un compromis de vente, un contrato preliminar que hace vinculante la operación y que suele ir acompañado de un depósito de alrededor del diez por ciento. Antes de esto, compruebe en la ANCFCC que el vendedor es el titular inscrito y que no constan hipotecas, cargas ni litigios. Un notario prepara y autentica la escritura definitiva; en el caso de propiedad no titulada puede intervenir un adoul. Una vez firmada, la transmisión se inscribe en la ANCFCC, y eso es lo que hace exigible su propiedad. El proceso suele durar de cuatro a doce semanas.
Proteger su derecho a repatriar los fondos
Hay un paso fácil de pasar por alto pero imprescindible. Introduzca los fondos de la compra en Marruecos a través de canales bancarios oficiales y obtenga de su banco la documentación de importación de divisas, registrada ante el Office des Changes. Sin esta prueba de inversión en divisa extranjera, podría resultarle difícil o imposible repatriar más adelante el producto de la venta. Hágalo correctamente en el momento de la compra y su capital seguirá libre para moverse.
Este artículo se ofrece únicamente con fines informativos y no constituye asesoramiento legal, fiscal ni de inversión. Consulte siempre a un profesional local cualificado antes de actuar.
Sources: sandsofwealth.com, 9anonai.com, buypropertymorocco.com