El mercado inmobiliario de Marruecos en 2026: una instantánea equilibrada
Una mirada serena y basada en datos sobre dónde se sitúan en 2026 los precios inmobiliarios, las rentabilidades del alquiler y la demanda en Marruecos — de los riads de Marrakech a los pisos de Casablanca y la costa en auge de Tánger.
Marruecos entra en 2026 con un mercado inmobiliario que se percibe estable más que espectacular. Tras unos años volátiles, los precios se han asentado en una fase de movimiento suave y en gran medida lateral, mientras el turismo revitalizado y una oleada de gasto en infraestructuras reconfiguran discretamente la demanda. Para quien intenta entender el país desde fuera, el panorama es de estabilidad con focos de impulso genuino.
Dónde están los precios
En las grandes ciudades, los precios por metro cuadrado de los pisos se agrupan en un rango bastante similar. En Casablanca, la mediana ronda los 12.000 MAD/m² (unos 1.120 €), con medias más cercanas a 14.000 MAD/m². Marrakech es comparable, con una mediana próxima a 10.500 MAD/m² (unos 985 €) y riads prémium en la Medina que alcanzan 25.000–40.000 MAD/m². Tánger sigue siendo la más asequible de las tres, con una mediana en torno a 9.800 MAD/m² (unos 917 €), aunque distritos prémium como Malabata cuestan mucho más.
Rentabilidades y la tendencia reciente
Las rentabilidades brutas del alquiler son una de las fortalezas discretas de Marruecos. En Casablanca, la rentabilidad bruta media se sitúa cerca del 7,31 %, cómodamente por encima de muchas capitales europeas. El crecimiento de los precios, en cambio, ha sido modesto: los datos nacionales apuntan a una subida interanual de apenas un 0,15–0,2 % en términos nominales, lo que significa que los precios se mantuvieron prácticamente planos — y ligeramente negativos si se considera la inflación. Los volúmenes de transacciones también se han enfriado respecto al año anterior.
Qué impulsa la demanda
Varias fuerzas convergen. El turismo sigue batiendo récords y alimenta la demanda de riads de alquiler corto y pisos en la costa. Los compradores extranjeros, atraídos por el estilo de vida y el valor relativo, mantienen activas las compras de segunda residencia en Marrakech y a lo largo de la costa norte. Sobre todo, los preparativos para el Mundial de la FIFA 2030 — coorganizado por Marruecos — canalizan una fuerte inversión en transporte, estadios y mejoras urbanas, con Casablanca y Tánger entre los principales beneficiarios.
Los principales riesgos
Nada de esto carece de matices. El débil crecimiento real de los precios significa que la revalorización dista de estar garantizada. La menor actividad transaccional apunta a compradores prudentes, y buena parte del optimismo del Mundial ya está descontado en ciertos focos. La divisa, las condiciones de financiación y la brecha entre las rentas anunciadas y las realmente alcanzables exigen cautela.
Una breve nota honesta: las cifras anteriores son estimaciones extraídas de fuentes públicas — Global Property Guide, el índice de precios inmobiliarios del Bank Al-Maghrib / HCP y datos de agencias locales. Son instantáneas indicativas, no valoraciones precisas, y las condiciones locales varían mucho.
Solo información — no constituye asesoramiento legal, fiscal ni de inversión. Consulte a un profesional local cualificado antes de tomar cualquier decisión.
Sources: globalpropertyguide.com, bkam.ma, sandsofwealth.com, agenz.ma, hcp.ma