Mercado inmobiliario de Marruecos 2026: precios, rentabilidad y riesgo
Marruecos promedia 1.351 USD por metro cuadrado, con una rentabilidad bruta del 7,31% y el menor riesgo de burbuja que mide Glopra. Los datos de 2026.
Marruecos es el más barato de los quince mercados que sigue Glopra entre los que aún pagan una rentabilidad bruta superior al 7%. Para el comprador español hay además una razón geográfica: Tánger está a catorce kilómetros de la costa andaluza y el mercado se comporta de forma muy distinta al peninsular.
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Marruecos?
La instantánea de Glopra del 2026-07-23 (metodología v3) sitúa la media urbana nacional en 1.351 USD por metro cuadrado. En esa misma instantánea los Emiratos Árabes Unidos aparecen con 5.760 USD, de modo que un piso de igual superficie cuesta en Casablanca menos de la cuarta parte que en Dubái. Marrakech se separa del resto del país con 1.729 USD por metro cuadrado, alrededor de un 28% por encima de la media nacional, porque los riads rehabilitados y las parcelas de villa se tasan pensando en el comprador extranjero.
¿Es barato también para los marroquíes?
No lo es. Glopra calcula una relación precio-renta de 14,15, es decir, más de catorce años de ingresos brutos de un hogar medio para una vivienda estándar. Ese desajuste explica por qué buena parte de la demanda interna se concentra en promociones sociales y en la periferia, mientras el centro histórico y la costa quedan para el capital exterior.
¿Qué rentabilidad deja el alquiler?
La rentabilidad bruta nacional es del 7,31% en la instantánea del 2026-07-23, y Marrakech llega al 8,25% gracias al alquiler turístico. Las tablas de rentabilidad de Global Property Guide para Marruecos se mueven en el mismo rango. Conviene recordar que son cifras brutas: la cuota de comunidad, los periodos sin inquilino y la comisión de gestión del alquiler de corta duración se descuentan antes. El reparto por ciudades también importa. Casablanca concentra la demanda de oficina y de vivienda urbana, Tánger crece al ritmo del puerto Tanger Med y Agadir vive del litoral atlántico, mientras que Marrakech es la única ciudad marroquí que Glopra publica por separado.
¿Por qué caen los precios en dólares y casi no en dírhams?
Glopra registra una variación interanual del −4,2% en dólares frente al −0,4% en moneda local, así que la caída en dólares es casi toda tipo de cambio. Las cifras de Bank Al-Maghrib y ANCFCC recogidas por TelQuel en junio de 2026 confirman ese −0,4% del índice nacional en el primer trimestre. A cinco años Glopra mide −4,6% y a diez años +2,4%.
¿Cuánto cuesta comprar y cuánto se lleva Hacienda?
El coste total de transacción es del 10,3% del precio en la misma instantánea, entre registro, notario, tasas de la conservación de la propiedad (ANCFCC) y comisión de agencia. España, en el mismo conjunto de datos, se queda con el 15,3% y Georgia con el 4,9%. El alquiler tributa por escala progresiva, con un tipo efectivo del 11,3% dentro de una banda del 3,12% al 14,09%, lo que deja unos 6,5% netos de impuestos sobre el 7,31% bruto. El indicador de burbuja marroquí, 16 sobre 100, se clasifica como "bajo" y es el más reducido de los quince mercados; Portugal marca 84 y Marrakech, 8. Glopra califica de alta la fiabilidad del dato nacional y de media la de Marrakech.
Este artículo es información general y no constituye asesoramiento legal, fiscal ni de inversión. Consulte a un profesional local antes de comprar.
Fuentes
Bank Al-Maghrib / ANCFCC vía TelQuel — https://telquel.ma/instant-t/2026/06/22/immobilier-lindice-des-prix-recule-de-04-au-t1-2026_1995264
Global Property Guide, precios por metro cuadrado — https://www.globalpropertyguide.com/africa/morocco/square-meter-prices
Global Property Guide, rentabilidad del alquiler — https://www.globalpropertyguide.com/africa/morocco/rental-yields
DarIndex Marrakech — https://darindex.ma/
Glopra Market Data v3 — https://glopra.com